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nous sommes en recherche de financement pour l'achat d'une maison et sommes passés par un courtier immo qui ns a trouvé une banque. Ds la mesure où le dossier était assez compliqué (jeune créateur d'entreprise), le courtier ns a demandé des frais de 6700€ (soit 3% du capital emprunté) puis a baissé à 5000€. Nous sommes bloqués car pr l'instant c la seule offre que ns ayons eue et le délais approche. Ns avons dit ok sachant que si on a une autre offre ailleurs, on ne leur doit rien et ils ns ont qd même demandé un chèque de 5000e ns assurant qu'ils ne l'encaisseraient que le jour de la signature chez le notaire et si bien entendu on passe par la banque qu'ils ont trouvée. On a laissé le chèque mais on n'est pas très rassuré ... Est ce légal ce procédé ?
L'usage est que le courtier se rémunère essentiellement auprès de la banque (qui lui verse une commission sur le montant emprunté) : les frais facturés au client par le courtier ne dépassent pas, eux, les frais de dossier d'une banque (quelques centaines d'euros) et ne sont perçus qu'une fois le prêt accepté donc votre courtier me semble louche.
Selon le code de la consommation, le courtier ne pourra pas encaisser ce chèque si vous ne signez pas l'offre de prêt obtenue par son intermédiaire. C'est la loi Neiertz, je crois, je peux vous retrouver l'article si vous le souhaitez. Je suis moi aussi allée voir plusieurs courtiers, on m'a dit que c'était environ 1% du capital emprunté (moi entre 500 et 950 de frais soit un peu moins d'1%), 3% c'est assez énorme quand même mais les prix sont libres...! Un courtier m'a demandé aussi de lui faire le chèque et qu'il l'encaisserai après. Je l'ai fait, sachant que souvent, ils ne procèdent pas tout de suite ainsi ou le mettent sur un compte séquestre chez un notaire; et que de toute façon légalement c'est certain il ne pourra l'encaisser que si vous signez l'offre de prêt qu'il vous a obtenu. Il peut être prévu et c'est aussi l'usage que cela soit encaissé une fois l'acte notarial signé; mais c'est l'acceptation du prêt qui fait que le courtier est rémunéré. Bon courage dans vos démarches.
Selon le code de la consommation, le courtier ne pourra pas encaisser ce ch�que si vous ne signez pas l'offre de pr�t obtenue par son interm�diaire. C'est la loi Neiertz, je crois, je peux vous retrouver l'article si vous le souhaitez.
La loi Scrivener, non, s'agissant d'un prêt immo ?
j ai vu plusieurs courtiers pour mon achat, simplement pour mieux comparer. Certains demandaiement des frais de dossiers, euros 200.- d autres rien !
comme certains ont dàjà très bien donné leur commentaires, souvent le courtier obtient sa com. une fois les actes de prêt sont signés ET souvent, ils sont payés par la banque créancière qui vous facture ses frais de dossier, env. Euros 700.- suivant les banques. Mais sachez aussi que même ceci est négociable avec la banque.
il est donc excessif la demande qu on vous a fait !
Merci pour vos réponses ! les frais sont donc bien élevés mais ds la mesure om pr l'instant c'est la seule offre que l'on ait, ben on n'a pas le choix ... on attend ds le courant de la semaine la réponse d'une autre banque : c'est notre dernière chance !
Courtiers immo : frais hallucinants, légal ou non
Forum fermé
Posté - 12 déc. 2005 : 10:17:22
