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L'étanchéité de la terrasse de l'immeuble où je vis doit être refaite. Quelqu'un aurait-il une idée des prix et des techniques possibles (étanchéité thermique nécessaire ou inutile par exemple). La possibilité de passer à une toiture est-elle envisageable à coût comparable ; un permis de construire est-il nécessaire ? Merci de me faire profiter de vos expériences.
pour le coût je pense que personne de sérieux ne s'y risquera. En effet,hors la surface de la toiture-terrasse,de nombreux éléments sont à prendre en compte.
-nature et qualité de l'étanchéité existante (de même pour l'isolation thermique) -équipements en place(socles,massifs,supports VMC,édicule(ascenseur),joint de dilatation...) etc..... Vous indiquez < étanchéité thermique > cela veut-il dire: -isolation thermique (sous étanchéite) -isolation inversée (sur l'étanchéité-pour moi à déconseiller)
Passer d'une étanchéité classique(asphalte ou membrane synthétique)à une toiture classique (charpent + tuiles ou autres ,bacs aciers)pose de nombreux problèmes: -techniques car l'ossature (BA notamment)n'est pas faite (en principe) pour supporter les efforts et les "poussées"du 2ème type de toiture (attention les bacs acier ou similaires sont très bruyants même avec une sous face spéciale,là c'est les voisins qui ralent le +) -en principe toujours un coût + élevé
Pas de permis en cas de réfection à l'identique.Pour la mise en place d'une toiture classique il faut au minimum (voir mairie)une déclaration de "travaux exemptes de permis de construire" et dossier complet
En plus du coût des travaux ne pas oublier les honoraires syndic et l'assurance DO en cas de restauration complète
Pour les toitures-terrasses vous avez,page accueil de ce site,dans Guides techniques 3 parties concernant leur étanchéité
Les travaux de réfection de l'étanchéité font l'objet du DTU 43-5 -NF P84-208-1 -cahier clauses techniques -NF P84-208-2 -cahier clauses spéciales environ 70 pages
Face à ce qui apparait comme un problème de choix technique et administratif relativement complexe, je ne peux vous recommander que de faire appel à une assistance à la maîtrise d'ouvrage, architecte ou bureau d'étude. Ceux-ci pourront, moyennant bien sûr rénumération, vous fournir une esquisse, voire un avant-projet sommaire, qui vous donnerait les éléments de décision dont vous auriez besoin.
Java,nous avons refaite entièrement l'étancheité de notre toiture-terrasse,avec complément d'isolation thermique(600m2 + de nombreux reliefs) Nous n'avons pas pris de maître d'oeuvre et avons consultés 6 entreprises possèdant les qualifications nécessaires. D'après votre profil nous sommes dans la même règion si cela vous interesse je peux vous donner (hors forum) les coordonnées de l'entreprise qui a réalisé nos travaux (je l'avais déjà fait travailler sur d'autres chantier non copro)
Ceci sans aucun engagement de votre part,de la mienne ou de celle de l'entreprise
Réfection terrasse ou réalisation toiture
Forum fermé
Posté - 17 déc. 2005 : 20:11:20
