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Quelqu'un sait-il s'il existe des établissements spécialisés dans les prêts relais ? A chaque fois que je vais voir une banque pour une opération immobilière, celle-ci m'accorde sans difficulté un prêt relais mais à la condition que celui-ci soit adossé à un prêt classique. Or, je n'en ai pas besoin. Je ne vais quand même pas prendre un prêt normal avec tous les frais induits uniquement pour avoir un prêt relais ! J'ai recherché en vain sur le Net et posé la question à un courtier. Pas de réponse.
Prado, il me semble que l'appellation prêt relais ne recouvre pas exclusivement un prêt qui en précède un autre ; un prêt relais peut aussi concerner le financement qui permet d'acheter un bien avant d'en vendre un autre ; ledit prêt relais étant aussitôt remboursé dès lors que le premier bien est vendu. Cela permet notamment d'éviter de vendre sa maison, prendre une location et ensuite de racheter un bien.
Suis-je plus clair ? Merci pour l'intérêt que vous portez à ma question. Tim.
La première question à vous poser est de savoir d'abord si ça vaut le coup de prendre un pret relais, avez vous signé quelque chose pour la vente de votre maison, etes vous bien sur que la vente va se faire assez vite, pour que le pret relais ne devienne pas trop élevé ?
Je pense que les banques vous font cette réponse car elles ne financent pas 100% de la valeur de votre bien actuel en prêt-relais, mais plutôt 60 ou 80% (pour avoir une marge de sécurité), 60% correspondant au cas où vous n'avez pas encore de compromis signé pour la vente de votre bien et 80% au cas où vous avez un compromis signé mais avec encore des conditions suspensives.
Moralité : si vous avez un bien qui vaut 100 (sans emprunt encore en cours dessus) et que vous en rachetez un autre qui vaut 100, on vous prêtera 60 à 80 en prêt-relais et 20 à 40 en prêt-classique. Dans ce cas, il faut négocier l'absence de pénalités de remboursement anticipé sur le prêt classique pour pouvoir le rembourser à la revente de votre bien. En terme de coût, les frais fixes sur un prêt classique sont assez limités : frais de dossier du prêt (à négocier) et de la caution éventuelle. Les autres coûts sont proportionnels (assurance, caution) donc pas de différence que vous ayez 100% de prêt-relais ou 20% de pret-classique + 80% de prêt-relais.
Quant aux intérêts (plus élevés sur un prêt-classique que sur un prêt-relais qui se fait sur une durée moins longue), ils joueront peu si vous revendez vite.
Seul point peut-être gênant en terme de trésorerie : la mensualité du prêt-relais peut être différée, en général pas celle du prêt-classique.
Moi j'ai demandé à la BNP un prêt relais ! Ils sont en train de monter le dossier et je ne prend pas de prêt à la suite ! Mais le montant de ce prêt relais représente 65 % du prix de la maison que je vend ... donc je pense que c'est pour cela ...
Banques spécialisées dans les prêts relais ?
Forum fermé
Posté - 15 janv. 2006 : 18:56:03
