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Après plusieurs entretiens au crédit lyonnais,j'ai obtenu une offre avec un taux de 3,40-délégation d'assurance 0,22%-frais de dossier 300 euros.Durée 22Ans,Montant du prêt 195100,00 euros plus un apport personnel.Malheuresement à ma surprise et au dernier moment mon conseiller m'informe que je dois prendre une garantie de 2700 euros plus 500 euros commission de caution.Merci de me conseiller.Est-ce-que c'est une bonne affaire? ou je dois laisser cet offre.
Faites le comparatif de toutes les demandes/simulations de crédit que vous avez faites, frais + intérêts + assurance (+ etc...) confondus et voyez celui qui vous revient le moins cher… Cordialement
La garantie est de toute façon demandée par toutes les banques. Il existe 3 types de garantie : - l'hypothèque : en général la plus chère notamment car elle implique des frais de main-levée en cas de revente du bien avant l'échéance du prêt - le privilège de prêteur de denier (PPD) - la caution : de plus en plus proposée car une partie des 2700 € (70 à 80% en général) est remboursée à la fin du prêt ou à la revente donc même si à l'instant t, c'est peut-être plus cher que le PPD, vous vous y retrouvez après ... et vu que c'est le même organisme de cautionnement (Crédit-Logement) qui cautionne la plupart des banques, le prix de la caution n'est guère négociable (le PPD et l'hypothèque ont aussi un tarif standard qui ne dépend pas de la banque choisie)
Sur le taux, l'assurance et les frais de dossier, je trouve la proposition que vous avez tout à fait honnête.
Avez-vous pensé aussi à négocier les pénalités de remboursement anticipé pour éviter de payer 3% du capital restant dû si vous revendez le bien avant 22 ans ?
Logiprêt
Forum fermé
Posté - 11 oct. 2005 : 19:35:52
