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 Sujet  |
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golden vernet
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 31 janv. 2006 : 22:54:57
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Lors de restitution des clés en fin d'état des lieux, il manque une clé de la porte principale de l'appartement.Ce fait est noté sur l'état des lieux de sortie visé des deux parties.
Pour protéger le futur nouveau locataire, je souhaiterai remplacer la serrure. Puis je retenir le montant de ces frais de la caution qu'il me reste à rendre à l'ancien locataire avant l'expiration du délai de 60 jours.
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 00:17:16
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mon avis: vous pouvez imputer a locataire sortant, les frais de confection d'un double(de la clef perdue donc) pour ce qui est du verrou, le locataire entrant prend en charge...car c'est une securité en plus pourlui. Quand mes locataire veulent changer de serrure en entrant dans le logement c'est a leurs frais, et ils m'envoient un double. |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 15:43:19
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Lorsque je change un barillet de serrure (ou une serrure) en entrant dans un logement, c'est à mes frais bien sûr, mais je ne me sens pas obligée d'en informer mon bailleur, cela ne le concernant pas. En partant je remets l'ancien barillet et lui rends ses clés.
cyvonne |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 16:49:12
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Citation :
Initialement entré par cyvonne
Lorsque je change un barillet de serrure (ou une serrure) en entrant dans un logement, c'est à mes frais bien sûr, mais je ne me sens pas obligée d'en informer mon bailleur, cela ne le concernant pas. En partant je remets l'ancien barillet et lui rends ses clés.
cyvonne
Je demande un double car je conserve un double de tous les appartement que je loue. une clause du bail stipule qu'en cas d'urgence (degat des eaux, incendie etc, je suis autorisé a penetrer dans le logment apres avoir averti le locataire (qui est donc absent) Donc si une serrure est changée et qu'il y a urgence en l'absence du locataire, je ne peut intervenir sans double... |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 17:15:16
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et si vous ne pouvez pas joindre le locataire ? 
et si qq'un cambriole votre bureau, bonjour les visites d'appartement ...  dont vous aurez la responsabilité (avez-vous déjà pensé à cet aspect ?) |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 17:23:08
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A mon avis la clause de votre bail est non valale extazclub. Cela ressemble presque à de la violation de domicile. EN tout cas moi, si j'étais votre locataire je ne vous donnerai pas de double mais je le donnerai à un de mes proches quitte à vous laisser son numéro de tel en cas de souci.
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 17:51:58
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Citation :
Initialement entré par Joulia
et si vous ne pouvez pas joindre le locataire ?
et si qq'un cambriole votre bureau, bonjour les visites d'appartement ... dont vous aurez la responsabilité (avez-vous déjà pensé à cet aspect ?)
Mon bureau est a mon domicile, j'ai souscript une assurance pour cela... |
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extazclub
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383 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 17:55:02
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Citation :
Initialement entré par questionappart
A mon avis la clause de votre bail est non valale extazclub. Cela ressemble presque à de la violation de domicile. EN tout cas moi, si j'étais votre locataire je ne vous donnerai pas de double mais je le donnerai à un de mes proches quitte à vous laisser son numéro de tel en cas de souci.
Je demande avant au candidat au logement, si il a un nom a indiquer sur le bail a ma place! Il n'y a pas violation puisqu'il y a un accord au depart...Cette clause est bien valable je puis vous l'assurer |
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zajou
Pilier de forums
297 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 18:54:42
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Extazclub,
Je comprend votre logique et le côté "pratique" d'une telle clause, même si en tant que locataire je me vois mal prévenir mon propriétaire si je change les serrures. Je préfère la solution de questionappart.
Ma question : comment pouvez vous établir que vous avez essayé de joindre votre locataire en cas d'urgence ? Imaginez qu'il rentre chez lui le soir et vous trouve chez lui, je pense qu'il peut toujours invoquer la violation de domicile pcq il vous sera difficile d'établir que vous avez essayé de le contacter par tel ou autre.
zajou |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 01 févr. 2006 : 20:44:04
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Citation :
Initialement entré par zajou
Extazclub,
Ma question : comment pouvez vous établir que vous avez essayé de joindre votre locataire en cas d'urgence ? Imaginez qu'il rentre chez lui le soir et vous trouve chez lui, je pense qu'il peut toujours invoquer la violation de domicile pcq il vous sera difficile d'établir que vous avez essayé de le contacter par tel ou autre.
zajou
Je repete une derniére fois, cela ne m'est jamais arrivé mais si je dois aller d'urgence chez le locataire parce que son appartement est en train d'être innondé, (mis au courant par le voisin du dessous par exemple) je pense que le locataire serait content... En aucun cas je ne vais chez mon locataire sinon.
Sinon, facture detaillé du téléphone, temoingnages des voisins etc...prouvent la bonne foi de l'intervention. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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cookies
Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 00:24:18
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L'entrée dans un logement qui n'est pas le sien peut être faite :
- dans un cadre normal avec l'accord de l'occupant
- mais aussi (sans son accord) pour prévenir un danger immédiat, pour porter secours... (c'est le devoir de tout citoyen). On peut ainsi, par nécessité, y pénétrer avec les clés remis par le locataire ou en brisant une vitre par ex. Vous aurez bien entendu pris la peine de faire le 17 ou le 18...
