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 Sujet  |
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
 Posté - 08 nov. 2005 : 16:37:22
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Bonjour
pour mémoire, si vous ne voulez pas que votre syndic vous plante en ne demandant pas le renouvellement de son mandat, voici les trucs à NE JAMAIS lui demander :
- motifs de la surfacturation du carnet d'entretien
- factures visées par le président avant signature
- état du compte pivot
- compte séparé
- motifs du payement d'un contrat d'archivage
- factures sur papier à en-tête de leurs prestations
- appels de fonds lisibles
Si vous évitez tous ces sujets qui fâchent, vous ne serez pas obligés de courir après un autre syndic... Bon, vous vous ferez tondre, bien sur mais quelle tranquillité en échange
Bref, si quelqu'un connait un syndic sérieux que la gestion de 447 lots / 740 000 € de budget sur Marseille 8 ème (oui, Mme R..., c'est nous) n'affole pas ni ne fait croire qu'ils pourront nous faire cracher aveuglément au bassinet en échange de deux ou trois vagues services soi-disant supplémentaires, ma messagerie privée est à votre disposition...
Ps : vous ne devinerez jamais qui nous a fait le cou mais vous pouvez toujours essayer...
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 18:17:06
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Sans mettre votre parole en doute, j'ai rarement vu un syndic abandonner des honoraires sans raisons.
Par contre j'ai connu un syndic qui n'a pas demandé le renouvellement de son mandat fatigué d'être " em... ..er " par un C S qui l'empêchait de faire son boulot correctement en se substituant à lui et en essayant de lui mettre sur le dos des erreurs imputables en réalité au CS lui même.
Citation :
Initialement entré par Womber
Bonjour
pour mémoire, si vous ne voulez pas que votre syndic vous plante en ne demandant pas le renouvellement de son mandat, voici les trucs à NE JAMAIS lui demander :
- motifs de la surfacturation du carnet d'entretien
- factures visées par le président avant signature
- état du compte pivot
- compte séparé
- motifs du payement d'un contrat d'archivage
- factures sur papier à en-tête de leurs prestations
- appels de fonds lisibles
Si vous évitez tous ces sujets qui fâchent, vous ne serez pas obligés de courir après un autre syndic... Bon, vous vous ferez tondre, bien sur mais quelle tranquillité en échange
Bref, si quelqu'un connait un syndic sérieux que la gestion de 447 lots / 740 000 € de budget sur Marseille 8 ème (oui, Mme R..., c'est nous) n'affole pas ni ne fait croire qu'ils pourront nous faire cracher aveuglément au bassinet en échange de deux ou trois vagues services soi-disant supplémentaires, ma messagerie privée est à votre disposition...
Ps : vous ne devinerez jamais qui nous a fait le cou mais vous pouvez toujours essayer...
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 20:46:11
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Ah le pauvre syndic qui se fâche et abandonne ses enfants parce que quelques-uns se rebiffent et demandent des comptes sur les comptes...
il fait pleurer dans les chaumières.
Arrêtez de nous prendre nous copropriétaires pour des vaches à lait et répondez à nos questions. Après tout on vous paye pour faire de la gestion et pas pour être susceptibles.
Womber : réponse à la questio : le syndic qui vous a fait ce coup est un syndic très connu de ce forum dont le nom commence par F et se termine par A ? ou je me trompe ?
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 21:40:41
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Citation :
Initialement entré par Womber
Bonjour
pour mémoire, si vous ne voulez pas que votre syndic vous plante en ne demandant pas le renouvellement de son mandat, voici les trucs à NE JAMAIS lui demander :
- motifs de la surfacturation du carnet d'entretien
- factures visées par le président avant signature
- état du compte pivot
- compte séparé
- motifs du payement d'un contrat d'archivage
- factures sur papier à en-tête de leurs prestations
- appels de fonds lisibles
Si vous évitez tous ces sujets qui fâchent, vous ne serez pas obligés de courir après un autre syndic... Bon, vous vous ferez tondre, bien sur mais quelle tranquillité en échange
Bref, si quelqu'un connait un syndic sérieux que la gestion de 447 lots / 740 000 € de budget sur Marseille 8 ème (oui, Mme R..., c'est nous) n'affole pas ni ne fait croire qu'ils pourront nous faire cracher aveuglément au bassinet en échange de deux ou trois vagues services soi-disant supplémentaires, ma messagerie privée est à votre disposition...
Ps : vous ne devinerez jamais qui nous a fait le cou mais vous pouvez toujours essayer...
si je connais !!! c'est F..... , la directrice est RR !!
un concurrent feroce ........et trop gros !!!
