Citation :

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Initialement entré par jmdb

Oui et surtout un conseil : allez plus loin que de simples constatations, et surtout tentez toujours de les confirmer ou de toujours voir ce qui les infirme. Et de l'accepter !

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Citation :

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Cessez de prendre également un détail pour une vision objective de la globalité.

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Citation :

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L'étude ERA n'a pas été réalisée par ERA, faudrait-il tout de même le préciser, mais par une entreprise indépendante qui a travaillé avec les services statistiques de chaque pays concerné.

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Citation :

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par jmdb

Oui et surtout un conseil : allez plus loin que de simples constatations, et surtout tentez toujours de les confirmer ou de toujours voir ce qui les infirme. Et de l'accepter !

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Je n'accepte pas sans preuve.

VOUS REFUSEZ CE QU'ON VOUS DIT TOUS LES JOURS !

Citation :

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Cessez de prendre également un détail pour une vision objective de la globalité.

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Voyez la réalité. Il y a contradiction entre vos documents et ceux que je produis. Quant aux annonces : faites un tour sur seloger et sur un site équivalent espagnol et comparez les offres.

VOUS FAITES DES CONSTATS PARTIELS...... SE LOGER N'EST DÉJÀ PAS UNE BASE CRÉDIBLE

Citation :

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L'étude ERA n'a pas été réalisée par ERA, faudrait-il tout de même le préciser, mais par une entreprise indépendante qui a travaillé avec les services statistiques de chaque pays concerné.

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Les conclusions de cette étude sont en contradiction avec d'autres. C'est un fait.

NON QUELLES ÉTUDES ? C'EST LE CONTRAIRE ! TOUTES LES ÉTUDES (INSEE, OFCE) CONFIRMENT LES CHIFFRES DE INFINTÉS.....

CITEZ MOI UNE ÉTUDE CRÉDIBLE S'IL VOUS PLAÎT.... !!!!!!

Y'EN A PLUS QU'ASSEZ DE VOTRE CÉCITÉ DEVANT L'ÉVIDENCE

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Citation :

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Initialement entré par anille

Bonjour,

Si je peux me permettre d'apporter un élémént à votre discussion sur les prix immoiliers en Espagne. Il se trouve que je connais bien ce pays, et donc, pour avoir des données sur l'espagne, autant aller directement à la source.
Soit l'INE, institut espagnol de la statistiques, soit la BDE, la banque d'espagne.

Et voici ce que l'on trouve (désolé, c'est en espagnol, mais les prix moyens en m² apparaissent clairement), et cela date du 2 fevrier 2006, quoi de plus récent.

http://www.bde.es/infoest/sindi15.pdf

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Citation :

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Initialement entré par jmdb


et puis vous êtes un grand garçon, l'e-mail de la personne qui a réalisé l'étude ERA apparaît dans le document cité.... je vous suggère de la contacter et de nous communiquer la réponse qu'elle vous fera sur la comparaison ESPAGNE/FRANCE...

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Initialement entré par TLAM

Tout cela est bien beau et bien marrant quoi que à force un peu lourd. Comme le plus important des arguments des "baissiers" et le niveau d'endettement des ménages, je pense que chacun d'entres vous pouvez nous parler du salaire moyen en Espagne ainsi que le niveau du smic afin de comparer des choses comparables.

TL

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par jmdb


et puis vous êtes un grand garçon, l'e-mail de la personne qui a réalisé l'étude ERA apparaît dans le document cité.... je vous suggère de la contacter et de nous communiquer la réponse qu'elle vous fera sur la comparaison ESPAGNE/FRANCE...

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Vous avez écrit à la banque populaire vous, pour vous plaindre de la baisse du CA des AI ?

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Initialement entré par jmdb

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par jmdb


et puis vous êtes un grand garçon, l'e-mail de la personne qui a réalisé l'étude ERA apparaît dans le document cité.... je vous suggère de la contacter et de nous communiquer la réponse qu'elle vous fera sur la comparaison ESPAGNE/FRANCE...

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Vous avez écrit à la banque populaire vous, pour vous plaindre de la baisse du CA des AI ?

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Mais si baisse il y a c'est d'un trimestre, en l'occurence le dernier trimestre 2005, par rapport au dernier trimestre 2004. L'ensemble de l'année 2005 se situant à +4,9% d'augmentation, et vous trouverez ce chiffre sur le site fnaim.fr ainsi que sur celui de l'INSEE.

Quant à la Banque Populaire, elle ne peut avoir que le chiffre d'affaires de SES clients.

Si j'en juge par le désinvestissement de cette banque dans l'immobilier(alors que toutes les autres investissent sur ce secteur) , le chiffre qu'elle communique est crédible. Est-ce qu'il convient à la réalité réelle des AI français, j'en doute un peu.

