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 Sujet  |
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alpha61
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 23 oct. 2005 : 23:13:14
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Bonsoir à tous,
Je sais que les conseils d'un notaire s'imposent, mais j'aurai aimé avoir l'avis de personnes compétentes ou ayant eues l'expérience de cette situation :
- Un frère et une soeur vont recevoir une maison en héritage. L'objectif est que cette maison "reste dans la famille" sachant qu'aucun ne l'habitera. L'idée est donc d'en faire du locatif pour étudiant (tout s'y prète pour au moins 4 logements, dont 2 meublés).
Quel serait donc le meilleur montage juridique et surtout fiscal (2 à 3 tiers (gendre et petits enfants) pouvant s'associer aux héritiers ?
Merci d'avance de vos pertinentes réponses
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 07:47:43
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Pourquoi seulement 2 meublés sur les 4 appartements que vous comptez louer ?
Pourquoi 2 à 3 tiers s'associeraient à cette opération qui ne nécessite pas de financement extérieur (du fait de l'héritage) ?
@bonentendeur. |
Edité par - Hoodoo le 24 oct. 2005 07:48:16 |
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alpha61
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 11:15:11
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Citation :
Initialement entré par Hoodoo
Pourquoi seulement 2 meublés sur les 4 appartements que vous comptez louer ?
Pourquoi 2 à 3 tiers s'associeraient à cette opération qui ne nécessite pas de financement extérieur (du fait de l'héritage) ?
@bonentendeur.
Bonjour Hoodoo,
Du fait de la division de la maison, il y a plusieurs possibilités de meublés ou non et un financement extérieur est forcément obligatoire, rien que pour les énergies, c'est assez conséquent !
Ce financement serait assuré par les tiers( un des héritiers ne le pouvant pas),la gestion par le gendre. Les héritiers apportent en quelque sorte le "capital"
C'est un peu comme ça que l'on voit les choses, maintenant, en pratique ? |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 16:11:47
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Je vois assez bien quelle organisation vous pourriez adopter, néanmoins j'ai besoin de valider certains points :
Voulez-vous essayer de chiffrer les investissements nécessaires ? pourquoi ne pas recourir à un emprunt bancaire plutôt que d'intégrer des non héritiers ?
si toutefois une société d'exploitation de l'immeuble était créée, quelle est la répartition du capital que vous envisageriez entre les différents intervenants ? l'expérience de gestion du gendre est-elle telle qu'il "mérite" d'intégrer l'opération ? il n'y a malgré tout que 4 appartements.
Qu'entendez-vous par les héritiers apportent le "capital" ? vous voulez dire l'immeuble ?
Sont-ce les petits-enfants qui apporteront du cash ?
@bonentendeur. |
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alpha61
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 19:21:42
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Citation :
Initialement entré par Hoodoo
Je vois assez bien quelle organisation vous pourriez adopter, néanmoins j'ai besoin de valider certains points :
Voulez-vous essayer de chiffrer les investissements nécessaires ? pourquoi ne pas recourir à un emprunt bancaire plutôt que d'intégrer des non héritiers ?
si toutefois une société d'exploitation de l'immeuble était créée, quelle est la répartition du capital que vous envisageriez entre les différents intervenants ? l'expérience de gestion du gendre est-elle telle qu'il "mérite" d'intégrer l'opération ? il n'y a malgré tout que 4 appartements.
Qu'entendez-vous par les héritiers apportent le "capital" ? vous voulez dire l'immeuble ?
Sont-ce les petits-enfants qui apporteront du cash ?
@bonentendeur.
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alpha61
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 19:35:15
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Citation :
Initialement entré par alpha61
Citation :
Initialement entré par Hoodoo
Je vois assez bien quelle organisation vous pourriez adopter, néanmoins j'ai besoin de valider certains points :
Voulez-vous essayer de chiffrer les investissements nécessaires ? pourquoi ne pas recourir à un emprunt bancaire plutôt que d'intégrer des non héritiers ?
si toutefois une société d'exploitation de l'immeuble était créée, quelle est la répartition du capital que vous envisageriez entre les différents intervenants ? l'expérience de gestion du gendre est-elle telle qu'il "mérite" d'intégrer l'opération ? il n'y a malgré tout que 4 appartements.
Qu'entendez-vous par les héritiers apportent le "capital" ? vous voulez dire l'immeuble ?
Sont-ce les petits-enfants qui apporteront du cash ?
@bonentendeur.
A priori, il y a eu un problème et mon message n'a pas été validé, je recommence donc, en plus court !!!
Le bien dont A & B vont hériter "vaut" environ 122000 €
les travaux : 23000 €
Le projet se montant donc à 145000 €, A en serait propriétaire pour 42 % ainsi que B, le gendre G (moi !) 14% et 2% pour les PE
Je suis moi même bailleur depuis 5 ans donc question gestion pas de soucis et de toutes façons A ne pourrait pas et B est trop éloigné
Par ailleurs, une question me vient à l'esprit, G supporte pratiquement seul l'endettement , comment les loyers pourraient ils "payaient les mensualités" .
D'avance merci |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 24 oct. 2005 : 19:43:39
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OK.
En termes de loyers, quels seront les montants respectifs selon la nature de la location (meublée et nue) ?
@bonentendeur. |
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alpha61
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 26 oct. 2005 : 10:54:08
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Citation :
Initialement entré par Hoodoo
OK.
En termes de loyers, quels seront les montants respectifs selon la nature de la location (meublée et nue) ?
@bonentendeur.
1 pièce devient logement 1 type grande chambre meublée 250 €
3 pièces deviennent une très grande chambre meublée 270 € et les 2 autres un T2, 290 € ou amènagement pour colocation 500 €
Combles possibilité deux F2 300€ ou F3, études techniques à parfaire |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 27 oct. 2005 : 23:11:04
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Pourquoi distinguer meublé/non meublé ? y a-t-il une raison particulière ?
@bonentendeur. |
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alpha61
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 28 oct. 2005 : 14:50:51
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Citation :
Initialement entré par Hoodoo
Pourquoi distinguer meublé/non meublé ? y a-t-il une raison particulière ?
@bonentendeur.
tout simplement parceque ces logements seraient destinés principalement à des étudiants (cente universitaire à 500m !), par contre, meubler correctement un F3, je ne pense pas que cela soit "rentable" ! |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 28 oct. 2005 : 15:02:03
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C'est à voir car effectivement celà vous impose d'investir un peu plus lourdement -quoique l'écart est très relatif entre meubler 1 F1 et 1 F3- néanmoins vous amortissez les meubles, ce qui viendra en déduction du résultat, mais en plus, fiscalement, sans aller plus loin dans le détail pour le moment, vous seriez en totalité BIC, avec peut-être un CA proche de 23 000 €. Qu'en pensez-vous ?
@bonentendeur. |
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Héritage en investissement immobilier
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