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il y a un défaut que vous avez c'est de parler sans savoir.
Je ne suis pas agent immobilier d'une part, et d'autre part j'interviens dans toutes sortes d'organisations immobilières. Je vous demande d'en prendre acte, et de cesser de m'associer immédiatement avec toute marque quelle qu'elle puisse être. Je suis profession libérale et indépendant.
Je ne vois pas ce qui peut vous permettre de dire ce que vous dites.
En outre, vous commettez un abus de langage qui me paraît grave.
Ainsi PARCE QUE les agents immobiliers auraient (cela reste à démontrer déjà) intérêt à ce que le marché ne baisse pas de 10%, que nécessairement cela ne baissera pas et que c'est leur théorie parce que c'est leur intérêt.
C'est complètement faux.
C'est faux parce que je ne crois pas que cela été l'intérêt des agents immobiliers que les prix s'envolent depuis 2001..... Les agents immobiliers craignent ce genre de phénomène et certains ont bien en mémoire ce qui s'est passé en 91-92, où le moins qu'on puisse dire est qu'il y a eu du sang sur les murs, où certains n'ont plus vu leur associé, ou leur époux parce que celui-ci s'était tiré une balle dans la tête. Et je pense à JS à Toulouse, qui n'a pas su, avec 10 salariés, pendant deux bonnes années s'il n'allait pas définitivement mettre la clé sous la porte chaque soir à la fermeture de l'agence.
Je n'ai personnellement aucun intérêt à ce que évolue le marché dans un sens ou dans un autre. Je suis sidéré de voir vos arguments, à bout de souffle.... Ainsi, j'écris cela parce que c'est mon intérêt. C'est une insulte à ma liberté. C'est une insulte à ma probité professionnelle.
Pour les agents immobiliers, que le marché parte dans un sens ou dans un autre, pour les bons agents immobiliers cela ne changera rien....
Ne cherchez donc pas des raisons là où il n'y en a pas.
D'abord parce que la hausse des prix profite à bien d'autre avant cela, et notamment à l'état par les droits de mutation qui constitue la deuxième ressource des communes et des régions....
Le débat sur la hausse ou la baisse des prix de l'immobilier est un débat creux. cela ne sert à rien. J'ai déjà dit quels étaient les véritables enjeux de ce débat, et aucun d'entre vous, aucun n'a relevé mes propos, tous occupés que vous êtes dans l'idéologie d'un krach.
Les 4% de commission de l'agence c'est bien sur le prix de vente. Non ?
Donc si un bien vaut 400 000 € aujourd'hui, la com sera de 16000 € Si l'immobilier perd en moyenne 40%, le bien initialement de 400 000 € risque de valoir 240 000 € et la com sera de 9600 €.
Donc expliquez vous que vous ne serez pas perdant ?
Ben, il va falloir que vous comprenniez que je considère comme une atteinte grave que vous tentiez de m'associer à toute marque immobilière. Le blog dont vous faites état, dont d'ailleurs il n'apparait pas dans mon navigateur Safari, je ne le connais pas.
Quoiqu'il en soit, si vous voulez me joindre, rien ne vous empêche de m'envoyer un email
Est-ce le débat ?
Je trouve votre méthode singulièrement fasciste.
Par ailleurs, si nous parlions de votre site.... il comporte une erreur de taille, mais comme quoi la théorie, même exacte, peut s'éloigner de la réalité. je me garderai bien de rentrer en polémique avec vous...
Même Touati, qui au cours de l'émission C dans l'air a reconnu qu'il y était allé un peu fort dans le sens où il fallait privilégier la location à l'acquisition....
Vous oubliez que vous payez d'un côté des loyers à fonds perdus. Vous oubliez aussi que 10, 20 ou 40% sont des hypothèses complètement fantaisistes aujourd'hui. Mais continuez de faire croire cela, personne n'est là pour vous contredire.....
Sans doute que les personnes qui pourraient le faire ne le font pas, parce qu'à quoi cela sert-il de vous contredire..... ?
Les 4% de commission de l'agence c'est bien sur le prix de vente. Non ?
Donc si un bien vaut 400 000 € aujourd'hui, la com sera de 16000 € Si l'immobilier perd en moyenne 40%, le bien initialement de 400 000 € risque de valoir 240 000 € et la com sera de 9600 €.
Donc expliquez vous que vous ne serez pas perdant ?
Cordialement.
