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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
 Posté - 12 déc. 2005 : 09:36:18
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Bonjour à tous,
Lorsque l'on vend un appartement, peut-on, pour calculer le prix de vente, tenir compte de la surface d'une chambre noir, d'un débarras et d'un balcon.
Merci pour vote aide.
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 12 déc. 2005 : 09:49:59
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Tous les paramêtres d'un logement sont susceptibles d'être pris en compte pour l'établissement d'un prix. La seule chose c'est que si vous voulez vendre à un prix donné au m2, vous ne devez prendre en compte que le mettrage Carrez. Ceci ne veut pas dire que les surfaces non comprises dans la surface Carrez n'aient pas de prix. Elles viennent seulement majorer le prix au m2. Par exemple un apartement de 100m2 avec, en plus, un terrasse de 50m2 vaut plus que le même apartement sans terrasse. Même si les surfaces sont identiques, le prix au m2 est supérieur pour le premier de part la présence d'une surface annexe.
Cordialement,
Pégase |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 12 déc. 2005 : 10:23:53
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Merci pour tes informations. Mais est-ce que le metrage Carrez prend en compte une chambre obscure, un débarras et un balcon.
Merci pour ton aide. Cordialement. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 12 déc. 2005 : 11:20:41
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Pour le balcon, on ne peut le compter dans le metrage. Par contre, pour la chambre obscure, je pense que cela doit être intégré mais n'étant pas expert en la matière, je vais laisser la place à un autre intervenat pour vous répondre sur ce point.
Si vous n'avez pas de réponse d'ici peu, passez donc la question sur le forum des copropriétaires.
Cordialement,
Pégase |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 12 déc. 2005 : 12:24:28
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Treppin, les prix d'achat et de vente d'appartements ou de maisons (pareil pour les scoubidous et les glaces à la vanille sur le marché libre où nous sommes des biens et des services), ce n'est pas le résultat d'un calcul arithmétique dépendant de la surface ou du volume : le prix résulte de l'accord entre vendeur et acheteur, le vendeur formulant au départ librement sa proposition.
Pierre |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 12 déc. 2005 : 19:12:57
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Bonsoir à vous,
Je crois savoir que pour le calcul exact du mettrage d'un appartement (ou d'une maison d'ailleurs) on prend la totalité des pièces ou la hauteur de plafond est au minimum de 1.80m. En effet on considère comme surface habitable toutes pièces dans lesquelles ont peut tenir debout. Un placard dont la hauteur est au minimum d'1.80m est considéré comme une surface habitable, il peut devenir habitable avec des modifications (enfin il me semble). Pour le reste Pierre Marie à raison bien que je ne comprends pas la raison d'être de cette remarque le bon prix est celui qui est proposé par le vendeur et accepté par l'acquereur.
A voir confirmation
Cordialement
TL |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 12 déc. 2005 : 23:57:20
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bizarre cette question. pourquoi s'interroger sur un sujet qui de toutes les façons doit être traité, pardon mesuré par un professionnel. Il est vrai que l'on voit beaucoup d'agents immobiliers qui s'octroient le pouvoir de mesurer -avec un petit appareil- Serait-ce le cas ici?
LN |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 00:05:29
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LN : il me semble qu'il n'y a aucune obligation à faire mesurer par un professionnel.
Seule existe l'obligation d'indiquer la surface suivant la loi Carrez.
Mais le vendeur peut très bien donner lui même la surface à indiquer: il prend le risque de la différence des 5%. |
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fafaimmo
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 19 déc. 2005 : 21:04:03
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Une chambre noire devra être prise en compte au niveau de l'expertise d'un bien, tout comme un débarras.
Par contre, un simple balcon (donc différent d'une terrasse) n'aura )pas d'incidence sur le prix de vente. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 déc. 2005 : 21:41:23
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si, un balcon a une incidence sur le prix de vente.
cela donne une plus-value à l'appartement, par rapport au même appartement, m^me surface, même étage...:le balcon est un plus!!
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vente d'un appartement
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