Toutefois, la possession d'un double de clé par le proprio, n'est possible qu'avec l'accord du locataire car il s'agit de son domicile privée, et non celui du proprio. Il ne s'agit pas d'un hôtel ou d'une chambre de passage mais de la résidence principale du locataire
Citation :
une clause du bail stipule qu'en cas d'urgence (degat des eaux, incendie etc, je suis autorisé a penetrer dans le logment apres avoir averti le locataire (qui est donc absent) Donc si une serrure est changée et qu'il y a urgence en l'absence du locataire, je ne peut intervenir sans double...
extazclub La clause n'est pas abusive en soi, car il s'agit d'une entente, mais la possession de ces clés pourrait un jour vous créer quelques soucis, si un conflit éclate entre le locataire et vous, ou s'il est tout simplement malhonnète. Il y a d'ailleurs 1 ou 2 post à ce sujet sur le lien indiqué par quelboulot !
- Imaginez un locataire déposant une plainte pour vol précisant aux services de police qu'il n'y a aucune effraction et que le proprio est en possession d'un double des clés... Soucis non !!! |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 09:39:36
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Citation :
Je comprend votre logique et le côté "pratique" d'une telle clause, même si en tant que locataire je me vois mal prévenir mon propriétaire si je change les serrures. Je préfère la solution de questionappart.
Absolument d'accord.
Je donnerai mes clés à mon bailleur le jour où il me donnera les siennes.
cyvonne |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 10:16:36
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Absolument d'accord.
Je donnerai mes clés à mon bailleur le jour où il me donnera les siennes.
cyvonne
[/quote]
La residence du bailleur ne regarde en aucun cas le locataire...alors qu'à l'inverse.... |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 10:22:52
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Citation :
Initialement entré par cookies
Imaginez un locataire déposant une plainte pour vol précisant aux services de police qu'il n'y a aucune effraction et que le proprio est en possession d'un double des clés... Soucis non !!!
La personne qui porte plainte doit apporter les preuves de ce qu'elle avance. Il suffit d'un ticket de caisse, de temoinsetc... pour prouver ou j'etais et de mes actions anterieurement menés pour le confort des locataires pour prouver ma bonne foi...
Je ne epnse pas qu'il faille tomber dans la psychose non plus, les proprietaire des immeubles que je gere ont en moyenne deux a trois générations dans le domaine immobilier...Se ne sont pas des bleues.
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cookies
Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 12:57:26
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Citation :
La personne qui porte plainte doit apporter les preuves de ce qu'elle avance. Il suffit d'un ticket de caisse, de temoinsetc... pour prouver ou j'etais et de mes actions anterieurement menés pour le confort des locataires pour prouver ma bonne foi...
- Une déclaration de vol fait foi jusqu'à preuve du contraire. Et pour prouver qu'il s'agit d'une fausse déclaration c'est difficile.
- Si vous détenez les clés, alors que votre locataire part en vacances 1 mois et qu'à son retour il déclare un vol sans effraction... ce n'est pas avec un ou même plusieurs tickets de caisse que vous pouvez prouver votre bonne foi (sur 1 mois)
Un témoignage peut faire pencher la balance de votre coté, mais doit être recoupé avec des éléments de preuve matériels, sinon il n'est retenu qu'à titre de renseignements. S'il n'y a pas de preuve contre vous, les suspicions demeureront.
- Personnellement je possède un double de clés mais je me garde d'en aviser mon locataire. Si j'ai ces clés, c'est uniquement au cas où le locataire quitte le logement sans m'en informer (donc sans préavis, sans me remettre les clés)  .
- Pour moi, sinistre = pompiers ou mairie ou autres services compétents pour intervenir en fonction de l'évènement.
- Si mon locataire proposait de me laisser le double des clés, je ne les prendrais pas. Par contre je l'inviterais à voir cela avec l'un de ses voisins. |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 02 févr. 2006 : 13:37:15
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Citation :
Initialement entré par cyvonne
Citation :
Je comprend votre logique et le côté "pratique" d'une telle clause, même si en tant que locataire je me vois mal prévenir mon propriétaire si je change les serrures. Je préfère la solution de questionappart.
Absolument d'accord.
Je donnerai mes clés à mon bailleur le jour où il me donnera les siennes.
cyvonne
en entrant dans mon dernier logement,l'agent immobilier m'a remis un énorme trousseau de clés avec "des doubles".
bien entendu,il n'a essayé que les clés "utiles".
quand j'ai voulu organiser mon trousseau de clés,j'ai réalisé que certaines clés étaient à l'unité ou en triple exemplaire!
il n'y avait qu'une seule clé du verrou principal de la porte d'entrée de l'appartement:
l'agent:"on n'en a pas d'autre et il n'est pas obligatoire qu'il y ait double!...
le propriétaire:"toutes les clés sont en possession de l'agent!
de ma poche...le double de ce verrou et le changement de barillet du 2ème verrou.
quant à laisser un double des clés au propriétaire ou à l'agent!
"même pas en rêve"!!!!
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Il manque une clé....
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