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Edité par - air jordan le 08 nov. 2005 22:18:01 |
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 22:29:39
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Citation :
Initialement entré par Soyouz
Par contre j'ai connu un syndic qui n'a pas demandé le renouvellement de son mandat fatigué d'être " em... ..er " par un C S qui l'empêchait de faire son boulot correctement
Je dois bien reconnaitre à leur décharge que nous ne sommes pas des tendres mais je n'ai pas l'impression que nous ayons outrepassé nos prérogatives en demandant la communication de pièces comptables et le respect de la loi...
En tout cas, il est assez marrant que la crise soit survenue juste après que nosu ayons démarré un forcing pour obtenir un compte séparé...
Surement une coincidence ;-) |
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
Posté - 08 nov. 2005 : 22:36:27
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Citation :
Initialement entré par air jordan
si je connais !!! c'est F..... , la directrice est RR !!
un concurrent feroce ........et trop gros !!!
Trop gros, trop gros... certes mais comme pour les dinosaures, le gigantisme rallonge les temps de parcours des influx nerveux d'un cerveau à l'autre... et ce sont les copropriétaires qui en subissent les conséquences. |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 21:45:32
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quoi, maintenant air jordan se plaint de ses confrères qui lui font de l'ombre ??
quelques perles d'Air Jordan : "si je connais !!! c'est F..... , la directrice est RR !! un concurrent feroce ........et trop gros !!! "
Allez, il ne faut pas être mauvais perdant, vous avez vu venir les chars de guerre, alors !!! on la ferme. |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 21:55:02
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if you are the big tree, we are the small axes ready to cut you down
Frédéric |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 22:03:08
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Citation :
Initialement entré par lidia
quoi, maintenant air jordan se plaint de ses confrères qui lui font de l'ombre ??
quelques perles d'Air Jordan : "si je connais !!! c'est F..... , la directrice est RR !! un concurrent feroce ........et trop gros !!! "
Allez, il ne faut pas être mauvais perdant, vous avez vu venir les chars de guerre, alors !!! on la ferme.
Non en l'occurence , je ne suis pas mauvais perdant !!
Je suis assez etonne par l'attitude de F..... !
Refuser la transparence et renoncer à une copro à ce titre est incroyable !!
D'autant plus que les demandes d'informations du cs de cette copro sont assez legitimes (compte separe, carnet d'entretien,adf.......); peut etre et sans doute un manque de communication de ce syndic, on ne sait trop pourquoi !! |
Edité par - air jordan le 09 nov. 2005 22:03:38 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 22:05:51
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Citation :
Initialement entré par fguigui
if you are the big tree, we are the small axes ready to cut you down
Frédéric
Bob Marley !!!!!!! tres bien ça !!!! |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 08:13:05
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Air :
"manque de communication", vous rigolez ou quoi ? je vous assure que les chars de guerre ont une stratégie bien rodée, ils arrivent avec toute sorte de spécialistes ou experts bidons, ils peuvent jouer avec tout le monde parce qu'ils ont beaucoup de fric, ils ne vous lâcheront si facilement si l'affaire est juteuse...
Peut-être que dans le cas de cette coprop il n'y a pas grande chose à gagner, sinon les chars ne bougeraient pas !!
Ca fait des années que je suis leurs tactiques grossières, j'ai gagné, ce n'est pas suffisant et j'irai au bout parce que ce qu'on m'a fait est un scandale ! |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 09:01:11
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 ah ! si le mien pouvait me lâcher ... |
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synpro
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 12 nov. 2005 : 16:13:45
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| Je pense que les copropriétaires n'ont pas conscience du travail demandé à un syndic et de l'ingratitude de cette clientèle si particulière. Bien entendu, on est payé pour ça (j'ai même entendu dernièrement un copro. me dire que j'étais payé pour me faire engueuler). Cela ne justifie pas d'être traité comme des chiens. Les honoraires aujourd'hui sont misérables, les contraintes inimaginables, l'aide apportée par le conseil syndical souvent complétement nulle. La loi précise que le conseil syndical doit assister et contrôler la gestion du syndic. Le plus souvent il se contente de censurer et de n'apporter aucune aide. Dans bon nombre de petits immeubles, il n'y a même pas de conseil syndical. Sur tout le travail fourni, on ne verra que la facture de 10€00 mal répartie. Il suffit qu'une grande gueule manipule l'assemblée pour "bouffer" du syndic et dehors, sans autre forme de procès, malgré les samedi et dimanche passés à travailler, les assemblées le soir. Et pour quel salaire ! !!!!. Alors, SVP, arrêter les lieux communs quand vous ne connaissez rien à notre profession. Les syndics, les huissiers, les notaires, les politiques, les garagistes, tous des voleurs ... . Mais regardez-vous dans vos propres professions et soyez un peu plus tolérant. Beaucoup n'accepteraient pas le 10ème de ce que nous devons supporter. Je fais cette profession depuis 15 ans. Je suis usé et écœuré. Chaque immeuble perdu est une réelle souffrance, certaine assemblée est de véritable lynchage. Mais malgré tout, je suis toujours resté honnête, je finis par se demander pourquoi. |
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
Posté - 12 nov. 2005 : 16:30:49
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Synpro, le probleme dans notre cas c'est surtout que l'on se fait planter par un syndic qui par ailleurs nous donnait relativement satisfaction (enfin bon, c'est un cabinet F...).
