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 Sujet  |
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Bene
Contributeur senior
93 réponses |
 Posté - 24 nov. 2005 : 14:50:31
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Je possede un immeuble de 15 logements loués.
Je désire mettre en vente 14 logements et m' en garder un au titre de pied-à-terre.
Je peux soit vendre l' ensemble à un investisseur par ex, soit vendre chaque lot.
On me dit qu'avant il faut faire un règlement de copro.
Qui rédige ce genre de document et quel en serait le coût approximatif ?
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 24 nov. 2005 : 17:17:49
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Ce serait plus efficace de relancer ce même sujet que avez déjà émis en 2004.
Je n'ai pas d'expérience sur le coût de la réalisation d'un règlement de copropriété.
Par contre, vous n'avez pas d'enfants à qui vendre le bien ? |
Edité par - mathieu68 le 24 nov. 2005 17:19:17 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 24 nov. 2005 : 21:39:13
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mesure des milliemes, plans et expertises par une société spécialisée, reglement de copro par le notaire, signification de vente à chauq locataire ( puisque prioritaire dans l'achat lors de la 1ere mise en copro) et vente
La vente en plusieurs lots generera plus de profits qu'en un seul
ex : immeuble 5 lots acheté en 2001 1 000 000 francs
proposition par un investisseur en 2004: 300 000 €
creation de copro, vente en decoupe prix total de vente : 460 000 € |
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Bene
Contributeur senior
93 réponses |
Posté - 25 nov. 2005 : 10:25:24
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Milles excuses, effectivement ma question est revenue d’actualité et j’avais oublié mon topic dans un autre forum.
Merci de me l’avoir rappelé, en particulier l'exemple d'alsatoax est parlant.
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Bene
Contributeur senior
93 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 09:50:44
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Je refais un peu surface sur mon post initial...
Après étude et consultation de mon notaire, celui ci m' indique d' après ses calculs et estimations faites
1 au prix moyen au m²
2 sur la base d' un rendement net de 5 % des revenus fonciers actuellement dégagés,
il vaut mieux vendre à un seul investisseur qu' à la découpe.
On arrive à une différence de 20 % et des problèmes en moins (règlement de copro, étalement dans la durée des ventes logement par logement).
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Sujet |
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Vente d' un immeuble .
Forum fermé
