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 Sujet  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 10 déc. 2005 : 16:33:33
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Bonjour,
J'ai initié un topic sur les cycles immobiliers (http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=32875).
N'ayant peu de réponses (pas d'arguments contraires),pouvez vous m'expliquer pourquoi après une forte augmentation des prix il n'y aurait pas une forte baisse des prix ?
Avant d'argumenter merci de lire page 227 le cycle immo de nbx pays du document :
[Intitulé] : "Perspectives économiques de l'OCDE"
[source] : http://www.oecd.org/dataoecd/51/58/35760487.pdf
Selon certaines personnes (Joulia, quelboulot, Pégase ...), les prix ne devraient pas baisser (en tout cas pas -40% !).
Alors si tel est le cas, voici ma question : "Serions nous dans un NON cycle immobilier ?"
... Etrange ... serait ce en contradiction avec TOUS les cycles de immo de TOUS les pays (en tout cas décrit dans le document) passés.
... Pouvez vous m'expliquer ce qui change entre la bulle que nous vivons actuellement et toutes les autres bulles passées ... et qui ont toutes éclatées. ?
Merci de répondre avec des contre-arguments solides ... ou abstenez vous !
PS :
A noter qu'une hausse de 100% suivi d'une baisse de 50% ramène les prix au même niveau.
Cordialement.
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Edité par - asi77 le 10 déc. 2005 20:08:25 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 déc. 2005 : 18:46:47
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Citation :
Initialement entré par asi77
Merci de répondre avec des contre-arguments solides ... ou abstenez vous !
Je m'abstiens alors. Tous ces débats me fatiguent, même si au fond de moi-même je crois en une baisse. Elle arrivera fatalement. On en parle depuis plus d'un an maintenant. Discutez si ça vous plait mais sans moi. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 11 déc. 2005 : 13:26:09
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par asi77
Merci de répondre avec des contre-arguments solides ... ou abstenez vous !
Je m'abstiens alors. Tous ces débats me fatiguent, même si au fond de moi-même je crois en une baisse. Elle arrivera fatalement. On en parle depuis plus d'un an maintenant. Discutez si ça vous plait mais sans moi.
LeNabot, vous rigolez ou quoi? Perso, ça fait 3 ans que j'entends le même discours...
De toute manière je m'abstient aussi car, comme vous, je trouve se débat stérile, sans intérêt et très lassant.
Pégase |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 déc. 2005 : 13:49:43
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Citation :
Initialement entré par Pégase
LeNabot, vous rigolez ou quoi? Perso, ça fait 3 ans que j'entends le même discours...
3 ans ???? Comme le temps passe vite.  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 12 déc. 2005 : 10:35:54
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Le débat est il stérile lorsque l'on apporte des arguments ?
Etrange cette façon de penser ...
J'attendais des remarques/des analyses/des contre-arguments en faveur d'une NON baisse.
Enfin bon !
Bonne journée à tous |
Edité par - asi77 le 13 déc. 2005 12:32:31 |
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david.a
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 12 déc. 2005 : 21:46:02
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Mais non, ce n'est pas comme en 1991...
En tous cas ce topic a fait mouche, car personne ne sait quoi répondre, même ceux qui croient à la hausse infinie... |
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bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 13:08:01
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Vu sur la devanture d'une agence immobilière située dans le 94.
"Dépêchez-vous d'acheter maintenant, les taux d'intérêt vont augmenter".
La psychose s'installe... |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 13:17:58
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| Il est difficile de répondre à votre interrogation, en effet la situation comme je l’ai déjà dit est singulière. Nous n’avons pas suffisamment de recul pour apprécier. Tout ce que je peux dire par rapport aux événements passés, nous ne sommes dans la même configuration (économique, sociale, fiscale), il semble que les acquéreurs soient majoritairement des utilisateurs. La facilité de diffusion de l’information (internet) et le phénomène de 1991 permettent de raisonner le passage à l'acte d'achat, ainsi d'éviter les déconvenues. |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 15:13:35
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Bonjour,
J'interviens sur cette question: je me demande si dans cette profession (les AI), si artisanale dans sa démarche commerciale, nous pouvons voir l'avenir du marché, car vu les pratiques et les procédés, il n'y a rien qui puisse me donner confiance en de telles analyses..... |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 28 déc. 2005 : 05:36:10
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Bonjour,
Comme d'habitude certains vont me fusiller, mais ce n'est pas grave (mdr). Vous savez je ne vois pas en quoi cela dérange tout le monde que les prix baissent, de toute façon le client achète à hauteur de ce qu'il peut, et je ne pense pas que les portes monnaies soient extensibles à l’infini.
Je ne vais pas repartir sur toutes les choses que j'ai déjà dites, regardez simplement sur les autres forums ce que j'ai écrit.
Par contre ce que je peux dire, c'est que les prix sont biens en baisses, et cela sur simple constatation, au même moment l'année dernière à bien immobiliers égalent, les prix (affichés) cette année sont inférieurs entre 20 et 30 %.
Et là personne ne peut dire le contraire, en tout cas dans ma région AUDE.
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sobebra
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 10:49:22
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Citation :
Initialement entré par yxon
Bonjour,
Comme d'habitude certains vont me fusiller, mais ce n'est pas grave (mdr). Vous savez je ne vois pas en quoi cela dérange tout le monde que les prix baissent, de toute façon le client achète à hauteur de ce qu'il peut, et je ne pense pas que les portes monnaies soient extensibles à l’infini.
