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 Sujet  |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
 Posté - 26 sept. 2005 : 01:00:17
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Sujet: Besoin d'un conseil, s'il vous plait
Bonjour,
Je suis sur un achat d'appartement, et je pense que l'agence m' a trompé en me mentant sur certains elements.
A un moment de la negociation, j'etais arrivé a donné a l'agence mon prix max de 154500euros. L'agence retelephone au vendeur, et me dit qu'elle a reduit son prix de vente, apres pas mal d'effort, a 153000 euros, et me dit aussi qu'elle reduisait ses frais d'agence de 65% (de 10000 a 4500euros) pour favoriser la vente. Apres un peu de negociation, je les convains de reduire encore plus (3200euros), et la dessus, on tombe d'accord a un prix total de 156300 euros.
J'envoie une offre d'achat, qui est contre-signé par le vendeur et c'est la que l'agence m'envoie le detail de la vente, qui dit:
prix vendeur: 150000 euros
frais d'agence: 6300 euros
frais d'acte: 10260 euros
Le detail de la vente a changé, meme si mon prix (sans les frais d'acte) est le meme: 156300 euros. Les 2 arguments utilisés par l'agence pour me convaincre etaient que le vendeur etait descendu au maximum, et que l'agence acceptait de reduire ses frais a 3200euros. Ces 2 arguments etaient faux. Que faire?
Ont-ils le droit de re-augmenter leur frais si il me disent qu'ils les ont descendus? (meme si c'est en regagnant sur le vendeur)
Merci pour vos conseils!
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Edité par - menicolas le 26 sept. 2005 01:06:44 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 04:36:03
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Bonjour,
C'est un mal pour un bien.
En effet si vous négociez au final que vous payerez directement les frais d'agence vous l'acheteur et non le vendeur, vous pourrez ainsi économiser sur les frais d'acte les droits sur ce montant.
Vous êtes devant une fleur si vous savez vous y prendre.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:15:17
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"Vous êtes devant une fleur si vous savez vous y prendre."
Comment dois-je m'y prendre alors?
vous parlez que je peux négocier au final que je paye directement les frais d'agence (en tant qu'acheteur)..., C'est la solution que vous me proposez? pas de reduire leur frais d'agence a ce qu'ils m'avaient fait croire?
La fleur est la reduction des frais? ou le paiement des frais d'agence directement?
Merci beaucoup de vos conseils,
Amicalement, |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:16:25
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| exact, je ne vois pas ou est le probleme, vous etes dans votre budget, l'agence a négocié c frais avec le vendeurs, ou est le mal ? |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:21:32
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| Le mal est que l'agence a d'abord negocié ses frais avec moi les reduisant pour me convaincre d'augmenter mon prix, puis renegocier avec le vendeur pour le faire baisser. Logiquement, elle devait mentir a un de nous deux. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:28:34
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Citation :
Initialement entré par menicolas
Le mal est que l'agence a d'abord negocié ses frais avec moi les reduisant pour me convaincre d'augmenter mon prix, puis renegocier avec le vendeur pour le faire baisser.
Alors pourquoi avez vous fait une offre ? Ce que je lit c'est que vous êtes tombé d'accord sur 156300 EUR prix d'achat. Pour moi peu importe comment ils sont ventilés. Aux jeux de la négociation, pour moi c'est le vendeur qui a laché du lest. |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:37:38
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Alors pourquoi avez vous fait une offre ?
je leur disais que mon prix etait de 154500euros, a chaque fois qu'ils me telephonaient. La seule solution qu'ils ont trouvé pour me faire monter etait qu'ils reduisaient leur frais d'agence pour trouver un compromis.
Je me demande aussi, si le prix du vendeur n'etait pas deja negocier a l'avance, et qu'ils aient utilisé cette excuse pour me faire monter.
Personne ne pense quíls ont été malhonnete? |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:38:23
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Voilà une négociation rondement menée de la part de l'agence.
Signez puis envisagez de vous retracter (7 jours) s'il ne baisse pas les honoraires.
NB : profitez en pour vérifier le barême affiché dans l'agence en louzdé.
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Edité par - a.joseph le 26 sept. 2005 09:41:12 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:39:26
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avez vous un document écrit sur cette proposition de répartition???
s'il s'agit uniquement d'un montant global (votre proposition), il est respecté.
Quant au prix net vendeur, s'l a été accepté par celui- ci, l'acheteur n'a rien à redire. |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:42:52
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Signez puis envisagez de vous retracter (7 jours) s'il ne baisse pas les honoraires.
Je ne peux pas essayer de les faire baisser en honoraires des maintenant en leur disant que je me retracte si ils ne le font pas? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:43:54
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Citation :
Initialement entré par menicolas
Personne ne pense quíls ont été malhonnete?
Mais malhonnête vis à vis de qui ? Le seul qui pourrait râler c'est encore le vendeur. Parce que finalement la modification de ce que l'on vous a présenté s'est fait à son détriment. Et à la base vous étiez d'accord sur le prix d'achat "brut de pomme". Vous avez simplement une vue très égoïste du problème. |
Edité par - LeNabot le 26 sept. 2005 09:45:58 |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 09:46:31
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Non, moi je signerai, puis je vérifie les hono. (affiche vitrine) puis je négocie dans le délai des 7 jours, à défaut je me retracte,
qui prend en charge les hono. (mandat de vente ou mandat de recherche)
Sur l'offre ne mentionnez pas le détail, faites une offre au prix global.(soit offre au prix de 156300 euros)
Maintenant sachez que les honoraires proposés sont faibles. |
Edité par - a.joseph le 26 sept. 2005 09:51:46 |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 10:03:52
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Merci a tous pour vos conseils!
