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En deux mots, nous sommes des copropriétaires qui, avons décidé en raison de travaux de ravalement de façades à venir, de passer d'un syndic bénévol à un syndic privé, qui serait donc plus à même de suivre les travaux que nous.
Lors d'une AG pour l'appel de fond et la définition des travaux, nous avons décidé d'une entreprise pour ces dîts travaux.
Pour le moment, c'est simple. Voyons la suite.
1) Les travaux débutent à la bonne date. L'entreprise est très pro, mais arrête les travaux en cours puisque le syndic, supposé rêgler 40% des travaux pour que ces derniers continuent, part en vacances !!! De ce fait, l'entreprise ne respecte plus le calendrier.
2) Nous avons décidé d'un syndic privé pour les travaux, considérant qu'il aurait l'habitude de ce genre de suivi... Problème, une seule fois le syndic s'est déplacé en trois mois de travaux, pour observer depuis la rue les pignons, à pas moins de 15 mètres de distance alors qu'un échaffaudage permettait l'accès à ces derniers.
Pour le moment c'est à un syndic inexistant auquel nous avons à faire et à qui un pourcentage des travaux non-négligeable lui sera versé pour un NON-SUIVI, mais le PLUS INTRIGANT ARRIVE...
3) Je sais aussi de sources sures, alors que nous les copropriétaires avons décidé du choix de l'entreprise affectée aux travaux, que le syndic a obligé l'entrepreur à effectuer des travaux au domicile personnel du gérant du syndic...prétextant l'obtention du marché à l'entrepreneur et obligeant même ce dernier à employer un de ses "amis maçon" au travail au noir...
4) Nous ne saurions rien de ce point 4, si seulement le syndic n'avait pas décidé maintenant de prélever 5% supplémentaires du montant total des travaux sans mots dires aux copropriétaires, ce qui a le don d'agacer, l'entrepreneur auquel nous n'avons rien à reprocher, et nous copropriétaires qui avons déja convenu d'un coquet pourcentage pour rémunérer le suivi de travaux qui n'a pas été fait...
N'y voyant pas très clair sur les actions à mener, quels peuvent être nos choix pour assurer une fin cordiale des travaux, ne pas pénaliser l'entrepreneur qui ne le mérite pas, et pourquoi pas, en allant plus loin dans cette affaire avec le syndic qui surpasse ses droits et ses fonctions...non?
Le Conseil Syndical, se saisissant de la question en application de l'article 21 de la Loi de 1965 soit demander des explications détaillées au syndic
des sommes appelées, des factures payées montants et dates des paiements, (factures produites bien sûr, pas une liste-torchon excel de ce qui reste à faire, prévisionnel.
Puis dans la foulé, réunion CS, Syndic et entreprise pour formaliser la finition des travaux, délais etc..
Vite vite si vous voulez que l'entreprise ne se décourage pas.
Le Conseil Syndical, se saisissant de la question en application de l'article 21 de la Loi de 1965 soit demander des explications détaillées au syndic
des sommes appelées, des factures payées montants et dates des paiements, (factures produites bien sûr, pas une liste-torchon excel de ce qui reste à faire, prévisionnel.
Puis dans la foulé, réunion CS, Syndic et entreprise pour formaliser la finition des travaux, délais etc..
Vite vite si vous voulez que l'entreprise ne se décourage pas.
ne pas se lancer (pour l'instant) dans "on va attaquer pour escroquerie, abus de confiance, crime contre l'humanité, haute trahison" = perte d'énergie et de temps (pour l'instant).
...::: Syndic virtuel...et...malhonnête ? :::...
Forum fermé
Posté - 23 sept. 2005 : 15:01:51
