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A mon avis, financer un bien immobilier locatif par votre apport personnel est une erreur. Mais je ne suis pas un pro. En ce moment votre PEL vous rapporte 4.5% et les taux d'emprunt sont aux environs de 3.5%.
Sans être de la partie, vous voyez pas un léger inconvénient à votre montage financier ?? Hors frais divers bien entendu. Prenez rendez-vous avec un expert comptable, il vous expliquera bien mieux que moi.
Oui je vais en effet prendre ma calculette même si j'ai horreur de ça ! Toutefois, je me suis un peu renseignée sur la question des intérêts que l'on pouvait déduire fiscalement et apparemment ce n'est pas le cas hormis pr les investissements de robien (ds le neuf ou loyer modéré). Je ne sais pas si c'est exact ? Merci.
Oui je vais en effet prendre ma calculette même si j'ai horreur de ça ! Toutefois, je me suis un peu renseignée sur la question des intérêts que l'on pouvait déduire fiscalement et apparemment ce n'est pas le cas hormis pr les investissements de robien (ds le neuf ou loyer modéré). Je ne sais pas si c'est exact ? Merci.
Les intérêts d'emprunts sont toujours déductibles des revenus fonciers si vous optez pour le régime réel même sans faire du De Robien.
Si vous optez pour le régime micro-foncier, par contre, vous ne pouvez pas les déduire ( l'abattement de 40% est forfaitaire).
Ok merci. c'est compliqué... heureusement je vois l'ADIL bientôt ils vont tout m'éclairer j'espère car j'entends bp de choses contradictoires. Par ailleurs, j'imagine que les réglementations st assez fluctuantes...
Optimiser la fiscalité d'une location
Forum fermé
Posté - 21 nov. 2005 : 00:18:15
