| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
mig103
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 20 sept. 2005 : 13:42:44
|
Bonjour, c'est mon premier post sur ce forum.
Voici la situation. Je suis locataire d'un appartement qui est en cours de vente. Le cabinet qui en a la gestion ne m'indique pas le changement de propriétaire et stoppe les prélèvements sans m'en informer (où ils prenaient au passage des frais de quittance, mais passons !!) après le mois de Juillet. A ce jour personne ne semble gérer l'appartement et on ne me demande rien.
Que dois-je faire? Suis-je tenu de payer le ou les loyers qui ne m'ont pas été prélevé sachant qu'absolument rien ne les empechait de le faire?
Normalement le prélevement est la meilleure assurance pour le proprio. Le locataire se doit-il de vérifier que la cabinet de son proprio fait correctement son taf?
Merci de vos réponse.
Cyril
|
|
Signaler un abus
|
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 sept. 2005 : 14:29:18
|
vous devriez envoyer le réglement du loyer en RAR au propriétaire, dont les coordonnées sont inscrites sur le bail.
en cas de vente, c'est au nouveau propriétaire d'en informer le locataire. |
Signaler un abus  |
|
|
mig103
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 20 sept. 2005 : 15:00:09
|
Le problème c'est qu'actuellement le cabinet n'en est plus l'administrateur (je les ai eu au téléphone) et l'agence me dit que la vente n'est pas encore effective !!
Tout le monde a l'air perdu.
Je veux bien envoyer un chèque mais à qui?
Cyril |
| Signaler un abus |
|
|
Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
Posté - 20 sept. 2005 : 15:48:28
|
Citation :
Initialement entré par mig103
Je veux bien envoyer un chèque mais à qui?
Cyril
A moi !!!
Mes coordonnées bancaires suivent par mail 
Benoît |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 sept. 2005 : 17:37:08
|
| mig103: j'ai écrit AU PROPRIETAIRE, et pas au gérant |
| Signaler un abus |
|
|
martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 20 sept. 2005 : 21:34:29
|
| Pas de précipitation. Puisque vous ne connaissez pas la date de la vente, vous ne savez pas ce que vous devez ni à qui. Mettez votre argent de coté et attendez un peu. Ecrivez au proprétaire que suite à l'arrêt des prélèvements, vous souhaitez connaître la marche à suivre. |
| Signaler un abus |
|
|
quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 20 sept. 2005 : 21:51:49
|
Citation :
Pas de précipitation. Puisque vous ne connaissez pas la date de la vente, vous ne savez pas ce que vous devez ni à qui. Mettez votre argent de coté et attendez un peu. Ecrivez au proprétaire que suite à l'arrêt des prélèvements, vous souhaitez connaître la marche à suivre
Mig103(1), fana d'avions soviétiques ou pas 
http://groupeaeronefs.free.fr/mono35.htm
Je me bornerai à reprendre la formulation de Martin Gal en en supprimant la dernière partie Citation :
Pas de précipitation. Puisque vous ne connaissez pas la date de la vente, vous ne savez pas ce que vous devez ni à qui. Mettez votre argent de coté et attendez un peu. Ecrivez au proprétaire que suite à l'arrêt des prélèvements, vous souhaitez connaître la marche à suivre
En effet, pourquoi écrire au propriétaire.
On ne vous a rien demandé pour supprimer le prélèvement, alors, placez votre loyer mensuel et ATTENDEZ que quelqu'un vous le réclame en vous prouvant sa situation de nouveau propriétaire.
(1)Le MiG-15 fut construit en très grandes quantités, notamment en Pologne, sous les appellations de LIM-l et LIM-2 (MiG-15 bis) et de LIM-3 (MiG-ISUTI), en Tchécoslovaquie, en tant que S-102 et S-103 (MiG-15 bis) et de CS-102 (MiG-15UTI), et, enfin, en Chine, sous les désignations de Shenyang J-2 et JJ-2 (MiG-I5UTI).
Christophe |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 20 sept. 2005 : 22:02:29
|
Citation :
Initialement entré par quelboulot
ATTENDEZ que quelqu'un vous le réclame en vous prouvant sa situation de nouveau propriétaire.
