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 Sujet  |
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eric38
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 13 déc. 2005 : 16:14:41
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Bonjour,
Je m’interrogeais sur le fait suivant : dois je profiter de la possibilité d’augmenter mes mensualités afin de réduire le nombre des annuités de mon crédit me libérant dans quelques années pour éventuellement faire un autre achat ?
OU profiter des taux bas maintenir mes mensualités actuelles et faire un achat dans le cadre d’un investissement locatif classique ?
Nous avons une mensualités assez faibles (emprunt à l’époque avec un seul salaire ).
Nous vivons actuellement en province mais nous avons passé une dizaine d’année à Paris que nous connaissons plutôt bien. Et si nous devions faire un investissement ce serait vraisemblablement dans la capitale bien qu’onéreuse ,(eh oui nous savons que Paris n'est pas cadeau mais offre un réservoir de locataire qui semble avec le temps intarissable).
Alors en résumé soyons prudent ou soyons fous ?
Merci de vos remarques ,infos ,conseils ,avis et autres qui ne peuvent êtres que pertinent sur ce site !
Eric.
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whiz
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 16:36:35
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Le choix d'augmenter ses mensualités ou de rembourser en anticipé dépend du taux auquel vous avez emprunté et du temps qu'il vous reste à rembourser. Si vous arrivez près de la fin, vous n'allez pas y gagner grand chose car vous ne remboursez que du capital, dans ce cas investissez ailleurs !
Par contre, plutôt que d'investir dans l'immobilier qui semble au plus haut donc risqué, peut-être vaux t'il mieux investir du côté de la bourse en restant attentif au compromis entre risque et durée de l'investissement ?
-whiz
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Cedric1973
Pilier de forums
275 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 17:03:36
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Citation :
Initialement entré par whiz
Le choix d'augmenter ses mensualités ou de rembourser en anticipé dépend du taux auquel vous avez emprunté et du temps qu'il vous reste à rembourser. Si vous arrivez près de la fin, vous n'allez pas y gagner grand chose car vous ne remboursez que du capital, dans ce cas investissez ailleurs !
Par contre, plutôt que d'investir dans l'immobilier qui semble au plus haut donc risqué, peut-être vaux t'il mieux investir du côté de la bourse en restant attentif au compromis entre risque et durée de l'investissement ?
-whiz
+1
Il est vraiment riqué d'investir dans l'immobilier en ce momemt. Surtout pour du locatif : les rendements sont faibles, et de plus les prix risquent de s'effondrer.
Alors à moins de faire une bonne affaire, par exemple achat d'un truc pas cher à rénover, il est urgent d'attendre !
Par contre la Bourse se porte bien... |
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zaz1
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 17:09:29
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"Nous vivons actuellement en province mais nous avons passé une dizaine d’année à Paris que nous connaissons plutôt bien. Et si nous devions faire un investissement ce serait vraisemblablement dans la capitale bien qu’onéreuse ,(eh oui nous savons que Paris n'est pas cadeau mais offre un réservoir de locataire qui semble avec le temps intarissable)."
=> Attention a ça, vivant maintenant en province, vous n'avez peut-être plus une vision parfaite du marché immobilier locatif de paris, pour lequel un certain nombre de média serieux parlent de problèmes (certes, pas une catastrophe, mais ce n'est plus aussi délirant que cela a pu être).
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Cedric1973
Pilier de forums
275 réponses |
Posté - 13 déc. 2005 : 18:55:16
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Citation :
Initialement entré par zaz1
"Nous vivons actuellement en province mais nous avons passé une dizaine d’année à Paris que nous connaissons plutôt bien. Et si nous devions faire un investissement ce serait vraisemblablement dans la capitale bien qu’onéreuse ,(eh oui nous savons que Paris n'est pas cadeau mais offre un réservoir de locataire qui semble avec le temps intarissable)."
=> Attention a ça, vivant maintenant en province, vous n'avez peut-être plus une vision parfaite du marché immobilier locatif de paris, pour lequel un certain nombre de média serieux parlent de problèmes (certes, pas une catastrophe, mais ce n'est plus aussi délirant que cela a pu être).
