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 Sujet  |
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indalo
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 29 déc. 2005 : 10:16:41
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Bonjour,
Mon voisin du dessous se plaignait d'une fuite d'eau qui s'écoulait de son plafond. Mon appartement est inoccupé depuis 3 mois. Jai localisé la fuite et, pour ce faire, ais dû détruire la cloison devant la baignoire (le cache. La fuite provient d'une colonne d'évacuation des eaux usées. Elle se produit au raccordement, sur cette colonne, du tuyaux d'évacuation des eaux provenant de l'évier de la cuisine. Cette fuite semble dater car elle a provoqué le pourrissement du plancher ainsi que de la poutre porteuse (immeuble ancien, plancher en "torchi").
Dans un 1er temps le syndic a accepté le principe que tout ce qui touche au plancher, au plafond et aux canalisations communes était à la charge de la copropriété et a dépéché une entreprise pour faire un devis.
L'entreprise a stopé temporairement la fuite et laissé le reste en l'état en attente de l'accord sur le devis.
Puis, suite à une objection d'un voisin, le syndic me dit de prendre à ma charge les travaux car c'est le raccordement du tuyau d'évacuation des eaux usées de l'évier qui a cédé.
Qu'en pensez vous?
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bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 13:10:18
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Bonjour,
Il faudrait savoir où se situe exactement la fuite.
Si c'est sur la culotte elle-même, c'est du ressort de la copropriété.
Si c'est sur la canalisation de votre évier, même si c'est la partie qui entre dans la culotte, c'est à vous de payer. |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 14:10:23
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comprendre que la culotte est partie commnune, le tuyau d'évacuation de votre évier partie privative.
Pour votre tablier de baignoire, y faire installer un regard ne peut que vous faciliter la possibilité de vérifier régulièrement les branchements que le tablier cache, afin de détecter une éventuelle petite fuite avant qu'elle ne devienne grosse, ce qui a l'air d'être le cas actuellement.
Lo |
Edité par - Lo_ le 29 déc. 2005 14:15:12 |
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indalo
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 17:24:02
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merci pour vos réponses.
un trou a été percé dans la canalisation commune. Et c'est dans ce trou que vient s'enfoncer tout simplement la canalisation d'évacuation des eaux usées de l'évier. Le tout avait été colmaté pour être, à l'époque, étanche. Il ne me semble pas que ces travaux aient été effectués dans les règles de l'art (j'aurais plûtot vu un "T"), mais c'est bien fixation percée dans la canalisation commune qui n'est plus étanche.
Le problème est d'autant plus génant que mon voisin m'envoit aujourd'hui en LRAR une demande de dégat des eaux. Le logement étant vide je n'ai pas pensé à souscrire un contrat d'assurance. on ne pense pas à tout. Mais pour moi cette fuite provient bien d'une canalisation commune et non pas d'une canalisation privée. D'autant que ce sont bien les eaux usées de l'étage du dessus qui se déversent acutellement par ce trou et non celles qui viennent de mon évier.
Quel est votre point de vue.
Indalo |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 17:36:42
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| s'agit il de votre domicile d'où vous êtes absent en ce moment ou bien d'un logement locatif, vide depuis le départ du dernier locataire? |
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indalo
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 29 déc. 2005 : 19:41:02
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c'est un logement vide depuis le départ du dernier locataire.
Indalo |
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BERAGA
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 07:48:27
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Nous sommes donc en présence d'une fuite d'eau provenant d'un appartement vide et dont le propriétaire n'a pas d'assurance. Pour ma part l'affaire est simple il importe que le syndic déclare le sinistre à l'assurance de la copropriété qui prendra à sa charge les conséquences du sinistre. Bien entendu la réparation de l'origine de la fuite est à charge du propriétaire est à exécuter dans les meilleurs délais.
NB les contrats d'assurance des copropriétés doivent tous comporter une clause par laquelle l'assureur s'interdit d'exercer tout recours contre un membre de la copropriété.
BDA |
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indalo
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 08:38:58
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Beraga, merci pour votre réponse.
D'accord en grande partie avec vous. Mais l'origine de la fuite provient d'une canalisation commune, donc les travaux de réparation de la fuite sont normalement à la charge de la copropriété. Il n'en serait pas de même si c'était une canalisation privée. Non?
Indalo |
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BERAGA
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 09:57:21
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Nous sommes donc en présence d'une fuite d'eau provenant d'un appartement vide et dont le propriétaire n'a pas d'assurance. Pour ma part l'affaire est simple il importe que le syndic déclare le sinistre à l'assurence de la copropriété qui prendra à sa charge les conséquences du sinistre. Bien entendu la réparation de l'origine de la fuite est à charge du propriétaire est à exécuter dans les meilleurs délais.
NB les contrats d'assurance des copropriétés doivent tous comporter une clause par laquelle l'assureur s'interdit d'exercer tout recours contre un membre de la copropriété. En outre on est peut être dans le cadre de la convention CIDRE, donc au syndic d'agir !
BDA |
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indalo
Contributeur débutant
12 réponses |
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bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
Posté - 30 déc. 2005 : 13:12:51
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La fuite provient bien d'une partie commune.
Mais la cause est imputable au propriétaire.
Etant vous même le nouveau propriétaire, les travaux de remise en état vous incombe.
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Sujet |
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fuite sur colonne "eaux grises"
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