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nous venons de quitter notre appartement. notre propriétaire ne nous a rien rendu du dépôt de garantie (DDG) (la moquette était tâchée, et la peinture méritait un rafraîchissement), soit plus de 1500 euro. il a fait faire des devis dans des entreprises art-déco du 13ème...
2 petites questions:
- peut-il nous retenir notre DDG pour soit-disant changer la moquette, alors qu'il a finalement mis du parquet?
- nous lui avons vendu notre frigo en partant. il devait nous le payer (150 euro) en nous rendant le DDG. mais il a intégré cette somme dans ses calculs, et ne nous l'a finalement pas payé. en a t-il le droit?
excusez-moi d'être insistant, mais j'ai beau utiliser la fonction "recherche", je ne trouve pas de réponse à ma question.
je vais essayer d'être plus précis.
cas pratique:
au moment de quitter l'appart, le propriétaire nous a dit que la jeune femme qui reprenait l'appart souhaitait faire poser du parquet flottant. comme de par hasard, au moment de l'EDL de sortie, il a jugé que la moquette était dans un état désastreux. évidemment, j'ai tendance à penser qu'il s'est dit que ce serait bien plus sympa pour lui de nous faire participer aux frais de pose de parquet. mais peut-il vraiment d'un côté dire "la moquette est sâle, il faut la changer", et finalement mettre du parquet, ce qu'il aurait fait de toutes façons???
Quel âge a cette fameuse moquette ? Quelle était son état lors de l'EDL d'entrée ? Combien de temps êtes vous restés en location dans cet appartement ?
Les propriétaires peuvent tout à fait retenir le montant correspondant à la dégradation constatée sans pour autant faire procéder au travaux.
nous sommes restés 2 ans dans l'appartement, la moquette avait été posée 2 ans auparavant (selon le proprio) et dans l'edl d'entrée, elle est en bon état. nous ne contestons pas les tâches (nous n'avons pas eu le temps de passer une lessiveuse). c'est juste l'usage de la retenue sur le DG qui nous posait problème. votre réponse me suffit. si le proprio peut faire ce qu'il veut de la somme qu'il retient, c'est donc plus le montant de cette somme que nous allons contester.
merci pour votre réponse.
la moquette a été posée par l'ancien locataire. elle était d'une qualité telle qu'on en aurait pas voulu comme paillasson. pouvons-nous demander au proprio la facture de cette moquette pour calculer la retenue sur DG?
Si votre retenue est due à un non lessivage, alors pourquoi ne vous facture-t-on pas simplement un shampooing qu'il vous appartenait de faire (~50 € de location + 2 heures de main d'oeuvre) ? Si les tâches sont indélébiles et la moquette tâchée de manière irréversible, c'est autre chose. Au bout de 4 ans de vie, pas dit que l'usure de la moquette soit prépondérante (subjectif en tout cas).
En plus de tout ce qui a été dit, il vous faut aussi regarder les montants prélevés : le devis qui vous correspond doit être celui du remplacement d'une moquette à l'identique (allez faire un tour dans les magasins bricotruc de votre entourage pour vous faire une idée des prix pratiqués). S'il veut mettre du parquet à la place, alors c'est à lui de financer la différence.
Et pour ce qui est du montant des devis, vous pouvez tout à fait en demander un à une entreprise lambda : s'il y a un écart significatif, cela permettra de négocier...
travaux et dépôt de garantie
Forum fermé
Posté - 26 déc. 2005 : 17:32:24
