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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
 Posté - 05 janv. 2006 : 04:26:40
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Quand j'ai des avis, je les présente comme tels, non comme des certitudes. Je suis pour le mandat exclusif, mais je conçois qu'on puisse être contre. J'ai déjà dit qu'il y avait place pour plusieurs modes de fonctionnement.
Je n'ai guère de certitudes. Toutefois sur le plan juridique notamment les opinions ont peu de place. Ou plutôt avant de se permettre d'en avoir il faut avoir les connaissances de base concernant le sujet.
jcm
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Oui je me doute que vous etes pour le mandat exclusif et oui il y a de la place pour les différents modes, mais ce que je ne supporte pas c'est que l'on dise que le mandat exclusif est mieux pour le vendeur qu'un mandat simple, quand on veut travailler on fait ce qu'il faut c'est tout.
yxon |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 05 janv. 2006 : 08:21:06
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Citation :
Initialement entré par yxon
Oui je me doute que vous etes pour le mandat exclusif et oui il y a de la place pour les différents modes, mais ce que je ne supporte pas c'est que l'on dise que le mandat exclusif est mieux pour le vendeur qu'un mandat simple, quand on veut travailler on fait ce qu'il faut c'est tout.
yxon
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Belle contradiction dans la même phrase.
Ce qui fait la différence entre nous, c'est que moi je supporte que vous ne soyez pas d'accord avec moi.
Vous êtes empli de certitudes. Avez-vous déjà travaillé dans une agence où on fait 100 % d'exclusivités ? Si ce n'est pas le cas, vous ne savez pas de quoi vous parlez. On n'obtient un véritable changement qu'à 100 %, même pas à 90 %.
jcm |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 06 janv. 2006 : 07:02:53
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Citation :
Initialement entré par jcm
Citation :
Initialement entré par yxon
Oui je me doute que vous etes pour le mandat exclusif et oui il y a de la place pour les différents modes, mais ce que je ne supporte pas c'est que l'on dise que le mandat exclusif est mieux pour le vendeur qu'un mandat simple, quand on veut travailler on fait ce qu'il faut c'est tout.
yxon
Belle contradiction dans la même phrase.
Ce qui fait la différence entre nous, c'est que moi je supporte que vous ne soyez pas d'accord avec moi.
Vous êtes empli de certitudes. Avez-vous déjà travaillé dans une agence où on fait 100 % d'exclusivités ? Si ce n'est pas le cas, vous ne savez pas de quoi vous parlez. On n'obtient un véritable changement qu'à 100 %, même pas à 90 %.
jcm
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Ou voyez vous une contradiction dans ma phrase, le fait qu'il y a de la place pour tous ? Je ne vois pas en quoi cela est contradictoire, je vous ai déjà dit que certains de mes clients m'avaient demandé de leur faire des mandats exclusifs, mais que j'avais refusé, car pour moi le travail est le meme, mais que l'on inciste sur le fait que seul le mandat exclusif est bien pour le vendeur ce n'est pas vrai.
non je n'ai jamais travaillé pour une agence qui ne fait que des mandats exclusifs ( à vrai dire j'ai du mal à imaginer ça 100 % de mandats exclusifs et cela ne fonctionne que lorsqu'on a 100 % et pas 90 se sont vos mots ), mais quand je vais monter dans votre région pour voir ma famille, je vais vous chercher et voir votre agence, puisque vous ne faites que des mandats exclusifs, meme avec le nombres importants d'agences que vous avez dans ce secteur,( 262 sur grenoble )ça sera facile de vous trouvez.
J'espère qu'à ce moment là vous aurez la fierté de me présenté tout cela.D'ailleurs je peux commencer les recherches de chez moi j'ai le tel gratuit, et puis puisque vous etes si fiers de votre agence et de vos mandats exclusifs vous devez certainement en faire la publicité.
yxon |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 janv. 2006 : 11:33:14
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262 sur Grenoble, ça se saurait.
jcm |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 06 janv. 2006 : 12:35:11
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Merci YXVON, moi aussi ce matin j'ai refusé une exclusivité à un client qui souhaitait me la donner.....vous savez JCM croit encore qu'avec des vielles méthode épuisées, on va réussir à révolutionner l'image pourrie de la proféssion, j'ai moi même une agence de son groupe sur mon secteur, ils sont tres tres loin de travailler qu'en exclusivité et quand je suis en conccurence avec eux sur un mandat, leur éfficacité reste à prouver....
Mi |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 06 janv. 2006 : 13:52:21
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menagimmo, si l'image de cette profession est effectivement pourrie, vous n'allez pas me faire croire que vous pensez que cette une question de méthode, si tel est le cas désolé mais vous ne devez jamais discutez jamais avec vos clients, c'est pas possible.
Le problème n'est pas un problème de méthodes mais bien un problème d'homme.
Ce qui est plus souvent reproché aux AI du moins dans ma région avec mes clients, cest un manque total de professionalisme et aucun acte apès les paroles.
