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Nous visitons il y a quelques semaiens un bien avec une agence en signant un bon de visite (dont je n'ai pas la copie). Après plusieurs semaines de négociations et d'offres avortées, je voudrais constater l'échec de notre dernière offre et sortir de mon obligation de traiter avec cette agence et traiter directement avec la propriétaire. Est-ce possible ? Comment ? Quels sont les risques encourus ?
Si vous traitez directement avec le propriétaire, l'agent immobilier aura la faculté de faire une opposition sur le prix, par voie d'huissier, le jour de l'acte. Soit une indemnité compensatrice (égale au montant des honoraires - clause prévue au mandat de vente)lui sera versée par le vendeur, qui vraisemblablement n'acceptera pas de la prendre en charge tout seul...soit la vente ne pourra pas être réitérée par acte authentique, et le tribunal sera saisi. En revanche, vous semblez penser que la transaction a des chances d'aboutir en cas de négociation directe avec le vendeur; il est donc vraisemblable que celle ci puisse également aboutir par le biais du professionnel. Proposez à l'agent immobilier une "table ronde" avec le vendeur, l'agent et vous même. (Cette pratique n'est pas souvent du goût des agents immobiliers, car il arrive parfois que l'une ou l'autre des parties se "braque"...mais cette démarche, lorsque la négociation est "bloquée" m'a souvent permis de réaliser la transaction à la grande satisfaction des vendeurs et des acquéreurs, même s'il m'a quelquefois fallu "faire un geste" sur le montant initial des honoraires de l'agence. Bon courage
Bon de visite
Forum fermé
Posté - 25 oct. 2005 : 15:12:24