Pareil, mieux vaut investir dans une ville de province. Le rendement sera meilleur (à défaut d'être bon) |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 14 déc. 2005 : 11:29:35
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En plus des aspects de rentabilité déjà cités, je trouve que l'immobilier locatif a l'inconvénient d'être beaucoup plus compliqué à gérer qu'un contrat d'assurance-vie ou un PEA : qu'on s'en occupe soi-même ou qu'on délègue à une société de gestion, on doit faire face à la vacance du logement entre 2 locataires, aux travaux à payer, aux locataires parfois difficiles voire à des impayés et la déclaration de revenus est bien plus compliquée à remplir quand il s'agit de revenus locatifs plutôt que de plus-values ou de dividendes.
Donc il faut vraiment aimer la pierre ! |
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Cedric1973
Pilier de forums
275 réponses |
Posté - 14 déc. 2005 : 19:43:56
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Citation :
Initialement entré par Marion_A
En plus des aspects de rentabilité déjà cités, je trouve que l'immobilier locatif a l'inconvénient d'être beaucoup plus compliqué à gérer qu'un contrat d'assurance-vie ou un PEA : qu'on s'en occupe soi-même ou qu'on délègue à une société de gestion, on doit faire face à la vacance du logement entre 2 locataires, aux travaux à payer, aux locataires parfois difficiles voire à des impayés et la déclaration de revenus est bien plus compliquée à remplir quand il s'agit de revenus locatifs plutôt que de plus-values ou de dividendes.
Donc il faut vraiment aimer la pierre !
Oui, et surtout beaucoup plus taxé qu'un PEA ou une assurance vie !
Sans parler de la transmission de patrimoine ! |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 13:20:02
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Citation :
Initialement entré par Cedric1973
Citation :
Initialement entré par Marion_A
En plus des aspects de rentabilité déjà cités, je trouve que l'immobilier locatif a l'inconvénient d'être beaucoup plus compliqué à gérer qu'un contrat d'assurance-vie ou un PEA : qu'on s'en occupe soi-même ou qu'on délègue à une société de gestion, on doit faire face à la vacance du logement entre 2 locataires, aux travaux à payer, aux locataires parfois difficiles voire à des impayés et la déclaration de revenus est bien plus compliquée à remplir quand il s'agit de revenus locatifs plutôt que de plus-values ou de dividendes.
Donc il faut vraiment aimer la pierre !
Oui, et surtout beaucoup plus taxé qu'un PEA ou une assurance vie !
Sans parler de la transmission de patrimoine !
C'est faux d'en faire une généralité, Cédric1973.
Si j'étais vous, j'aurais dit ça :
"N'étant pas spécialiste de la transmission de patrimoine, immobilier qui plus est, mes connaissances actuelles me permettent juste de déterminer qu'a priori, les placements précités sont moins taxés que l'immobilier." 
Avouer son incompétence dans une matière est un premier pas vers sa connaissance, Cédric1973. 
@bonentendeur. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 16 déc. 2005 : 15:11:20
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| Il me semble qu'Éric 38 envisageait plutôt de placer mensuellement une somme en vue d'un investissement locatif ultérieur. Personnellement, je pense qu'on a trop critiqué le P.E.L. Sa durée vous permet de choisir une date d'achat immobilier au mieux (prix bas et taux corrects). Et si vos revenus baissent, ou si vos charges augmentent, vous pouvez baisser vos cotisations mensuelles, voire le transformer en livret épargne-logement : les intérêts même passés seront recalculés, mais vous pourrez retirer des sommes et garder des droits à prêt. |
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eric38
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 31 déc. 2005 : 12:06:07
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=> Attention a ça, vivant maintenant en province, vous n'avez peut-être plus une vision parfaite du marché immobilier locatif de paris, pour lequel un certain nombre de média serieux parlent de problèmes (certes, pas une catastrophe, mais ce n'est plus aussi délirant que cela a pu être).
Bien que nous vivons plus dans la capitale,nous y passons encore pas mal de temps suffisamment pour voir que la pierre demeure une valeur encore bien sûre (surtout sur du long terme je pense)
Cela dit pensez vous que les dispositions que le gouvernement compte mettre en place dès l'année prochaine avec le crédit hypothécaire rechargeable aideront vraiment les gens à faire un 2ème investissement immobilier?Quels seraient les aspects à regarder avant de s'engager dans ce type de voie qui a eu un certain succès dans les pays anglo saxon ?
(nous sommes le 31 aujourd'hui , je vous souhaite avec un peu d'avance tout ce qu'il y a de meilleurs pour l'année 2006)
-Au fait les prévisions immobilières pour 2006 ,la baissa tient elle toujours la corde parmi les participants du forum ?- |
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