Et d'ailleur il convient d'ajouter ceci :
photocopie de la carte d'identité ;
photocopie des 120 dernières feuilles de paye ;
photocopie de l'avis d'imposition de la Taxe d'Habitation ;
photocopie de l'avis d'imposition de la Taxe Foncière ;
photocopie de l'avis d'imposition sur l'ISF ;
photocopie du livret de famille ;
copie intégrale de l'acte de naissance de l'intéressé ;
copie intégrale de l'acte de naissance des deux parents ;
copie intégrale de l'acte de naissance des quatres grand-parents ;
certificat de travail des cinq derniers employeurs ;
certificat d'assurance de l'appartement ;
certificat d'assurance du véhicule ;
photocopie du certificat d'immatriculation dudit véhicule et un certificat de non gage ;
certificat de bonne tenue du compte bancaire avec la mention du solde moyen ;
photocopie du livret militaire ou certificat d'exemption ;
casier judiciaire B3 ;
|
Edité par - LeNabot le 22 sept. 2005 11:42:23 |
| Signaler un abus |
|
|
martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 21 sept. 2005 : 00:12:10
|
| LeNabot, quelboulot : eh bien messieurs, on disjoncte ? |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 sept. 2005 : 09:42:40
|
désolé, mais l'obligation du locaaire est de remplir les termes de son contrat de bail: régler le loyer à l'échéance prévu.
il n'a pas à attendre un avis d'échéance.
lui conseiller d'attendre que le propriétaire (ancien ou nouveau)se manifeste, n'est pas judicieux. en cas de non paiement des loyers au propriétaire indiqué sur la bail, cela donnera un motif sérieux de non reconduction du bail à l'échéance.
c'est pourquoi je préconisais d'envoyer le réglement en RAR au propriétaire indiqué sur la bail. |
| Signaler un abus |
|
|
quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 21 sept. 2005 : 19:10:41
|
Nefer,
Bien sûr, vous avez raison, mais pourquoi, en plus, imposer à mig103 des frais de LRAR, lui qui payait déjà des frais de quittance non justifiés !
Qu'il se borne à adresser ou à remettre à l'agence qui en a (avait?) la gestion un chèque mensuel de son loyer. Pour ma part je n'irai pas au-delà !
Christophe |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 sept. 2005 : 20:38:42
|
s'il remet unchèque à l'agence, il faut exiger en même temps un reçu.
sinon, il ne pourra prouver ce réglement.
je suggérais la RAR, au moins pour le premier envoi(depuis l'arret du prélèvement) de loyer au propriétaire figurant sur le bail, pour aussi prouver l'envoi du réglement du loyer . ce qui pourrait obliger ce propriétaire à réagir, s'il n'est plus propriétaire.
l'attitude de l'agence gérante est quand même étonnante : elle ferait mieux de dire au locataire que la gérance lui a été retirée, si telle est le cas. |
| Signaler un abus |
|
|
martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 01:47:32
|
Nefer, quelboulot : voyez quand même le contexte : vente en cours, agence hors jeu, propriétaires muets... Il n'est pas raisonnable d'envoyer un chèque à qui que ce soit. Quant au "motif sérieux de non reconduction du bail à l'échéance", certainement pas pour 1 mois de retard.
mig103 : n'envoyez pas de chèque qui risquerait d'arriver entre de mauvaises mains et de vous être réclamé une 2è fois. Ecrivez en RAR pour signaler l'interruption des prélèvements et demander les modalités souhaitées pour le paiement. Pure précaution car vous ne devriez pas tarder à avoir des nouvelles. |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 09:11:27
|
| cela dure depuis le mois de juillet(indiqué plus haut) |
| Signaler un abus |
|
|
cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 11:23:40
|
Citation :
c'est pourquoi je préconisais d'envoyer le réglement en RAR au propriétaire indiqué sur la bail.
En complément de la réponse de Nefer et si vous décidez de suivre ses conseils, il y aura lieu d'ordonner à la banque d'interrompre imémdiatement le prélèvement (ou virement ?) sur votre compte.
Personnellement je laisserais venir, étant donné que ce n'est pas vous qui ne payez pas, et que les loyers non prélevés sont provisionnés sur votre compte.
En revanche une RAR au cabinet de gestion lui demandant pour quelle raison le loyer n'est plus prélevé et le mettant en demeure de faire le nécessaire avec effet immédiat, me semble adéquat, et fera peut-être sortir le loup de la tanière. Indiquez également qu'il leur incombe dès à présent la responsabilité de tout arriéré de loyer non prélevé de leur fait.
Vous n'avez rien eu d'officiel, donc vous ne savez pas que l'appartement est en vente.
cyvonne |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
le cabinet de gestion oubile de prélever le loyer?
Forum fermé