Je ne vais pas repartir sur toutes les choses que j'ai déjà dites, regardez simplement sur les autres forums ce que j'ai écrit.
Par contre ce que je peux dire, c'est que les prix sont biens en baisses, et cela sur simple constatation, au même moment l'année dernière à bien immobiliers égalent, les prix (affichés) cette année sont inférieurs entre 20 et 30 %.
Et là personne ne peut dire le contraire, en tout cas dans ma région AUDE.
sur quelle planète? |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 18:35:40
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vous ne savez pas lire ? Aude
yxon |
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jled
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 10:07:35
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Bonjour à tous
Effectivement je confirme un allongement de la durée de vente avec au final des négociations de plus en plus importantes, le problème : il va falloir six ou sept mois avant que les vendeurs ne le prennent en compte à la mise en vente et non pas après une désillusion sur le prix de départ.
De toute façon nous sommes pendus aux lèvres et aux plumes des médias qui vont certainement reléguer le problème dans des articles pour faire vendre les magasines.
cordialement |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 11:36:14
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Citation :
Initialement entré par yxon
Par contre ce que je peux dire, c'est que les prix sont biens en baisses, et cela sur simple constatation, au même moment l'année dernière à bien immobiliers égalent, les prix (affichés) cette année sont inférieurs entre 20 et 30 %.
Et là personne ne peut dire le contraire, en tout cas dans ma région AUDE.
bonjour yxon,
Vous indiquez sur le forum universimmo que les prix affichés sont 20-30% inférieurs à ceux de l'année précédente.
Si vous avez + d'infos je suis preneur !
N'hésitez pas à donner ces infos sur le site www.bulle-immobiliere.org/forum |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 14:39:05
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Citation :
Initialement entré par asi77
Citation :
Initialement entré par yxon
Par contre ce que je peux dire, c'est que les prix sont biens en baisses, et cela sur simple constatation, au même moment l'année dernière à bien immobiliers égalent, les prix (affichés) cette année sont inférieurs entre 20 et 30 %.
Et là personne ne peut dire le contraire, en tout cas dans ma région AUDE.
bonjour asi77 je viens de m'inscrire sur ce site.
yxon
bonjour yxon,
Vous indiquez sur le forum universimmo que les prix affichés sont 20-30% inférieurs à ceux de l'année précédente.
Si vous avez + d'infos je suis preneur !
N'hésitez pas à donner ces infos sur le site www.bulle-immobiliere.org/forum
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 16:48:40
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merci pour votre témoignage sur le site bulle-immobiliere.org
ps : si vous pouviez changer le titre "bonjour à tous" par "Témoignage d'un agent immobilier" (ou équivalent ... cela serait + parlant. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 17:39:28
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Citation :
Initialement entré par asi77
merci pour votre témoignage sur le site bulle-immobiliere.org
ps : si vous pouviez changer le titre "bonjour à tous" par "Témoignage d'un agent immobilier" (ou équivalent ... cela serait + parlant.
Et allez donc!
Je ne savais pas Monsieur le modérateur qu'il était coutumier de faire du raccolage sur le forum d'un site ayant pignon sur rue comme Universimmo.
C'est votre choix, mais permettez-moi de le réprouver (je ne suis rien d'autre qu'un particulier Lambda).
Bonnes Fêtes |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 18:01:08
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Ankou, j'en avais déjà fait part à UI il y a quelques temps. Il m'a indiqué suivre de près les interventions de ce type. Peut-être que ce dernier le fera réagir...
Cordialement,
Pégase |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 02 janv. 2006 : 11:18:19
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Bonjour,
Nous sommes bien sur un forum de discussion ou pas ?
Il existe des liens de UI vers bulle-immo ET inversement.
Si cela est non conforme avec la charte d'universimmo merci de m'en faire part !
Cordialement. |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 03 janv. 2006 : 03:42:36
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Bonjour asi
Le problème c'est que vous n'etes pas AI et que les autres vous considèrent comme moins que rien, mais par rapport à ce site je sais que les modérateurs, n'interviennent pas tant que l'on exprime nos idées en les motivants et en les argumentants.
Ce n'est pas un soucis d'avoir d'autres forums en référence, cela ouvre la discussion, toutes les civilisations qui ne se sont pas ouvertes aux autres sont mortes, mais les autres ont évoluées.
yxon |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 03 janv. 2006 : 03:46:57
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Citation :
Initialement entré par Pégase
Ankou, j'en avais déjà fait part à UI il y a quelques temps. Il m'a indiqué suivre de près les interventions de ce type. Peut-être que ce dernier le fera réagir...
Cordialement,
Pégase
Je pense que votre réaction est due au fait que cela vient vous déranger dans vos dire.
Lorsqu'on prend que 10 000 euros de commission par maison, je ne vois pas en quoi cela dérange, à moins que, en étant près de la frontière suisse vous ne soyez obligez de suivre bon gré mal gré ce que font les AI de l'autre coté de la frontière, tout comme en allemagne ou elles devaient prendre au maximum 3 % à un certain moment, il est vrai que cela a changé ( en allemagne ).
yxon |
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Sujet |
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serions nous dans un NON cycle immobilier ?
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