| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
marben
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 15 sept. 2005 : 15:34:55
|
Bonjour,
Nous avons fait une offre au prix demandé car nous avons été influencé par l'agence. maintenant nous regrettons car on s'est rendu compte qu'on aurait pu négocier. le compromis a été rédigé et doit etre signé ce WE par le vendeur. Avez vous des tuyaux pour faire renégocier le prix ? on ne cherche pas une baisse extraordianire mais pour le principe et surtout qu'il y a un max detravaux à faire ca ferait toujours ca en plus...on a pas vu la cave...ca peut etre un argument ?
D'avance merci;
marben
marben
|
|
Signaler un abus
|
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 sept. 2005 : 15:50:44
|
Théoriquement il est trop tard.
Vous pourrez toujours vous rétracter, puis resigner, mais je doute que cela soit du goût du vendeur.
Un principe : quand on est sûr on signe. |
Signaler un abus  |
|
|
marben
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 15 sept. 2005 : 16:27:11
|
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Théoriquement il est trop tard.
Vous pourrez toujours vous rétracter, puis resigner, mais je doute que cela soit du goût du vendeur.
Un principe : quand on est sûr on signe.
non se retracter pour réessayer de signer ce n'est pas le bon plan. on pensait plutot essayer de refaire le compromis celui ci n'étant pas encore signé par le vendeur.
merci pour le principe, ca c'est du principe !
marben
marben |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 sept. 2005 : 20:34:48
|
Citation :
Initialement entré par marben
non se retracter pour réessayer de signer ce n'est pas le bon plan. on pensait plutot essayer de refaire le compromis celui ci n'étant pas encore signé par le vendeur.
Le problème c'est que vous, vous l'avez signé. |
| Signaler un abus |
|
|
Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 00:37:10
|
J'ai vraiment du mal a comprendre comment on peut s'engager sur une achat de cette taille (c'est quand même autre chose qu'une baguette de pain!) sans réfléchir avant... 
Un achat immobilier ne se fait pas à la légère! Et ne me dites pas qu'on vous a forcé la main. On parle de gros sous ici pas de 2 euro 50.
Rien que pour ça vous méritez de ne pas pouvoir vous rétracter. Ca vous apprendra pour la prochaine fois.
Désolé mais ce genre de truc me dépasse... 
Pégase |
| Signaler un abus |
|
|
jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 07:23:19
|
Je ne suis pas tout à fait d'accord avec les remarques des précédents contributeurs ! Comme s'il pouvait y avoir une seule manière de prendre une décision... et surtout quand il est dit "nous avons fait une offre au prix du mandat, car influencé par l'agence...."
La base de la vente d'un bien immobilier est le consensualisme; d'une part, et un cadre législatif d'autre part.
Le droit de rétractation, qu'on en soit d'accord ou non, doit PROFITER à l'acquéreur. C'est tout le sens de la loi. Se rétracter dans les 7 jours a un effet sur le compromis de vente : c'est comme si il n'avait pas existé.
À partir de là, je ne vois pas en quoi "renégocier" le prix serait interdit.
Maintenant, négocier le prix est une chose, obtenir l'accord du vendeur en est une autre....et ce que marben doit savoir c'est s'il est décidé d'habiter un jour ce logement ou jamais ET à quel prix.
En fonction de cela, le vendeur se décidera. Si ce dernier est d'accord pour une proposition à la baisse.... la vente se fera avec marben, sinon, il faudra que marben cherche autre chose.
J'ai le sentiment tout de même que cette agence n'a pas joué très bien son rôle de devoir de conseil vis-à-vis de l'acheteur.... dont le porte-monnaie est tout de même une chose à considérer.....
Jean-Michel |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 07:56:31
|
Citation :
Initialement entré par jmkdb
La base de la vente d'un bien immobilier est le consensualisme; d'une part, et un cadre législatif d'autre part.
Le droit de rétractation, qu'on en soit d'accord ou non, doit PROFITER à l'acquéreur. C'est tout le sens de la loi. Se rétracter dans les 7 jours a un effet sur le compromis de vente : c'est comme si il n'avait pas existé.
