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paisible
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 30 nov. 2005 : 11:55:59
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J'ai traité la vente de mon bien en direct avec un acheteur qui m'avait été présenté par une agence avec laquelle je n'ai signé aucun mandat.
Mais voilà je me sens pas à l'aise face à cette situation car même si sur le plan purement juridique, rien ne m'engage vis à vis de l'agence et rien n'engage les acheteurs ( qui n'ont signé aucun document avec l'agence), je me sens quelque peut redevable.
La vente étant faite, et n'ayant aucun document l'agence ne peut rien tenter.
Cependant est-il possible de réaliser un contrat à posteriori avec l'agence afin de l'indemniser quelque peut ? Comment évaluer l’indemnité ?
Cela vaut il vraiment le coup ?
L'agent ne risque t il pas de très mal le prendre malgré le fait que je vienne de mon plein grés ? Ne vaut il pas mieux qu'il n'en sache rien ?
Des idées, des expériences à partager ?
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Ahuy
Pilier de forums
957 réponses |
Posté - 30 nov. 2005 : 13:40:57
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bonjour paisible,
Tout d'abord juridiquement votre responsabilité est engagée : vous avez signé un mandat avec l'agence vous interdisant de négocier en directe avec un acheteur présentée par la dite agence.
Donc vous vous etes bien mis en situation répréhensible.
Le fait qu'aucun bon de visite n'ait été signé n'entraine pas la nullité de votre engagement. cela rendra la charge de la preuve plus difficile. Une des facons de prouver cette mise en relation est de faire temoigner l'acheteur qui sauf erreur de ma part lui n'a rien a craindre (pas de contrat avec l'agence - certains AI soutienne le contraire mais sans concret a l'appuie cf par exemple la discussion actuelle http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=31754).
Donc ne pas confondre difficulté de prouver l'infraction et le fait que juridiquement vous soyez en regle.
Le fait que la vente soit deja faite ne change rien.
Si vous voulez régulariser la chose ca me semble difficile.
L'infraction est commise et la vente faite. Difficile a mon sens de faire une commission normale a posteriori en restant dans le légal. enfin j'imagine que si vous voulez payer l'AI celui ci vous proposera un montage.
Par contre il y a des chance qu'il demande la com complete (7%?). pour le reste c'est du rapport humain, si vous venez chercher des certitudes ca va etre difficile.
Si vous venez chercher une caution morale, il y a pas mal d'AI sur le forum, peu de chance d'obtenir une compassion sincere.
A vous de voir. |
Edité par - Ahuy le 30 nov. 2005 13:41:11 |
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Soyouz
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 30 nov. 2005 : 13:51:37
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Citation :
Initialement entré par Ahuy
bonjour paisible,
Tout d'abord juridiquement votre responsabilité est engagée : vous avez signé un mandat avec l'agence vous interdisant de négocier en directe avec un acheteur présentée par la dite agence.
Donc vous vous etes bien mis en situation répréhensible.
Regardez le début du message Ahuy, il s'agit au plus d'un Mandat" verbal".
Il est vrai que l'on fait l'erreur parfois de traiter sur parole parcequ'on connait la personne etc..
On pense régulariser au compromis.
Et souvent on paye au prix fort : la preuve !
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paisible
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 30 nov. 2005 : 14:06:29
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| Merci Ahuy pour votre réponse mais il est à noter comme le fait remarquer Soyouz que je n'ai aucun engagement , aucun mandat avec l'agence en question. |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 30 nov. 2005 : 14:39:56
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vous n'avez signé aucun mandat. cependant l'agence "vous a présenté" un client.
on ne peut pas cautionner.
par contre, si votre conscience vous travaille, à défaut de régulariser avec cet agence (pas de mandat à postériori), donnez donc l'équivalent de ce que vous envisagiez comme transaction aux restos du coeur.... c'est l'époque. |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 30 nov. 2005 : 19:21:41
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Citation :
J'ai traité la vente de mon bien en direct avec un acheteur qui m'avait été présenté par une agence avec laquelle je n'ai signé aucun mandat.