Vous devriez poser la question à un agent immobilier comme jcm.... il vous l'expliquera. Mais si vous voulez mon avis, pourquoi les commissions des agents immobiliers qui atteignent 6% en moyenne en France, sont les plus chères d'Europe, et n'ont pas baissé alors que les prix ont doublé en 4 ou 5 ans.... ?
Jean-Mi le bloger en effet... Cela pourrait en plus expliqué la présence quotidienne et très large sur ce forum. Il reste connecté toute la journée pour son propre site.
D'abord parce que la hausse des prix profite à bien d'autre avant cela, et notamment à l'état par les droits de mutation qui constitue la deuxième ressource des communes et des régions....
[....]
Jean-Michel
Comme nombre d’assertions qu’il propage sur ce sujet, et sur d’autres sujets, cette affirmation de Jmdb est fausse (soit par ignorance, soit par confusion, soit par idée reçue trimbalée, soit par manipulation, etc… soit encore par l’ensemble de ces éléments mélangés par lui dans une fusion).
On trouvera les données réelles sur l’importance des diverses ressources des communes et régions en particulier sur le site suivant de la Direction Générale des Collectivités Locales (DGCL) du Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire : http://www.dgcl.interieur.gouv.fr/donneeschiffrees/accueil_donnees_chiffrees.html
D'abord parce que la hausse des prix profite à bien d'autre avant cela, et notamment à l'état par les droits de mutation qui constitue la deuxième ressource des communes et des régions....
[....]
Jean-Michel
Comme nombre d’assertions qu’il propage sur ce sujet, et sur d’autres sujets, cette affirmation de Jmdb est fausse (soit par ignorance, soit par confusion, soit par idée reçue trimbalée, soit par manipulation, etc… soit encore par l’ensemble de ces éléments mélangés par lui dans une fusion).
On trouvera les données réelles sur l’importance des diverses ressources des communes et régions en particulier sur le site suivant de la Direction Générale des Collectivités Locales (DGCL) du Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire : http://www.dgcl.interieur.gouv.fr/donneeschiffrees/accueil_donnees_chiffrees.html
Pierre
Vous devriez avoir une réelle lecture des liens que vous indiquez......
Les recettes fiscales des collectivités locales, telles que les communes, tireés des droits de mutation constitue le deuxième poste des recettes....
Un article du monde, déjà cité, en faisait l'analyse et retenait ce commmentaire que je ne fais que reprendre.
Vous n'êtes pas connecté toute la journée ? C'est un scoop ça parce que vos messages arrive de très tôt le matin jusque tard le soir. Ca ferait pas une journée ça par hasard ? Jean-Michel, enlever vos lunettes et votre fausse barbe on vous a reconnu...
Non... et je n'ai pas idée de ce qu'il y a sur ce site....
Jean-Michel
Pourquoi avoir dit que vous n'aviez rien à voir avec ce site alors que vous ne savez pas ce qu'il y a dessus ? Un consultant de votre envergure, qui semble travailler avec les têtes de réseaux, cela ne serait pas étonnant que son nom et que ces propos soient retranscris sur un site. Pourquoi étiez-vous certain avec votre "Je ne confirme pas. Rien à voir" ? Alors que vos propos "si juste" pourraient tout à fait se voir sur des sites et des blogs ? Je ne comprend pas votre sureté à nier...
Donc Jean-Michel si je résume : Vous êtes un professionnel de l'immobilier. Vous travaillez en relation avec les têtes de réseau en France. Vos analyses sont subtils et toujours bonnes. Vous avez à votre disposition de la documentation que personne d'autre ici ne possède et, justement cette documentation dit que tout va très très bien. Nous nous avons une documentation plus basique mais elle dit que tout ne va pas si bien que ça. Dans d'autres de vos messages vous parlez d'un réseau qui se nomme 4% immobilier (que je ne connaissais mais vous si et même très bien si je me rapporte à vos arguments) et sur le site duquel on retrouve exactement les mêmes propos que dans vos posts sur ce forum. Ce site est tenu par un certain Jean-Michel et un petit journal d'info de 4% immo est lui en partie écrit par un certain Jean-Michel d. B. Mais vous ne connaissez ni ce réseau, ni ce site, ni ces personnes... Ni rien du tout à cette affaire ! Si le hasard fait bien les choses vous n'avez pas été fait par hasard... par contre vous nous prenez réellement pour des c.ons...
Une bulle immobilière se gonfle et ...
Forum fermé
Posté - 17 févr. 2006 : 15:59:50
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et votre fausse barbe on vous a reconnu...