Alors je suis désolé de vous contre dire mais ce en quoi plus personne ne croit aujourd'hui ce sont les belles paroles venant de gens se prétendant AI, bavant sur la concurence à grand coup de moi je ... et qui au bout du compte ont de belles méthodes à vendre mais n'ont ni les moyens ni les capacités de les mettre en place.
Des gens qui pretendent pouvoir travailler correctement 80 à 90 mandat en stock à 2 personnes font pour moi le plus grand mal à cette profession, sortiraient-ils d'un BTS profession immobiliere qu'il en serait de même (ou licence en droit également)
TL |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 janv. 2006 : 15:18:35
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Citation :
Initialement entré par Ménagimmo
Merci YXVON, moi aussi ce matin j'ai refusé une exclusivité à un client qui souhaitait me la donner.....vous savez JCM croit encore qu'avec des vielles méthode épuisées, on va réussir à révolutionner l'image pourrie de la proféssion, j'ai moi même une agence de son groupe sur mon secteur, ils sont tres tres loin de travailler qu'en exclusivité et quand je suis en conccurence avec eux sur un mandat, leur éfficacité reste à prouver....
Mi
Je n'ai pas dit que 100 % de nos agences travaillaient ainsi. C'est à peu près 70 %. Les anciennes agences sont celles qui ont le plus de mal à changer pour adopter les nouvelles méthodes modernes qui font notre fierté et notre CA...
jcm |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 06 janv. 2006 : 16:04:22
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Citation :
Des gens qui pretendent pouvoir travailler correctement 80 à 90 mandat en stock à 2 personnes font pour moi le plus grand mal à cette profession, sortiraient-ils d'un BTS profession immobiliere qu'il en serait de même (ou licence en droit également)
TL
Ah bon et pourquoi cela ? Peut etre sur une agence qui a un bureau fixe, pour ceux qui ont des pages sur le net, c'est très facilement gérable, ainsi que les clients potentiels, je vais vous dire pour tout client qui pose une question, la réponse est donnée au maximum dans les 48 heures.
je ne connais pas beaucoup d'agences qui font cela, vu les retours de nos clients sur ce sujet, je vous rassure cela existe aussi chez nous avec d'autres commerciaux, c'est à un tel point que certains clients potentiels nous demande d'avoir des renseignements sur des biens d'autres agences, et de s'occuper de l'achat c'est une méthode très prisée en UK, mais les allemands et suisse commencent à s'y mettre aussi.
yxon |
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yxon
Pilier de forums
250 réponses |
Posté - 06 janv. 2006 : 16:09:32
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Citation :
Initialement entré par jcm
262 sur Grenoble, ça se saurait.
jcm
Je me suis pas cassé la tete j'ai pris les pages jaunes, et j'ai tapé agence immo, grenoble, et c'est le résultat qui est sorti, sur la région. voir en dessous
*
dans la région ... ......
262 réponse(s) (liste 1-10)
yxon
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 janv. 2006 : 16:41:34
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Désolé yxon je croyais que vous parliez des agences de mon groupe. Si vous voulez venir me voir, vous serez le bienvenu.
jcm |
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funktastik
Contributeur senior
67 réponses |
Posté - 07 janv. 2006 : 01:14:42
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sans cesse le même débat sur le mandat exclusif et toujours un Menagimmo penssant refaire le monde avec des phrases toutes faites.
pour commencer je trouve anti-pro de refuser une exclu comme menagimmo dis l'avoir fait.
pourquoi ? peur de ne pas etre à la hauteur des responsabilités que cela engendre ? c'est certain que si c'est une autre agence qui vend le bien, le propriétaire ne viendra pas dire que vous n'avez rien fait "on aura essayé".
je trouverai bien plus pro de refuser un mandat simple parce que le prix de vente est surréaliste ou parce que le vendeur n'entend rien de vos conseil.
je ne vais pas m'ettendre mais je suis dans le métier depuis 3 ans j'ai 31 ans et ancien controleur de gestion et je suis 100% pour l'exclusivité.
quand je rentre un mandat j'intervient en tant que conseillé et partenaire de mon client, je l'ecoute puis j'adapte et façonne la solution la plus adapté à ses besoins.
tout le monde sais que le mandat simple c'est la course au premier qui vend et que la concurence dans ce metier n'est en rien une saine concurence parce que celui qui en fait les frais c'est le consomateur final, le proprietaire. il ne faut pas se voiler la face nous travaillons tous pour vivre et le mandat simple nous oblige parfois à pensez bien plus à nous qu'au propriétaire qui nous a mandaté.
c'est une situation que je trouverai inadmissible en tant que vendeur, c'est la raison pour laquelle j'essai de ne travailler qu'en mandat exclusif.
certes c'est un confort pour l'A.I mais aussi et surtout pour le mandant.
je ne généralise pas me propos, mais d'experience et dans tout les domaines on remplis bien mieux sa mission sans pression.
a bon entendeur |
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