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Bonjour, Je surélève un pavillon R+1 en R+2 + combles avec toit mansard en zinc, dans le 92 pour le transformer en appartement. La hauteur du faitage soumise dans le PC est 12.01m , et la rue est en pente Comment dois je mesurer cette hauteur 1) A partir du trottoir ou de la rue (différence de 10cm hauteur du trottoir)? 2) Sur le pignon le plus favorable (coté "haut" de la rue) ou le plus défavorable (coté "bas de la rue) ou à mi-distance entre les deux pignons (au milieu de la façade)? Merci de vos réponse urgentes, je suis en cours de contruction en ce moment! J'ai des avis divergent de mon architecte, bureau d'etude et entrepreneur . Merci
Je n'ai pas le PLU , je vais consulter aujourd'hui à la mairie.
En attendant, j'ai une question sur la définition du terrain naturel car je suis en ville.
- Du coté de la façade rue, je suis en ville et le pavillon est construit au ras du trottoir depuis 1930, Donc c'est le trottoir ou la rue le niveau du terrain naturel? - Du coté de la facade cour j'ai une pente qui fait que la cour betonnée à l'arrière du pavillon est plus haute que le trottoir. - Sur les pignons je suis mitoyen avec d'autres constructions => impossible de mesurer le terrain naturel.
Bref, en choisissant le coté le plus défavorable pour etre tranquille (coté rue) je dois choisir entre rue (asphalte) ou trottoir pour mesurer la hauteur? , votre avis?
le mode de calcul d'une hauteur de façade, pour un terrain en pente peux être très différent d'une mairie à l'autre. cela va de "au milieu de la façade", jusqu'à "du coté le plus défavorable" en passant par plein de nuance du type " la façade sera divisé en section égale de moins de X métre... et la hauteur sera calculée au milieu de chaque section..." je n'ai encore jamais vue "du coté le plus favorable" mais après tout pourquoi pas. ce genre d'info est rarement sur le réglement de zone, mais bien plus souvent dans les conditions générale, voire dans les annexes du PLU (en générale dans les définitions)
Pour ma part j'ai toujours calculé mes hauteurs à l'aplomb de la façade, c'est à dire au trottoir. je n'ai jusqu'à présent pas de problème. en effet une hauteur ce calcul par rapport au T.N. "terrain naturel" hors ce terrain c'est le votre et pas celui de la voie publique. donc : trottoir.
Citation :" niveau du trottoir au droit de la parcelle"
Avez-vous un terrain en pente ?
Dans votre cas, si le terrain est en pente, vous avez droit à réaliser, au droit de la parcelle, une construction qui suit sur toute sa hauteur la limite imposée par le POS.
Enfin, si c'est le cas, avez-vous poser la question à la mairie ?
Quant à votre problème de voisinage
Citation :Surtout quand il s'agit de répartir les frais d'un mur mitoyen!!!!
En plus il y a eu mouvement de terre des 2 cotés, un a creusé ,l'autre a remblayé ,comment savoir le TN?
Divisez donc les côtes par deux entre le terrain creusé et le terrain remblayé, vous ne devriez pas tomber si loin que cela de la hauteur naturelle. A moins que cette dernière soit repérable en limites de vos parcelles.
Hauteur faitage - comment mesurer (urgent)
Forum fermé
Posté - 24 oct. 2005 : 12:54:56
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