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 Sujet  |
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mimmolette
Contributeur vétéran
151 réponses |
 Posté - 23 janv. 2006 : 14:02:57
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bonjour,
je suis nouveau négociateur,
et pour les 3 premiers biens que je viens de rentrer sont sans mandats.
les propriétaires veulent bien que je fasse visiter leur appat à des clients intéressés mais ne veulent pas signer de mandats.
que pensez vous de cette situation.
la trouvez vous gérable ou ingérable?
mimmo
un tiens vaux mieux que deux tu l'auras
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 23 janv. 2006 : 20:19:51
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Voila un beau débat !!!
La règlementation veut que :
"pour s'entremettre dans la négociation, l'agent immobilier doive détenir un mandat écrit, préalablement délivré à cet effet, par l'une ou l'autre des parties"
Analysons celà :
1 - L'agent immobilier ne doit donc détenir ledit mandat qu'à partir du moment ou il s'entremet dans la négociation;
La question à laquelle je vous laisse répondre est : "à quel moment commence l'entremise ?"
A mon sens...pas avant que d'avoir proposé le bien à un acquéreur !
2 - Par ailleurs, et tenant compte de ce que le législateur a prévu que le mandat puisse être délivré par l'une ou l'autre des parties... on peut en conclure qu'il a prévu le cas dans lequel le mandat ne serait délivré QUE par l'acquéreur;
Basé sur cette constatation, la 2° question à laquelle je vous laisse répondre est :
"Pourquoi vouloir, dans le cas où vous détenez un mandat de recherche d'un acquéreur, absolument être mandaté AUSSI par le vendeur ?"
A mon sens, vous n'en avez plus besoin, dès que l'acquéreur vous a régulièrement mandaté à la recherche !
Cependant, mimmolette....et comme vous le dit dobaimmo...vous prenez de gros risques !
a- avec les services de la répression des fraudes qui n'analysent en général pas du tout l'esprit de la loi hoguet...mais qui se bornent à dire : "le mandat est obligatoire" (en laissant penser qu'il s'agit d'un mandat de vente)
b- avec les vendeurs qui peuvent parfaitement refuser de signer le compromis avec un acquéreur que vous aurez présenté, même aux conditions auxquelles vous aviez "tapé dans la main"
c- avec les acquéreurs indélicats (et la lecture de bon nombre de mes précédents posts vous permettra de juger du nombre importants de ces opportunistes) qui s'empresseront de vous contourner s'ils ont le moindre soupçon quand à la faisabilité...
Cordialement.
Gilles |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 23 janv. 2006 : 20:25:12
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| sans compter l'impossibilité si vous ne détenez pas de mandat de vente mais juste un mandat acquéreur de ne pas pouvoir faire la moindre pub sur le bien à vendre, ni vitrine, ni délivrance de document mentionnant le bien..... |
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mimmolette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 23 janv. 2006 : 22:43:05
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pour tout dire je m'attendais à ces réponses mais depuis 2 jours et demi que je travaille en agence, j'en suis à mon quatrième vendeur (que je rencontre après phoning) qui ne veut pas signer de mandat mais qui veut bien que je fasse visiter leur bien.
c'est sûrement moi qui m'y prend mal pour leur expliquer la nécessité du mandat et les convaincre.
en même temps je les comprends et je me met à leur place parce que beaucoup d'agences les appelle et que ça peut vite être très lourd.
merci pour vos réponses
mimmo
un tiens vaux mieux que deux tu l'auras |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 24 janv. 2006 : 08:59:15
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Citation :
Initialement entré par dobaimmo
sans compter l'impossibilité si vous ne détenez pas de mandat de vente mais juste un mandat acquéreur de ne pas pouvoir faire la moindre pub sur le bien à vendre, ni vitrine, ni délivrance de document mentionnant le bien.....
C'est bien là, dobaimmo, que se pose la question...
Est ce que le fait de mettre une affichette vitrine ou de délivrer un document (non contractuel) de présentation d'un bien doit être considéré comme de l'ENTREMISE ?
A mon sens, l'entremise n'est avérée que dès lors que l'on a affaire à DEUX PARTIES.
Mais cette analyse n'est que la mienne !
Cordialement.
Gilles |
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mapie
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 24 janv. 2006 : 14:35:23
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On peut ce permettre de travailler comme ça uniquement quant on a le client acquereur ! en faisant signer a celui ci un mandat de recherche
mais ça n'arrive pas tous les jours, je pense effectivement quant travaillant en phonning le " problème" se posera ....le monbre d'agence travaillant ainsi est énorme !
Bonne chance
Mapie |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 26 janv. 2006 : 13:56:13
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le problème est simple : les agences qui vous ont précédé en pige ont du "balancer" aux proprios qu'elles n'avaient pas besoin de mandat pour faire visiter le bien. Conséquence, le proprio ne veut pas vous en signer non plus. Deux solutions : soit vous dites oui et faites comme les autres, soit vous essayez d'expliquer la chose et votre position au proprio qui peut la comprendre et quelque part, ça peut vous différencier des autres et ainsi peut etre avoir un peu plus de respect de sa part et pourquoi pas un mandat ! L'avantage, c'est que vous avez ainsi peut être économiser du temps et e l'argent pour les raisons que Gilles et Dobaimmo ont évoqué.
Faîtes du mailing, ça change aussi les idées, ça peut vous permettre de rentrer des biens plus intéressants et ça vous fait connaitre toutes les rues de votre secteur. |
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robespierre
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 22:42:19
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Ne surtout pas continuer à travailler sans mandat....
Le jour ou vous aurez l'acheteur,le vendeur augmentera son prix, et adieu la commission....
Si un vendeur ne veut pas signer le mandat,c'est qu'il n'est pas vraiment vendeur,alors,passez votre chemin.
Par ailleurs la proportion de 'sans mandat' que vous indiquez me sidére...
le métier serait tombé aussi bas? |
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absence de mandat
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