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Voila, ma maman est propriétaire d'un immeuble ( SCI avec ses enfants ,construction 1990) de 30 appartements. Ayant decidé de vendre elle veut connaitre les droits des locataires( DP...) sachant qu'elle vend occupé. Pour ma part je pense qu'ils n'ont aucun droit dans la mesure ou cela ne change en rien leur situation. Par ailleur elle ne sait pas si elle doit vendre à un seul investisseur, ou lot par lot, sachant que la vente lot par lot impliquerait de créer une copropriété. Merci de m'informer de la procedure a suivre par rapport aux locataires, et pour la mise en place d'une copro
Si vous cédez les parts de la SCI , vous n'avez aucune obligation d'informer les locataires.
Attention par contre à la fiscalité des SCI que je résume en deux lignes:
-Cession des parts, imposition des plus values selon la durée de détention de ces parts. (comme un particulier) -Cession de l'immeuble et non plus des parts, calcul de la plue value en fonction du nombre d'années de détention de l'immeuble par la SCI.
Après 15 ans plue value 0
Si SCI à l'IS (rare) réintégration des amortissements pratiqués.
Citation :Initialement entré par pilip75
Voila, ma maman est propriétaire d'un immeuble ( SCI avec ses enfants ,construction 1990) de 30 appartements. Ayant decidé de vendre elle veut connaitre les droits des locataires( DP...) sachant qu'elle vend occupé. Pour ma part je pense qu'ils n'ont aucun droit dans la mesure ou cela ne change en rien leur situation. Par ailleur elle ne sait pas si elle doit vendre à un seul investisseur, ou lot par lot, sachant que la vente lot par lot impliquerait de créer une copropriété. Merci de m'informer de la procedure a suivre par rapport aux locataires, et pour la mise en place d'une copro
Je confirme également : Vente de l’ensemble, les locataires n’ont rien à dire. Vente en lot, il ont une priorité. Se rajoute aussi, il me semble, la nécessité de faire un règlement de copropriété.
Mon conseil, si vous n’êtes pas allergique à la gestion locative, faites en l’acquisition. Merci de nous indiquez la ville ou la région.
Acquéreur potentiel également, suivant situation , qualité de construction, et prix en fonction des loyers.
SCI ou immeuble, a étudier.
Citation :Initialement entré par mathieu68
Je confirme également : Vente de l’ensemble, les locataires n’ont rien à dire. Vente en lot, il ont une priorité. Se rajoute aussi, il me semble, la nécessité de faire un règlement de copropriété.
Mon conseil, si vous n’êtes pas allergique à la gestion locative, faites en l’acquisition. Merci de nous indiquez la ville ou la région.
Personnellement, je serais pas forcément acquéreur. Pour ce type d’investissement, il faut, à mon avis être géographiquement proche du bien.
Si le 75 signifie région parisienne, c’est pas pour moi. De plus le prix de vente ne va pas être compatible avec beaucoup d’investisseurs.
Par contre, je suis curieux d’en connaître les paramètres financiers pour en faire une simulation de ce qui peut être fait.
Il y a un an j’ai pu étudier un investissement de 60 appartements dans mon secteur. Mon analyse me fait dire que l'investissement est intéressant, mais se pose le problème de l’organisme financier qui suit. Le bien s'est vendu selon mes informations sur la base d'un rendement de 8.5 % (sans certitude). En cas de vente par lot, on doit obtenir plus mais je pense qu'il y a beaucoup de complications si l'on est pas dans le domaine de l'immobilier.
Salut Pégase. Le compromis est actuellement entre les mains des acheteurs, donc toujours pas signé mais ça devrait viendre... A ce propos, j'ai une question au niveau de la date de l'acte authentique. Combien de temps peut-on reculer la date de signature après la signature du compromis ? Sinon, j'essaie effectivement de placer des biftons, si biftons il y a... mais je cherche un immeuble avec minimum 10 % de rentabilité locative, sinon avec travaux. J'avais trouvé un ensemble immo de 15 lots pas loin de chez moi avec une rentabilité brute de 11,2 %, mais bon, en l'abscence de biftons, je ne suis pas allé plus loin. Cordialement.
Vous pouvez techniquement indiquer la date que vous voulez pour l'acte authentique. Du moment que vous laissez entre 2 et 3 mois pour les paperasses, après, vous pouvez décider de signer dans 5 ans si vous voulez...
Cordialement,
Pégase P.S. Bonne chance dans votre recherche d'immeuble.
Vente d'un immeuble de rapport
Forum fermé
Posté - 10 oct. 2005 : 18:14:14