Mais voilà je me sens pas à l'aise face à cette situation car même si sur le plan purement juridique, rien ne m'engage vis à vis de l'agence et rien n'engage les acheteurs ( qui n'ont signé aucun document avec l'agence), je me sens quelque peut redevable.
La vente étant faite, et n'ayant aucun document l'agence ne peut rien tenter.
Cependant est-il possible de réaliser un contrat à posteriori avec l'agence afin de l'indemniser quelque peut ? Comment évaluer l’indemnité ?
Cela vaut il vraiment le coup ?
L'agent ne risque t il pas de très mal le prendre malgré le fait que je vienne de mon plein grés ? Ne vaut il pas mieux qu'il n'en sache rien ?
Des idées, des expériences à partager ?
Lamentable que d'essayer d'apaiser sa conscience par un repenti tardif, et franchement revelateur d'un etat d'esprit...!!
L'AI n'attend pas l'aumone, et encore moins d'un personnage comme vous
Alors gardez votre indemnisation pour vous...!!
Venir pleurer ses etats d'ame sur un forum en esperant etre conforté dans son comportement, c'est vomitif !
Des gens comme vous, les AI en rencontrent peu heureusement pour nous, mais l'odeur qu'ils dégagent nous font fuir très vite!
Alors restez avec vos petites économies, votre traitrise et n'oubliez pas que ds la vie tout se paie...votre tour viendra vite et surement quand vous vous y attendrez le moins
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 30 nov. 2005 : 22:18:05
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Dites Alsatoax,
On peut parfois se trouver offusqué par certains comportements mais il ne faudrait tout de même pas jouer les Saint Just de ces lieux.
Une agence sans mandat qui présente un client à un acheteur potentiel ne cherche-t-elle pas le bâton pour se faire battre.
Alors, SVP, un peu de retenue.
Merci.
Quant à paisible, si vous êtes croyant, allez vous confesser auprès d'un représentant du culte.
Il vous écoutera avec patience et vous laissera choisir en paix ce qui vous semble le plus "réparateur".
Enfin, je pratique pas, alors, ce ne sont que des souvenirs d'enfance 
Citation :
Alors restez avec vos petites économies, votre traitrise et n'oubliez pas que ds la vie tout se paie...votre tour viendra vite et surement quand vous vous y attendrez le moins
C'est ce que l'on se dit pour se remonter le moral, pourtant c'est loin d'être vrai...
Demandez aux ex employés du groupe BTF, les piles Wonder, les balances Testud et combien d'autres encore qui ont dû se dire cela quelques mois et qui découvrent un B.T. fanfaronant aujourd'hui qui se complaît à dire qu'il fera "encore payer plus".
Et ce n'est qu'un exemple médiatisé parmi combien d'autres.
Regardez donc un peu les AI, PUISQUE VOUS EN ËTES UN. Combien agissent comme de vrais salauds auprès de vendeurs ou d'acheteurs crédules.
Mais eux ne sont pas si "innocent" que Paisible et ne choisissent pas de pseudo pour avoir des états d'âme sur le site.
Ils s'engraissent et basta.
Christophe |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 30 nov. 2005 : 22:57:31
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J'abonde dans le sens de la réponse de Christophe à alsatoax <--- 
Paisible,
Je vous comprends et c'est tout à votre honneur de vouloir tenter de régulariser un temps soit peu le préjudice. Noel arriuvant, pourquoi ne pas offrir quelque chose à l'agence ou a son agent? Certes pas une bouteille de vin à 2 balles mais un objet ou quelque chose de valeur.
c'est ce que je ferai à votre place.
Cordialement,
Pégase |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 13:49:48
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soyez bon joueur, donnez la moitié de la com du en liquide à l'agent immobilier, il ne refusera pas cette aumone, il vous trouvera correct et vous pourrez dormir tranquille.
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 14:23:12
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Expérience personnelle:
Ayant mis en vente la maison de mes beaux-parents, nous avons reçu un jour la visite de l'amie d'un AI et de celui-ci (auquel nous n'avions confié aucun mandat) et qui venait proposer un acquéreur.
