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Peut être certains d'entre vous ont-ils une idée assez précise sur un investissement en LMNP ?
Merci à vous qui me donnerez éventuellement votre avis. Vendredi dernier, en effet, un conseiller en patrimoine m'a conseillé ce type d'investissement.
Toutefois, je m'interroge car :
le prix me semble fort élevé (même si je récupère la tva dans... 20 ans !),
d'autre part, je doute de la possibilité de le revendre ensuite au minimum à son coût d'achat. Impossible de réaliser une plus value comme sur un autre bien... Qu'en pensez vous ?
Votre réponse vient de me parvenir et je vous en remercie vivement.
Vous avez raison, le sujet LMNP a déjà été traité. Toutefois, pourriez vous svp m'indiquer dans quelle rubrique du forum ??? (je n'ai pas trouvé).
MERCI encore... Très bonne journée à vous.
Citation :Initialement entré par Soyouz
Un conseil en gestion de patrimoine présente les caractéristiques suivantes:
-1-Il vend de l'immobilier sans détenir de carte immobilière -2-Il propose des contrats d'assurance vie sans détenir de carte d'assureur -3-il propose des crédits sans détenir de carte Bancaire. -4-En plus il n'a même pas de bureau(rare)
Le sujet du LMP a été tellement débattu sur le site que vous trouverez tout sur le sujet.
Citation :Initialement entré par ACHAT EN LMNP
[navy]Bonjour.
Peut être certains d'entre vous ont-ils une idée assez précise sur un investissement en LMNP ?
Merci à vous qui me donnerez éventuellement votre avis. Vendredi dernier, en effet, un conseiller en patrimoine m'a conseillé ce type d'investissement.
Toutefois, je m'interroge car :
le prix me semble fort élevé (même si je récupère la tva dans... 20 ans !),
d'autre part, je doute de la possibilité de le revendre ensuite au minimum à son coût d'achat. Impossible de réaliser une plus value comme sur un autre bien... Qu'en pensez vous ?
Il est faux de dire que vous récupérerez votre TVA dans 20 ans : il faut plutôt dire que le droit à déduction de la TVA s'acquiert sous la condition suspensive de l'écoulement d'un délai de 20 ans. Conséquence : vous récupérez la TVA tout de suite, mais une régularisation interviendra si vous vous séparez du bien avant cette période de 20 ans. Concernant votre conseiller, la première question à lui poser est celle de savoir quel est son diplôme professionnel : lorsqu'on parle de gestion de patrimoine, il faut avoir le niveau requis, de la même manière que vous concevriez difficilement que ce soit votre garagiste qui vous fasse une consultation médicale au prétexte que sa femme travaille dans le milieu hospitalier !! Tous les problèmes de cartes professionnelles ne sont que des détails : leur détention ne garantirait en rien un niveau de compétences suffisant pour vous délivrer le meilleur conseil. @bonentendeur.
ACHAT EN LMNP INTERESSANT ?
Forum fermé
Posté - 03 nov. 2005 : 09:46:49
[/navy] 
