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korrx
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 01 déc. 2005 : 14:22:03
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Bonjour à toutes et à tous,
Quelques temps déjà que je parcours les forums et que j'y trouve des renseignements utiles. Je me décide donc enfin à vous faire part de la situation ubuesque que je vis.
Je suis locataire depuis l'année 2000 d'un logement non meublé de 26m². Il y a aujourd'hui plus d'un an que le faux-plafond en placo de ma cuisine s'est en partie effondré. Ayant de suite prévenu les propriétaires ceux là m'ont fait parvenir un devis que mon assureur devait prendre en charge (dans le cadre de la convention CIDRE). Or les dégats ont été provoqués par une fuite au niveau du toit (qui se trouve trois étages au dessus de mon logement). Mon assureur affirme que les réparations incombent uniquement au propriétaire. Depuis la situation ne s'est pas améliorée, et je soupçonne mes propriétaires d'avoir quelques griefs personnels envers moi. J'explique : Ils se sont plaints aux services d'hygiène de la ville sous le prétexte fallacieux que de mauvaise odeurs s'échappaient de mon logement (nous sommes 15 locataires dans l'immeuble). Le service d'hygiène est venu et a constaté : rien à dire concernant l'entretient de mon logement, sinon que le système de ventilation n'était pas aux normes (magré des problèmes d'humidité) ainsi que l'absence de local collectif pour le dépôt des ordures... certainement déçus par le résultat de cette action, les propriétaires ne m'envoient en retour qu'un courier m'informant de l'augmentation des charges locatives pour 2006 (doublement du tarif) ainsi qu'une demande de régularisation pour les quatre années précédentes, leur décompte arrivant à près de 400#8364; quand-même !
1- suis-je en droit de refuser de payer cette régularisation (j'ai demandé le détail par courier avec AR)?
2- mes voisins ont des problèmes d'humidité comme moi et les propriétaires ignorent nos inquiétudes, comment vérifier si les murs camouflés par du placo sont sains ou pas, si l'atmosphère contient des allergènes ? Existe-t-il un organisme pour cela ?
3- comment vérifier que l'appartement est aux normes ou non ? S'il ne l'est pas, est-il possible de récupérer une partie des loyers versés ?
4- ma voisine a chez elle une pompe pour eaux usées collective (4 logements y sont connectés) située sous le fond d'un placard encastré, au milieu de son salon : n'est-ce pas une violation des normes d'hygiène ?
Merci de votre attention, cordialement
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 15:38:13
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1. il a tout a fait le droit de revenir pdt 5 ans. Il vous fallait réclamer ces régul annuelles vous-même  (voir forum des charges locatives). Comparez bien ce qu'il vous réclame et le décret listant les charges locatives pour bien vérifier si tout ce qu'il vous demande est bien pour vous !!!
2. ???
3. normes ? lesquelles ??? voici un lien pour vérifier si votre logement est décent. pas de diminution de loyer si c'est le cas, mais demande de remise en ordre 
http://www.logement.equipement.gouv.fr/publi/locacces/doc_pdf/logtdecent.pdf
4. ???? vous habitez dans un immeuble ???? est-ce que ca veut dire que toutes les évacuations des toilettes arrivent chez cette bonne dame et repartent je ne sais où ?
doit faire bon diner chez elle 
N'oubliez pas la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "....."+site:www.universimmo.com
Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 16:28:40
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2. Je ne connais pas d'organisme pour ce type de mesure. L'humidité, dans la majorité des cas, provient de l'humidité de l'air et pas forcément du bâti. Quel type de ventilation avez-vous (statique, VMC...) ? Le mieux est sans doute de mesurer le taux d'hygrométrie de l'air (taux d'humidité) mais pour cela il faut du matériel malheureusement cher !
Pour votre dégât des eaux, ce n'est pas l'assureur qui décide qui paye quoi. Ce sont les experts tout simplement.
Si les experts ont décidé que c'était l'assurance du proprio qui paye c'est bien à lui de payer... mais si c'est l'autre assureur qui décide que, d'un commun accord avec lui-même, c'est son adversaire qui fera le chèque, là on est un peu hors du cadre de la gestion normale d'un sinistre.
Marty |
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korrx
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 16:30:36
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merci pour vos réponses à mes questions 
1-je serai attentif au moindre détail
2-les logements de cet immeuble ont des murs en placoplâtre c'est en gros du "cache-misère" car le bâtiment lui-même est ancien, et il n'est pas impossible que les murs porteurs humides recellent des champignons peut-être nocifs à long terme pour la santé...(?)
3-merci
4-eh oui, c'est assez etonnant. Ladite pompe est d'ailleur branchée sur son panneau EDF (!!), elle est tombée en panne il y a peu et réparée au bout de 4 jours. Le fumet délicat qui s'en est échappé "colle" encore aux murs des parties communes : c'est pas très agréable...
