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nicoAIX
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 19 janv. 2006 : 13:10:32
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Bonjour à tous,
Je souhaiterai connaître votre avis sur une acquisition que je fais en VEFA. Il s'agit d'un appartement de type T3. La construction concerne toute une résidence fermée.
Le HIC est que la livraison est prévue fin 2008 ! ! soit 3 ans d'attente. 
Ayant bien entendu contracté un crédit immo, je vais devoir payer pendant 3 ans , les intérets des appels de fonds !
N'y aurait il pas un abus de la part du promoteur ?? (promoteur qui cela dit est très serieux ).
Merci de m'indiquer vos impréssions, si c'est normal, fréquent ou de l'abus !
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 19 janv. 2006 : 14:33:51
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Je ne comprends pas votre question.
Vous avez effectué l'achat mais vous trouvez qu'il y a de l'abus ?
Marty |
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nicoAIX
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 19 janv. 2006 : 14:45:12
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Non, effectivement, je ne suis pas encore passé à l'act ! (bien que je compte le faire).
J'ai signé une reservation et entrepris les recherches pour le credit immo.
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 19 janv. 2006 : 15:17:32
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| Je ne vois pas quel est le lien entre le promoteur et le crédit immobilier. Quel est l'abus pour vous? |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 19 janv. 2006 : 16:08:38
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Citation :
Initialement entré par questionappart
Je ne vois pas quel est le lien entre le promoteur et le crédit immobilier. Quel est l'abus pour vous?
Je pense que nicoAIX veut parler du fait qu'il y a 3 ans d'attente entre la réservation et la livraison. Ce qu'il trouve très long vu qu'il aura les intérêts intercalaires à payer pendant ce temps.
Il est fréquent que les promoteurs annoncent des délais longs, mais c'est vrai que 3 ans pour construire ça semble bien long. Ou en est le chantier? Le Permis de construire à-t'il été délivré?
Cordialement,
Pégase |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 19 janv. 2006 : 16:11:01
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Rien d'exceptionnel j'ai l'impression. Vous réservez votre logement et vous en aurez la jouissance dans 3 ans. Le délai de livraison est c'est vrai important mais je travaille actuellement sur des opérations qui seront livrées en 2007...
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 19 janv. 2006 : 16:16:58
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Pégase,
Si c'est livré en 2008 je pense que la conception n'a pas débuté. On est sans doute encore loin du PC, quant au début du chantier...
Marty |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 19 janv. 2006 : 17:16:42
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vttdechaine,
Merci pour vos précisions mais étant promoteur moi-même, je pense connaitre un peu le sujet. La raison de mes questions à nicoAIX est justement pour voir ou en est la projet afin de lui indiquer si oui ou non il y a abus de la part de son promoteur.
Pégase |
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nicoAIX
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 20 janv. 2006 : 08:11:08
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Merci Pégase ! Je m'étais peut etre mal exprimé, mais vous m'avez très bien compris.
Ce qui me gène, c'est effectivement payer des interets intercalaires pendant 3 ans : période que je trouve assez longue ...
Au niveau du chantier, je n'y connais pas grand chose, mais je pense (à vue d'oeil  ) qu'ils commencent à peine à creuser ...
La raison pour laquelle ce délai est peut être long, c'est parce qu'il est prévu de livrer mi 2007 , une première tranche du programme. Par conséquent, mon longement qui est situé dans la deuxième tranche ne sera attaqué (je pense) que vers mi 2007 !
Mais maintenant, si vous m'informez qu'effectivement ce type de délai est assez courant, alors il n'y a aucun problème.
Je suis juste surpris  |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 20 janv. 2006 : 09:10:23
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Vu ce que vous indiquez, je ne vois pas de délais abusif. Mais n'oubliez pas non plus que vous allez payer par tranche en fonction de l'avancement. Donc du moment que votre bâtiement n'est pas sorti de terre, vous n'aurez rien a débourser.
Petite astuce, si votre banque n'accepte pas de ne vous faire payer que ced qui est payé, placez donc le montant non utilisé de votre prêt sur un compte SICAV (ou autre) par ex. Ca couvrira une partie de vos intérêts.
Cordialement,
Pégase |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 20 janv. 2006 : 10:34:41
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Citation :
Initialement entré par Pégase
vttdechaine,
Merci pour vos précisions mais étant promoteur moi-même, je pense connaitre un peu le sujet. La raison de mes questions à nicoAIX est justement pour voir ou en est la projet afin de lui indiquer si oui ou non il y a abus de la part de son promoteur.
Pégase
Oui cela m'étonnait un peu justement de votre part comme question. Je n'avais pas compris le but. Excusez-moi.
Marty |
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flomaillet
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 23 janv. 2006 : 20:29:16
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| bonjour, en effet le délai me semble un peu long .. quelle sera la taille de la résidence? effectivement vous ne commencerez à payer les interets intercalaires qu'après le premier déblocage. Parfois les promoteurs semblent annoncer des délais plus longs au cas où ... je n'y connais pas grand chose mais pour moi la livraison étant prévue dernier trimestre 2006 et finalement ce serait plutôt juin ou juillet, selon les dernières nouvelles. Les travaux avancent bien, je les suis de très près. Je vous dis bon courage |
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VEFA : Abus ??
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