Pour repondre a plusieurs questions:
==> Non, je n'ai pas de document écrit sur cette proposition de répartition
==> Je n'ai pas vu le barême affiché dans l'agence, mais d'apres ce quíls me disent, ils est de 10000euros (pour cet apart)
==> Je ne sais pas qui prend en charge les honos
Le seul qui pourrait râler c'est encore le vendeur. Parce que finalement la modification de ce que l'on vous a présenté s'est fait à son détriment.
==> Je ne suis pas d'accord! la reduction des frais d'agence qu'ils me proposaient etait pour me convaincre que le vendeur avait descendu au maximum. Ce qui n'était pas vrai!
De plus ils ne m'ont donné le details de la répartition que lorsque je leur avais deja envoyé la proposition (et meme 2 jours plus tard) |
Edité par - menicolas le 26 sept. 2005 10:06:04 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 10:18:32
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Citation :
Initialement entré par menicolas
Ce qui n'était pas vrai!
Et que même si ce n'est pas vrai, je pose cette simple question :
Qui en pâtit ?
Répondez honnêtement à la question, et laissez de côté le problème de l'amour propre. Je parle financièrement.
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 10:26:49
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Qui en pâtit ?
Oui surement le vendeur d'abord, puisque les frais d'agence etaient descendu a 2300euros, et sans qu'il le sache, ils sont remonté a 6300euros.
Mais qui les payent a la fin les frais d'agence? moi
Ils m'auraient donner le details de ce que je vais payer, je n'aurais pas fait de proposition, car entre ce qu'ils m'ont dit et ce qu'ils ont fait, il y avait une difference. |
Edité par - menicolas le 26 sept. 2005 10:27:47 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 10:31:09
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Citation :
Initialement entré par menicolas
Mais qui les payent a la fin les frais d'agence? moi
Je ne dis pas le contraire.
Citation :
Ils m'auraient donner le details de ce que je vais payer, je n'aurais pas fait de proposition, car entre ce qu'ils m'ont dit et ce qu'ils ont fait, il y avait une difference.
Tirez donc les conséquences de ce que vous dites. Il est toujours temps de se rétracter. Le délai n'est pas encore purgé. |
Edité par - LeNabot le 26 sept. 2005 10:32:59 |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 10:53:09
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Cétait une de mes questions.
De plus elle s'etait trompé sur le montant des charges de co-proprietes. Cela, elle ne me l'a dit qu'apres
ma proposition d'achat.
Donc, moi je doute de leur honnêteté dans tout ce qu'ils m'ont dit.
Quand est ce que je peux me retracter?
==> entre le moment de la proposition d'achat contresigné et la signature d'un compromis?
==> ou apres la signature d'un compromis, lorsque j'aurais 7 jours pour le faire?
Merci pour vos conseils!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 10:58:39
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| comment pouvez vous discuter le montant des honoraires de l'agence si vous n'avez même pas vérifié s'ils correspondaient au montant affiché en agence??????? |
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menicolas
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 11:11:43
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comment pouvez vous discuter le montant des honoraires de l'agence si vous n'avez même pas vérifié s'ils correspondaient au montant affiché en agence???????
Desole  Personne ne m'avait dit qu'il etait affiché en agence. C'est la premiere fois que j'achete un logement. Je decouvre...
Je n'ai pas lancé la discussion du montant des honoraires de l'agence. C'est l'agence qui s'est lancé dans cette discussion, pour trouvé un accord, en me disant qu'ils faisait un gros effort, pour moi (Ils m'ont dit presque literalement cela) |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 11:29:47
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Citation :
Initialement entré par menicolas
Quand est ce que je peux me retracter?
Au moins la question est claire.
Dites à l'agence que vous n'êtes plus intéressé pour telle ou telle raison. Cela devrait s'arrêter là.
Pour le délai de rétractation, on peut le purger soit à l'offre soit au compromis.
Si l'AI rechigne à s'arrêter, exigez que l'offre vous soit notifiée afin de purger le délai, puis rétractez vous par LRAR. Au moins la procédure sera carrée.
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Edité par - LeNabot le 26 sept. 2005 11:38:11 |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 11:34:04
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Menicolas,
Il vous faut revenir à l'essentiel: combien êtes prêt à payer au total pour avoir cet appartement?
Pour l'instant, vous n'êtes pas engagé car vous n'avez pas signé le compromis de vente ( et en plus, vous avez un délai de rétractation).
Finalement,ce qui vous choque, c'est le fait que l'agence vous ait indiqué des frais d'agence inférieures alors qu'au final, c'est le vendeur qui a baissé son prix. Si je comprends bien, c'est la méthode qui vous choque: mais l'essentiel est d'avoir le prix que vous voulez, peu importe pour vous que ce soit le vendeur ou l'agence qui fasse un effort, non?
En tout cas, rien ne vous empêche de dire à l'agence que vous n'appréciez pas sa façon de procéder ( vous n'êtes pas encore engagé donc vous pouvez encore négocier) mais gardez en tête que l'essentiel est le prix final! |
Edité par - Sand12 le 26 sept. 2005 11:34:48 |
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Sujet |
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l'agence m'a mentit: changement de ses frais
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