Mais peut-être était ce l'acquéreur qui avait donné mandat à cet AI de lui trouver une maison ???
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Edité par - ali gator le 01 déc. 2005 14:25:03 |
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Stady
Pilier de forums
654 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 21:04:48
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Eh eh.... un croyant qui s'en remet à son directeur de conscience qui est UI ou Quel Boulot ou... pour une décision morale qui ne regarde que lui... plein de contrition - et qui cherche un dévidoir de l'âme et de larmes 
Demandez à Dieu ou à ses saints de vous éclairer dans votre rachat de remords en vous indiquant le montant des étrennes méritées à verser à l'AI et là vous pourrez dormir "tranquille" et "paisible".
Eh oui, nous sommes tous des brebis égarées...
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 21:16:22
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Citation :
Initialement entré par Stady
Eh eh.... un croyant qui s'en remet à son directeur de conscience qui est UI ou Quel Boulot ou... pour une décision morale qui ne regarde que lui... plein de contrition - et qui cherche un dévidoir de l'âme et de larmes
Demandez à Dieu ou à ses saints de vous éclairer dans votre rachat de remords en vous indiquant le montant des étrennes méritées à verser à l'AI et là vous pourrez dormir "tranquille" et "paisible".
Eh oui, nous sommes tous des brebis égarées...
BVRAC = Bien Vouloir Répondre Avec Citation, SVP...
Que de posts "parasites".
On comprend que l'Oiseau Soyouz se soit envolé à tire d'ailes vers d'autres cieux. |
Edité par - ali gator le 01 déc. 2005 21:20:50 |
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Stady
Pilier de forums
654 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 23:04:20
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NB : Ali, vous me glonflez grave en reprenant chaque mot, chaque phrase ironique que j'ose prononcer... C'était de l'humour !  |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 23:13:52
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Citation :
Initialement entré par Stady
NB : Ali, vous me glonflez grave en reprenant chaque mot, chaque phrase ironique que j'ose prononcer... C'était de l'humour !
Si vous le dites je ne puis qu'acquiescer  .
Pourtant cela fait un bail que nous n'avons pas eu le plaisir de nous retrouver sur un sujet quelconque.
Ali.
Post sans conséquence............
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Edité par - ali gator le 02 déc. 2005 01:31:14 |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 02 déc. 2005 : 07:57:56
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Citation :
Initialement entré par Stady
NB : Ali, vous me glonflez grave en reprenant chaque mot, chaque phrase ironique que j'ose prononcer... C'était de l'humour !
Citation :
Initialement entré par ali gator
Citation :
Initialement entré par Stady
NB : Ali, vous me glonflez grave en reprenant chaque mot, chaque phrase ironique que j'ose prononcer... C'était de l'humour !
Si vous le dites je ne puis qu'acquiescer .
Pourtant cela fait un bail que nous n'avons pas eu le plaisir de nous retrouver sur un sujet quelconque.
Ali.
Post sans conséquence............
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Stady, il faut pas vous casser trop la tête sur ce type d’affaire avec AliGator ainsi que le proclame avec justesse cette armée de porteurs de pancarte : en effet, le concours auquel il participe, roulant tout seul avec lui même avec une grande hilarité de forme hystérique auto-entretenue par le vent de sa propre route, n'a pas du tout de proximité avec l'humour – alors, vous voyez, dans ces conditions...
Pierre |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 02 déc. 2005 : 11:29:46
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Toutes et tous,
Pierre MARIE est bien un pollueur.........
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 02 déc. 2005 : 17:40:48
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Le seul moyen de rémunérer légalement un AI sans mandat est la convention postérieure à l'acte authentique. En effet avant la loi Hoguet s'appliquerait, elle interdit toute rémunération sans mandat. Il y a un modèle de convention et des explications plus détaillées sur le site www.edpref.com ).
Quant au montant, et au fait que l'AI le prendrait mal... difficile de répondre, mais en tout cas vos scupules vous honorent.
jcm |
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Vente en direct qui laisse un goût amer
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