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bonjour, j'ai vraiment une colle à poser aux plus avertis des connaisseurs en financements immobiliers... voilà le pb : valeur de la maison + 1500 m² : 290 000 € + frais de notaire (ds l'ancien) une fois maison achetée, division du terrain et revente d'un terrain nu de 1000 m² pour 200 000 €
la personne qui veut acheter peut financer à hauteur de 140 000 €, mais serait aidée d'une personne de sa famille qui prendrait un crédit pour le restant dû (qu'il lui rembourserait dès que le terrain serait divisé et vendu, il conserverait ensuite la maison en résidence principale). la banque ne peut prêter sans justification, donc ils devront certainement acheter à deux... cependant, comment trouver une solution pour payer le moins de plus value possible? quelles différentes solutions s'offrent à eux pour l'achat? sci? merci de votre aide, je suis dans le flou le plus total...
Au moment de l'achat de l'ensemble maison + terrain, il conviendra de préciser dans l'acte le prix de chaque élément : le bâti et le non bâti afin d'avoir une référence précise du prix d'acquisition du m2 de terrain nu. Ensuite la plus-value sera donc (schématiquement)la différence entre le prix de vente du m2 et celui de l'achat. Si un prix global est retenu à l'achat, il sera impossible d'avoir une base de calcul exacte sur le coût du m2.du terrain nu.
ACHAT MAISON ET DIVISION
Forum fermé
Posté - 22 oct. 2005 : 10:30:14