À partir de là, je ne vois pas en quoi "renégocier" le prix serait interdit.
Certes la législation existe. Mais je maintiens que de demander une renégociation après une signature donnée ça fait un peu "barge". Comme si quelqu'un ne savait pas ce qu'il voulait. La possibilité de rétractation a surtout été voulue par le législateur pour protéger l'acquéreur contre les pratiques commerciales inqualifiables de certaines agences immobilières. C'est peut être le cas ici. Mais encore une fois, cela n'empêche pas la personne de bien réfléchir et de ne pas donner une signature dans la nature. Comma ça. Surtout dans le contexte décrit où selon ce que j'ai lu, la cave n'a pas été visitée et ça je me demande pourquoi, et que la masse des travaux à faire n'a pas été évaluée du tout.
|
Edité par - LeNabot le 16 sept. 2005 08:47:49 |
| Signaler un abus |
|
|
marben
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 09:17:48
|
Je pense pas qu'on soit barge ou qu'on est signé à la légère. On est pas des affairistes et de grand négociateurs dans l'ame et on ne savait pas comment faire valoir notre bonne foi.
Il faut quand meme rappeler que la visite d'un bien et l'offre qu'on en fait ce fait dans un délai tres court. pour notre part, les travaux ont été estimés et j'y suis allée avec un entrepreneur. On comptait dés le départ faire une offre de moins de 5000 euros du prix ce qui n'est pas donc plus abérrant et l'agent nous a dit que c'était ridicule de ne pas proposer le prix et, de son ton "conseiller" on a réussi à tomber dans le panneau. Maintenant avec du recul on se dit juste que ce n'était pas aberrant et qu'il aurait pu jouer le jeu.
Etant donné que c'est un appart dont il voulait se débarraser, qu'ils sont infichu de trouver les clés de la cave et on voulait juste savoir si il y avait un moyen de trouver un compromis pour baisser le prix et re-signer. voilà il n'y avait pas d'immaturité ou de décision à la légère de notre part.
Enfin on est tous des adultes sur ce forum et ce n'est pas la peine de monter sur ses grands chevaux avec des tons moralistes.
Marben
marben |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 09:42:19
|
Citation :
Initialement entré par marben
On comptait dés le départ faire une offre de moins de 5000 euros du prix ce qui n'est pas donc plus abérrant et l'agent nous a dit que c'était ridicule de ne pas proposer le prix et, de son ton "conseiller" on a réussi à tomber dans le panneau.
Il faut sérieusement cadrer les 'conseillers'. Par définition chez moi, c'est un adversaire et je reste sourd à son discours.
Citation :
Etant donné que c'est un appart dont il voulait se débarraser, qu'ils sont infichu de trouver les clés de la cave et on voulait juste savoir si il y avait un moyen de trouver un compromis pour baisser le prix et re-signer.
Metttez vous simplement à la place du vendeur. Un revirement n'est jamais bien perçu. Car cela présuppose des difficultés lors de l'acte authentique. Donc un vendeur censé enverra ballader en attendant l'acte authentique où il pourrait y avoir des "pertes". Donc pas la peine d'aggraver lors d'une "renégociation" du compromis, car ce qu'on lache on ne le rattrape jamais. C'est ce que j'en pense et c'est comme cela que je fonctionne. Il faut avoir une "tête carrée" à l'allemande.
|
Edité par - LeNabot le 16 sept. 2005 09:43:54 |
| Signaler un abus |
|
|
dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 11:29:13
|
| comme dit LeNabot, si vous renégociez à ce stade là, ça ne fait pas bonne impression pour le vendeur, qui aurait tendance à passer son chemin pour éviter toutes autres surprises entre le compromis et la vente... enfin du moins, c'est ce que je ferais si je sens que mon acquéreur n'est pas tout à fait carré (et sans être prussien..) |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
faire baisser le prix pdt signature du compromis
Forum fermé