Vous devriez avoir plus de retenue dans vos affirmations, et de cesser de prendre pour une vérité un chiffre détaché du contexte dans lequel il se situe, surtout à ,partir du moment où ce contexte ne va pas dans votre sens.

L'exemple du marché espagnol est dans le même calibre.... Si vous analysez un marché au travers de quelques petites annonces de vente, cela ne m'étonne guère que vous annonciez que le marché français va s'écrouler dans 18 mois.....

Jean-Michel

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Citation :

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Initialement entré par jmdb

Vous confondez les choses, cela suffit.
Vous comparez des choses qui ne sont pas sur la même base, cela suffit
Vous affirmez sans les preuves tangibles (et un lien, ou je ne sais quoi d'autre, n'est pas une preuve, sans savoir précisément ce qui existe derrière ce lien), cela suffit.
Vous avez de sérieuses notions d'arithmétique à revoir, la division par exemple; cela suffit.

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Citation :

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Vous déclarez sans autre forme de tolérance que les autres, qui pensent différemment de vous vont s'étrangler à voir la pertinence de vos liens.

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Citation :

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Si vous connaissiez un tout petit mieux le milieu et surtout les règles qui régissent le marché, alors vous vous méfieriez de vos affirmations, feriez beaucoup plus preuve de discernement et d'humilité. Faire la part des choses, plutôt que d'enfoncer des portes ouvertes.....

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Citation :

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Vous êtes un amateur Le Nabot, et vous n'avez pas dépassé probablement le niveau du certificat. Vous vous contentez des données brutes sans savoir comment elles se construisent et surtout à quoi peut-on les comparer.

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Citation :

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Être "baissier" est probablement politiquement correct, reste à savoir si l'avenir vous donnera raison. Pour le moment, les chiffres non publiés de janvier 2006 vous contredisent encore et de manière flagrante :
- l'activité de janvier 2006 est à un niveau supérieur à janvier 2005 (et janvier 2005 a battu tous les records, il faut le savoir)
- la tendance est à +12,8% d'augmentation des prix, soit un chiffre supérieur à la tendance de 2005 qui s'était élevée à +10,3 %

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Citation :

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Non, le Nabot, les prix espagnols sont considérablement plus élevés qu'en France, et ce, depuis assez longtemps sans que vos affirmations partielles partiales et étroites puissent y changer quelque chose. Les références SÉRIEUSES sont suffisamment nombreuses pour n'avoir pas besoin de les signaler....surtout pour qui sait utiliser Google et avoir l'intelligence de contrôler non seulement la véracité des chiffres mais de s'interroger à quoi ils sont comparables.

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Citation :

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Si vous pensez un seul instant que je ne vérifie pas ce que je dis, c'est que visiblement je ne fonctionne pas comme vous.

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Citation :

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Si vous étiez plus honnête, je ne vous en voudrais pas pour votre incompétence d'analyste.

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C'est mon dernier mot.

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Et je propose à UI de fermer ce fil, ne voyant absolument pas ce qu'il y a à ajouter sur un sujet où les questions RÉELLES soulevées n'ont trouvé aucun écho.

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Initialement entré par leo66

moi je ne constate qu'une chose, c'est que le marché de l'immo doit etre calme pour voir autant de pro passer autant de temps sur les forum à faire des posts qui n'en finissent pas... serait ce un signe de ralentissement du marché ?

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par jmdb

Vous confondez les choses, cela suffit.
Vous comparez des choses qui ne sont pas sur la même base, cela suffit
Vous affirmez sans les preuves tangibles (et un lien, ou je ne sais quoi d'autre, n'est pas une preuve, sans savoir précisément ce qui existe derrière ce lien), cela suffit.
Vous avez de sérieuses notions d'arithmétique à revoir, la division par exemple; cela suffit.

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J'aurais au moins retenu la substance de votre discours : cela suffit.


LA PREUVE QUE NON.....

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Vous déclarez sans autre forme de tolérance que les autres, qui pensent différemment de vous vont s'étrangler à voir la pertinence de vos liens.

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Mes liens : ils ont le mérite d'exister et d'apporter des éléments objectifs et clairs : les statistiques des administrations espagnoles.

NON ILS N'APPORTENT PAS D'ÉLÉMENTS OBJECTIFS ET CLAIRS SI VOUS NE PRENEZ PAS DE BASE DE CALCUL COMPARABLE....
Exemple : les différences entre le nombre d'occupant par logement, le PIB, le niveau de vie, le financement, le taux de chômage, le M2 moyen par logement. Renseignez-vous un peu, allez questionner les auteurs de l'étude d'ERA comme je l'ai fait, et vous connaîtriez la base de calcul des chiffres que j'ai indiqués.
Vous vous contentez de balancer des liens soit avec des chiffres qui ne peuvent pas - la rigueur du calcul statistique vous l'interdit - être comparés. Un chiffre d'une donnée brute a, à ce niveau TOUJOURS besoin d'être corrigé, non pas parce qu'il s'agirait d'un complot destiné à tromper, mais tout simplement pour pouvoir être comparé.

