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malabar77
Contributeur débutant

24 réponses

Posté - 02 nov. 2005 :  11:56:01  Voir le profil
bonjour a tous,

je viens d'acheter un appartement a paris.

au depart je devais y habiter mais ce n'est plus le cas.

que faire ?

habiter et vendre dans les 2 ans sachant que j'ai fait une bonne affaire sur le prix de vente actuel ( beaucoup de travaux ) ?

le laisser en location et y habiter quand ma situation personnelle sera meilleure ? cela m'impose de faire un bail meublé sur 1 ou 2 an mais est ce que le locataire partira ?

le laisser en location et attendre la fin du credit (15 ans) ?

ps : dans les prochaines annees, je vais etre obliger d'emprunter de l'argent a la banque pour une creation d'entreprise.

que feriez vous a ma place ?

merci de votre reponse.

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Marion_A
Pilier de forums

586 réponses

Posté - 02 nov. 2005 :  14:39:31  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par malabar77


habiter et vendre dans les 2 ans sachant que j'ai fait une bonne affaire sur le prix de vente actuel ( beaucoup de travaux ) ?


Nul ne peut présager de l'évolution du marché de l'immobilier donc, même si vous avez acheté en-dessous du prix de marché d'aujourd'hui, rien ne vous garantit que vous retrouverez la mise ou que vous ferez une plus-value à horizon 2 ans ... pourquoi attendre 2 ans ?

Citation :
le laisser en location et y habiter quand ma situation personnelle sera meilleure ? cela m'impose de faire un bail meublé sur 1 ou 2 an mais est ce que le locataire partira ?

le laisser en location et attendre la fin du credit (15 ans) ?


ça dépend largement de votre sensibilité aux aleas et coûts associés à la location ... pouvez-vous vous permettre quelques semaines voire quelques mois de vacance entre 2 locataires (voire des impayés) sans que cela obère votre capacité de remboursement d'emprunt ?

Compte tenu de l'impôt sur le revenu foncier que vous serez amené à payer, est-ce que les loyers seront suffisants relativement à vos mensualités d'emprunt ?

De plus, si vous avez besoin d'avoir une capacité d'emprunt intacte d'ici quelques années, j'imagine que le solution de laisser en location sur les 15 prochaines années n'est guère envisageable.
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Lo_
Pilier de forums

3209 réponses

Posté - 02 nov. 2005 :  16:34:22  Voir le profil  Voir la page de Lo_
malabar77,
Bien que je n’ai jamais emprunté pour créer une entreprise, je prendrais quand même le tps de poser la question au banquier : être proprio ne vous offre t il pas plus de garanties que de n’être que locataire au moment de la demande de prêt…?( en précisant qu’il existe un crédit sur ce logement).
Cordialement


Lo
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