En vous remerciant encore pour votre attention, cordialement. |
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korrx
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 16:46:13
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Je ne connais pas d'organisme pour ce type de mesure. L'humidité, dans la majorité des cas, provient de l'humidité de l'air et pas forcément du bâti. Quel type de ventilation avez-vous (statique, VMC...) ? Le mieux est sans doute de mesurer le taux d'hygrométrie de l'air (taux d'humidité) mais pour cela il faut du matériel malheureusement cher !
Pour votre dégât des eaux, ce n'est pas l'assureur qui décide qui paye quoi. Ce sont les experts tout simplement.
Si les experts ont décidé que c'était l'assurance du proprio qui paye c'est bien à lui de payer... mais si c'est l'autre assureur qui décide que, d'un commun accord avec lui-même, c'est son adversaire qui fera le chèque, là on est un peu hors du cadre de la gestion normale d'un sinistre.
Merci Marthy !
Il serait en effet intéressant d'utiliser l'hygromètre : chez ma voisine de palier, un doigt suffit : il s'enfonce comme dans du beure dans son mur... chez moi, les goutières sont assez nombreuses, certaines parties sont froides et humides au toucher... Sinon, en ce qui concerne le plafond de ma cuisine, aucune expertise n'a été faite : seul le propriétaire s'est déplacé pour constater. Plusieurs courriers m'ont été adressés par la suite, me pressant de faire faire les travaux (le propriétaire invoquant la convention Cidre, qui s'applique entre assurances pour la résolution des dégâts des eaux)
De plus, le propriétaire est assureur (peut-être lui est il pratique d'assurer lui-même ses locaux, y aurait-il ici un conflit d'intérêt ?)
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 17:07:00
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korrx: aviez vous fait une déclaration de sinsitre à VOTRE assurance ?
concernant votre voisine (ou les autres locataires, s'ils ont aussi des problèmes d'humidité) il faut faire venir les services de la DDASS ou ceux de l'hygiène de votre commune! |
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korrx
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 17:35:42
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nefer : merci de votre contribution ; oui, le sinistre a été déclaré à mon assurance ; le devis de remise en état lui a également été fourni. Le propriétaire m'ayant vraiment pressé, je me suis rendu chez mon assureur. Il m'a tout simplement confirmé qu'il était au courant, que le devis était entre leurs mains, etc, etc, mais la conclusion était : c'est à votre propriétaire de se charger de ça...
bon... depuis, pas de nouvelles, que des lettres n'ayant aucun rapport avec ce problème ! la dernière étant pour la réactualisation des charges... Arghh juste avant Noël ça fait toujours plaisir
Quant aux services d'hygiène de la ville, ils sont déjà passés, mais sur une plainte du propriétaire (?!incroyable...) S'il n'y a pas de progrès faits en notre faveur, pour ma voisine et moi, peut-on demander la venue de l'hygiène dans un courier commun ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 17:58:59
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| pour votre faux plafond: comme cela fait plus d'un an que le sinistre a eu lieu, demandez à votre assurance d'assigner le propriétaire au tribunal pour la remise en état avec demande d'astreinte journalière. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 18:18:36
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Citation :
De plus, le propriétaire est assureur (peut-être lui est il pratique d'assurer lui-même ses locaux, y aurait-il ici un conflit d'intérêt ?)
entre collègues .... 
et si vous enfoncez les doigts rien qu'en touchant les murs, vous pouvez penser (presque à coup sûr) que tout doit être super humide !!! |
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korrx
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 01 déc. 2005 : 18:40:27
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merci nefer j'espérais ne pas avoir à en arriver là malgré tout... si néanmoins je quitte prochainement ce logement, le propriétaire aura tout loisir d'effectuer les travaux nécessaires (pas seulement dans la cuisine... et pas uniquement un coup de pinpin et il n'y paraît plus rien). Risquerais-je d'être inquiété par la suite si rien n'est fait ? par exemple : retenue du dépôt de garantie.
Joulia : c'est sûr que c'est humide ! un hiver, j'ai par je ne sais quelle curiosité déplacé un carton qui était placé contre un des murs de ma cuisine : grosse plaque de moisissures noires (j'avais jamais vu ça !) mon ancien voisin a également pu constater ses aquarelles se gondoler en trois jours !
merci à tous pour votre aide !
à suivre ...
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 02 déc. 2005 : 09:59:00
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Citation :
Risquerais-je d'être inquiété par la suite si rien n'est fait ? par exemple : retenue du dépôt de garantie.
Normalement non. De nouvelles dispositions ont été prises à ce sujet pour éviter que des sinistres en cours de réglement soient placé en défaveur des locataires. Votre assureurs pourra vous guider à ce sujet.
Quant à votre assureur justement, il est normalement là pour vous aider à résoudre un sinistre même si ce n'est pas lui qui paye les travaux. Un petit courrier de relance de sa part à la partie adverse aura sans doute plus de poids qu'une relance de votre part.
C'est dans de telles situations que l'on reconnait un bon agent d'assurance (il aide son sociétaire et ne botte pas en touche...).
Marty |
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