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Si vous connaissiez un tout petit mieux le milieu et surtout les règles qui régissent le marché, alors vous vous méfieriez de vos affirmations, feriez beaucoup plus preuve de discernement et d'humilité. Faire la part des choses, plutôt que d'enfoncer des portes ouvertes.....

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Le milieu ? Quel milieu ? Tout ce que vous avez réussi à dire pour l'instant c'est d'expliquer la débacle immobilière de 91 avec la guerre de Bagdad. Laissez moi rire....

NON. Ce n'est pas ce que j'ai dit. Vous transformez mes propos. La guerre du Golfe a été un élément déclencheur...... je n'ai rien dit d'autre. Et c'est la réalité pour bon nombre de secteurs de l'activité économique.

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Vous êtes un amateur Le Nabot, et vous n'avez pas dépassé probablement le niveau du certificat. Vous vous contentez des données brutes sans savoir comment elles se construisent et surtout à quoi peut-on les comparer.

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Arrogant et suffisant que vous êtes.... Là encore laissez moi rire....

Le problème c'est que vous ne savez pas faire une division, je n'y peux rien....

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Être "baissier" est probablement politiquement correct, reste à savoir si l'avenir vous donnera raison. Pour le moment, les chiffres non publiés de janvier 2006 vous contredisent encore et de manière flagrante :
- l'activité de janvier 2006 est à un niveau supérieur à janvier 2005 (et janvier 2005 a battu tous les records, il faut le savoir)
- la tendance est à +12,8% d'augmentation des prix, soit un chiffre supérieur à la tendance de 2005 qui s'était élevée à +10,3 %

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Encore un effort et vous allez nous prédire un prix à 10 000 EUR/m2. Là encore laissez moi rire.

Ce n'est, une nouvelle fois, pas ce que j'écris. Il me semble que je me suis même engagé dans une progression en 2006 de l'ordre de 7%, probablement 5% en 2007-2008.... nous n'arrivons pas aux 10.000 euros/M comme vous le dites. Cela ne m'étonne guère : vous êtes faché avec les mathématiques....

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Non, le Nabot, les prix espagnols sont considérablement plus élevés qu'en France, et ce, depuis assez longtemps sans que vos affirmations partielles partiales et étroites puissent y changer quelque chose. Les références SÉRIEUSES sont suffisamment nombreuses pour n'avoir pas besoin de les signaler....surtout pour qui sait utiliser Google et avoir l'intelligence de contrôler non seulement la véracité des chiffres mais de s'interroger à quoi ils sont comparables.

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Vos références SERIEUSES ???. Une étude de petits péteux prétentieux comme vous qui sortent des chiffres en totale contradiction avec les statistiques du ministère espagnol du logement. Et faut voir les chiffres de vos références prétendument sérieuses. Un montant moyen sans explication du métrage. Bref sans rien. Vous appelez ça une étude sérieuse ????

Les études dont vous nous abreuvez sans cesse ne confirment en rien vos propos lorsqu'on coorige les données brutes...... !

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Si vous pensez un seul instant que je ne vérifie pas ce que je dis, c'est que visiblement je ne fonctionne pas comme vous.

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Fonctionnez comme vous voulez. C'est votre problème.

C'est surtout le vôtre ! Moi mes analyses me semblent plutôt correctes et surtout VÉRIFIÉES non seulement par les faits, mais aussi par les autres analyses parallèles....
Il n'y a pas une réalité composée de Le Nabot et les cons qui ne voient rien autour !!!!!

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Si vous étiez plus honnête, je ne vous en voudrais pas pour votre incompétence d'analyste.

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Transmettez votre compliment aux analystes du ministère espagnol du logement.

Publier des chiffres N'EST PAS UNE ANALYSE !!!!!!

Citation :

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C'est mon dernier mot.

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Vous l'avez déjà dit depuis plusieurs jours. Et pourtant vous revenez propager vos inepties.

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Et je propose à UI de fermer ce fil, ne voyant absolument pas ce qu'il y a à ajouter sur un sujet où les questions RÉELLES soulevées n'ont trouvé aucun écho.

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L'argument suprême. Quand on n'a plus rien à dire, on en appelle à la censure. Vous êtes simplement méprisable.

NON. JE N'AI PLUS RIEN A VOUS DIRE A VOUS..... ce n'est pas pareil

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Initialement entré par jmdb

Les études dont vous nous abreuvez sans cesse ne confirment en rien vos propos lorsqu'on coorige les données brutes...... !

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