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Nous achetons actuellement et nous ne sommes pas (encore) mariés. Les conseillers de ma belle famille nous ont conseillé de monter une SCI : ainsi chacun a clairement des parts dans l'acqusition du bien (et idem pour la cession ou revente des parts).
Les banques prêtent aussi bien aux gens qui ne sont pas pacsés ou mariés à mon avis...(du moment que votre dossier est bon, ! )
A partir du moment où vous êtes en indivision et où vos quote-parts d'indivision représentent votre contribution effective au financement du bien (apport respectif + contribution au remboursement d'emprunt), je ne vois pas quel est le risque en cas de séparation. Nul n'étant tenu de rester dans l'indivision, l'un des deux peut demander la vente et chacun récupère alors un pourcentage de la vente correspondant à sa quote-part d'indivision. La SCI, c'est plus compliqué et je ne sais pas ce que ça apporte de plus.
Quant aux banques, elles vous demanderont d'être caution l'un de l'autre (pour établir la même solidarité que dans un couple marié où chacun est solidaire des dettes du ménage). Je vous conseille aussi de faire chacun votre prêt. En effet, dans le cas où l'un de vous d'eux viendrait à faire un remboursement anticipé partiel (suite à une donation, une prime) ou à augmenter ses mensualités suite à une augmentation, s'il n'y a qu'un prêt pour vous deux, l'autre profite de la diminution des intérêts qui en résulte et ça voudrait dire que la quote-part d'indivision définie initialement bouge en cours de route. Or c'est bien la quote-part d'indivision figée une fois dans l'acte de vente qui servira à répartir le produit d'une vente éventuelle.
L'inconvénient lorsqu'on n'est ni marié ni PACSés, c'est surtout les frais de succession en cas de décès si on veut léguer une partie du bien à son ami(e).
Achat en couple
Forum fermé
Posté - 15 déc. 2005 : 18:53:44
(du moment que votre dossier est bon, ! 
)