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Initialement entré par marinintraincasa

Bonjour à tous,

Pourriez vous me conseiller s’il vous plait , comment il faut procéder avec les banques ?
Par exemple, ils me font des simulations (assez pénibles par ex. 4.53 %TEG fix /20 ans ou 4.77 %TEG fixe /25 ans pour ne pas parler de taux révisables) mais par contre ils ne prennent pas mon dossier, en me demandant d’atteindre si on va tomber d'accord.
Le problème est que je devais avoir déjà la preuve que j’ai déposé des dossiers chez les banques pour montrer aux notaire et aux propriétaires.
Donc je n’ai ni réponse ferme pour mon emprunt ni le refuse, ni une preuve de demande.
Je voudrais vous demander, comment faire pour avoir en premier ordre une preuve de la demande des prêts , ensuite un refuse ou un accord faisable (pas des taux 4% TEG révisable sur 25 ans)

Je vous remercie d’avance !
Ce n’est vraiment pas facile d’acheter une maison !

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Initialement entré par Marion_A

Si vous avez des simulations datées récupérées auprès des banques, ça me semble déjà une preuve que vous avez entamé les démarches.

A partir de là, vous n'allez sûrement pas déposer des dossiers partout : vu le nombre de pièces à communiquer (relevés de banque et de comptes-épargne, avis d'imposition, échéanciers d'autres prêts éventuels, bulletins de salaire + toute autre pièce que la banque jugera bon d'avoir ...), ce serait un peu fastidieux mais par sécurité, vous pouvez toujours sélectionner 2-3 banques où déposer un dossier complet (en disant bien sûr à chacune que c'est avec elle que vous souhaitez faire affaire, sinon elles seront réticentes).

L'accord ou le refus ne peut intervenir qu'après étude de votre dossier complet et se matérialise par une offre de prêt en bonne et due forme (un accord oral ou une simple lettre sous conditions n'est pas valable).

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Initialement entré par Marion_A

A partir du moment où on vous propose une simulation avec un taux de x% sur une durée de y années, une assurance de x € (ou x%), une garantie de y€, des frais de dossier de z € et l'absence ou non de pénalités de remboursement anticipé, c'est ce qui sera indiqué dans votre demande de prêt et le refus ou l'accord se fera sur cette base : on ne va pas revenir vers vous en vous disant "c'est OK mais si vous acceptez un taux plus élevé".

Et si le courtier propose des conditions plus intéressantes alors passez par le courtier.

Mais pensez bien à chaque fois à regarder toutes les conditions, pas seulement le taux.

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Initialement entré par Ahuy

Choisissez toux fixe ou taux revisable selon votre aversion au risque.
Ensuite faite une demande clair a 3 banques :
ex : Je veux un pret taux fixe avec tant de mensualité par mois
Fixer vous un critere de choix (par exemple la somme totale deboursée au final *** capital + interets + assurance + frais de dossier + frais courtier + levee d'hypotheque + garantie + ... *** )
Demandez a chaque banque le calcul de cette somme.
Dite la meme chose au courtier
Choississez celui qui vous annonce le meilleur critere et demandez lui de vous faire une offre de pret.
Vous pouvez faire plusieurs passes de négociation

Simple.

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Initialement entré par marinintraincasa

Merci!
Ceci c'est ce que je voudrais faire, mais par exemple BPop, me dit amener nous votre dossier ( et après on verra. Donc je doit atteindre leur proposition et pas mon souhaite

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