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 Sujet  |
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neanderthal
Contributeur senior
62 réponses |
 Posté - 27 oct. 2005 : 23:03:00
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bonjour,
merci à tous pour toutes les indications que j'ai déjà pu trouver ici...
Voilà mes questions :
Je suis propriétaire d'un 50m² dans le 14eme en dernier étage et je souhaite faire prochainement une proposition de rachat des combles de mon immeuble (environ 100m² au sol dont à peu près 20m² exploitables en "futur Carrez") Je veux ensuite vendre mon appartement une fois les travaux effectués (duplex).
Comment définir le prix des combles pour mon offre ? (j'ai des estimations du simple au double entre celles du syndic et celles d'une agence)
J'aimerai mettre 4 doubles Velux... quelle autorisation, quelles démarches ?
Voilà pour le moment mes question...
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 oct. 2005 : 10:13:40
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dans votre cas, il a d'une part l'achat de parties communes ( avec tout ce que cela comporte), le changement de destination des combles, le modificatif du RCP, les autoridations du SDC pour les travaus, et les autorisations administratives.
avez vous fait un tour sur les forums ou il y a déjà bon nombre de contributions????
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neanderthal
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 30 oct. 2005 : 19:05:37
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oui, j'ai appris pas mal de choses ici.
Pour ête plus concret, les agences m'indiquent un prix de rachat des combles d'environ 1000€ du m² (au dessus de 1m80),plus une compensation pour les parties mansardées...
Un syndic m'a indiqué une autre valeur, à savoir : le prix de m² habitable de mon quartier (soit environ 5000€/m²) moins le prix des travaux... je trouve ca un peu abusé !!
C'est comme si la copro voulait me faire payer un au prix fort un espace dont ils ne peuvent rien faire, sur lequel ils ne prennent aucun risques et qui au final ne me rapporterai rien en plusvalue... si les négociations restent sur ces bases, qu'ils achetent les combles eux-même !!
Concernant les velux, il me faut l'accord des copropriétaires et de la mairie ?? (ca peut prendre combien de temps ? )
merci d'avance
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 oct. 2005 : 19:34:00
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| vous oubliez que cette surface supplémentaire donnera une plus-vakue certaine à votre appartement. |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 31 oct. 2005 : 09:28:54
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Comment voulez vous que les universimmonautes répondent à votre question du dernier paragraphe 
Il ne semble pas que parmi eux il y ait pas de(e)successeurs de Mme Soleil.   .
François
Dura lex,sed lex. |
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neanderthal
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 04 nov. 2005 : 21:29:53
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je ne saisie pas l'histoire de madame soleil... enfin bref, j'ai les accords de principe de 4 propriétaires (5 avec moi) et nous sommes 10 au total avec 100/1000eme chacun à peu près... il me manque donc un accord de principe pour espérer avoir la double majorité requise.
Concernant la plusvalue, c'est évident, j'en fais une si je vends ! Bien entendu, et alors ? parle t on de ma plus value ou la question posée porte t elle sur la proposition faite aux copropriétaires ??
Etant le seul pouvant faire ce duplex, refuser mon offre ne serait que pure jalousie ! C'est vrai que dans l'esprit des autres je récupère 100m² à Paris !!
j'ai eu une estimation d'un géomètre (17,04m² Carrez + 94m² hors Carrez) ... l'agence estime les combles à environ 15.000€, je me propose d'en offrir 25.000€ prenant en compte les parties mansardées.... cela vous semble correct ?? (+ devis travaux environ 60.000€)
( il faut bien comprendre que certaines parties du grenier permettent de marcher sur des bandes de seulement 50 cm sans baisser la tête et que les poutres sont tres mal placées)
merci pour vos réponses
Jeremy
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 16:46:44
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Je souhaite que votre dernier post éclaire au moins quelques
UInautes qui verront mieux votre objectif.
Sans quoi ,ce serait un comble
Dura lex,sed lex. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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poulkovo
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 06 nov. 2005 : 10:29:17
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je comprends le questionnement, ayant moi-même un projet similaire. En lisant bien tout ce que le forum contient sur le sujet, les idées sont assez nettes, mais...
1) est-il possible de mettre dans la balance la prise en charge de l'entretien de la toiture au niveau de la refonte du règlement de copro ?
2) existe-t-il des "servitudes" pour les cables éventuels traversant actuellement les combles (installation hertzienne et satellite)
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neanderthal
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 03:09:48
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1.) Concernant l'entretient de la toiture il n'y a à ma connaissance aucune raison pour que le propriétaire des combles prenne ca à sa charge, il sagit d'un équipement commun. celà dit le fait de les occuper peut permettre de déceler une fuite ou infiltration plus rapidement. De là à faire peser ca dans la balance, je ne pense pas que ca soit vraiment avantageux vu les couts d'entretient d'une toiture !
2.) Pour les servitudes, aucune idée mais ca devrait figurer logiquement dans le rdc ou dans une annexe.
Concernant mon histoire, j'ai les accords de principe de tous désormais, mais plus aucune idée du prix à proposer
je perds 4m² (2en haut et 2 en bas) pour la trémie (ou chevetre) et pour la surface de l'escalier au sol et seuls 15m² sur environ 110 seront au dessus de 1m80 apres la pose de l'isolation et plancher, dois-je retrancher ces 4m² et faire une offre sur 11m² Carrez plus la partie mansardée ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 09:39:39
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neanderthal: l'offre de prix ne se fait pas strictement par rapport aux mètres carrés (loi carrez ou surfance réelle): ce n'est qu'une indication.
cela dépend bien sur de tout un ensemble de critères et principalement de la plus value donnée à l'appartement du dessous et de la surface totale
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ACHAT DE COMBLES
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