Dans tous les métiers, on trouvera des mauvais coucheurs qui n'accepteront pas le travail fait et hurleront pour simplement couvir leur propre vide intérieur.
Ce genre de c...c... se retrouve partout mais j'ai connaissance de copros ou syndics et CS fonctionnent en harmonie... |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 12 nov. 2005 : 18:03:21
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le pb avec les synpros c'est qu'ils croient qu'ils ont la science infuse ils regardent souvent les copros avec condescendance, et quand on leur démontre, éventuellement par voie de justice, qu'ils sont dans l'erreur ils cachent tout aux autres copros !
Mais c'est sûr gérer des intérêts contradictoires voir conflictuels de copros ne doit pas être simple.
Mais certaines pratiques courantes des synpros (comptes communs, résolutions d'AG aux petits oignons (pour certains) mais illégales, ...) font parfois douter de l'honnéteté des synpros.
Bon je ne suis pas assez stupide pour mettre tous les syndics dans le même sac, mais les 2 syndics qui se sont succédés dans notre copro ont été catastrophiques, peut-être que le 3ème sera le bon !
Cordialement aux synpros et aux autres !
Frédéric |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 12 nov. 2005 : 19:16:39
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Synpor ... j'entends souvent des copros dirent qu'il faut faire baisser les charges. Je suis favorable à une hausse des charges et même à augmenter les honoraires du syndic ou tout au moins à le rémunérer pour ce qu'il fait. Mais c'est usant de sans cesse revenir sur des tâches qui ne sont pas faites pendant des années et de n'avoir que de l'inertie en face.
Parler des honoraires ne me fache pas au contraire ! |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 15 nov. 2005 : 22:48:40
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| les "honoraires misérables", cher synpro allez faire un tour chez F...vous verrrez plus clair et vous comprendrez comment faire monter les enchères !!! |
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
Posté - 25 nov. 2005 : 15:58:43
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suite à leur annonce initiale, notre adorable futur ex-syndic semble embarquer dans une logique très étonnante : en gros, c'est nous, le CS qui sommes de vilains copropriétaires ayant des exigences extravagantes telles que :
- voir les factures
- vérifier les contrats idiots signés sans nous en avertir
- demander pourquoi ces abrutis paient deux ou trois fois certaines factures
- réclamer un compte séparé
Bref, nous sommes de mauvais clients qui mettont en péril la réparation de leur voilier (chaviré après 48 H pour mémoire).
W.
Ps : quand on voit comment certaines copros ont un mal fou à se débarrasser d'un syndic F..., je crois que je vais arréter de me flageller et chercher un vrai syndic et pas une pompe à fric...
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synpro
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 26 nov. 2005 : 09:29:12
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Bonjour à tous,
Toujours aussi étonnant.
Pourquoi le sujet est-il si passionné et fait-il fuser invectives et insultes !
Que cache finalement la copropriété dans l'inconscient de chacun pour que des réflexes primaires ressortent si souvent. Un peu comme au volant d'une voiture.
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 26 nov. 2005 : 10:00:40
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c'est vrai dès qu'on vole notre argent on sort les griffes.
Sans doute un reflexe primaire.
Cordialement.
Frédéric |
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
Posté - 28 nov. 2005 : 15:28:41
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Citation :
Initialement entré par synpro
Que cache finalement la copropriété dans l'inconscient de chacun pour que des réflexes primaires ressortent si souvent.
En fait, il y a d'autres situations ou le controle de notre argent nous échappe un peu (banques) ou complètement (Etat) mais une certaine concurrence dans le premier cas et un caractère inéluctable dans le second (il y a bien l'anarchie mais ça n'a jamais marché) font que nous faisons avec...
et dans le cas des banques il est plus facile d'en changer que de déménager...
Bref, la copropriété a ceci de particulier qu'elle englobe notre cadre de vie, notre logement, notre capital immobilier et la participation à son entretien (donc notre pouvoir d'achat puisque toute somme affectée au ravalement l'est au détriment des cadeaux de Noël).
A mon sens, cela suffit à provoquer des réactions épidermiques mais si vous y ajoutez l'obligation de passer par un mandataire et que celui-ci s'avère avoir des comportements étranges ou inexpliqués, vous pouvez vous retrouver candidat à l'ulcère si un minimum d'info n'est pas donné...
La dessus, vous rajoutez quelques retraités un peu énervés et un syndic parfois juvénile et vous obtenez un cocktail à éviter d'agiter...
Manque de pot, les trucs inexpliqués, ça remue toujours un peu
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Notre syndic nous lâche...
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