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bonjour, ma propriétaire viens de m'envoyé une lettre simple (non recommandé) me demandant de lui payé une "révision de loyer" à compté du 1 juillet 2005.Elle me reclame 31 € par mois payés à l'ancien taux depuis le 1/07/2005 donc 217 euros. De plus, elle me demande de changer le montant du prelevement du loyer par un calcul manuscrit inconnu à mes yeux: (645€ + 1258,25)/1200,5=676€ -645€ étant mon loyer avec les charges (610+35)
-1258,25 ??? je ne sais d où elle sort un tel chiffre.Je suis "locataire" pas "comptable"!
-sur mon bail la date de revision est ecrite:01/07/2005 valeur moyenne de l indice.....INSEE au 4 trimestre 2003:1200,5
Je trouve cette méthode peu rassurante et je crains qu'elle ne confonde révision et réindexation.Et j aimerais reclamer sans etre obliger de me confondre en excuses dans quelques jours.
Pourriez vous m eclairer sur les délais de retroaction des deux "formules" precedentes et dites moi si je me trompe mais une revision de loyer doit etre faite avec le loyer sans charges et à la date anniversaire si cette derniere est specifiée sur le bail.
Je crains que si je porte une reclamation à ma propriétaire elle ne cherche à me mettre dehors (quel est la durée du preavis pour non-reconduction ou non-renouvellement de bail car mon bail ce termine le 31/06/06? Peux t'elle me mettre dehors!!!!
Ce n'est pas tant la somme à payer qui me gènes mais je doute de la recevabilété d'un tel document dans quelque temps si je dois reclamer ou justifier de mes loyers.
fdsc, c'est bien de donner le lien de votre post (qui soit dit en passant donne plutot mal à la tête pour les non initiés même si ca part d'une bonne idée de discussion et de mise au point).
je comprendrai que notre ami dls35, qui n'est pas comptable et ne semble pas trop s'y retrouver avec ces chiffres, s'emmêlent les pinceaux. n'est-ce pas dls ? je vais essayer de donner une réponse à dls, tout en lui conseillant de bien lire les liens donnés
dls, 1) lettre simple : OK pas de pbl car pas besoin d'un recommandé pour une indexation de loyer.
2) votre loyer est de 610 € (et non pas 645 puisque ce montant inclue la provision de charges qui ne doit pas être indexée)
3) sur mon bail la date de revision est ecrite:01/07/2005 valeur moyenne de l indice.....INSEE au 4 trimestre 2003:1200,5 - etes-vous sur ? aviez vous été indexé en 2004 ?
4) les chiffres qu'elle donne sont les indices INSEE de référence pour le calcul. Attention : pour indexation de 2006, il faut prendre le nouvel indice IRL pour toutes les indexations de 2006 et suivantes. http://www.universimmo.com/accueil/uniindi007.asp
le calcul d'une indexation se fait comme suit : loyer hors charge X indice 4T2004 / indice 4T2003 = nouveau loyer. (je prends l'exemple de votre cas qui se base sur l'indice du 4eme trimestre 2003). depuis 2006, on doit prendre l'indice IRL (et non plus ICC) pour le calcul: voir le lien donné ci-dessus: indice 4T2003 = 98,79 (IRL) indice 4T2004 = 100,75 (tjs IRL)
soit 610 * 100,75 / 98.79 = 622,10 euros (= nouveau loyer à payer à partir de juillet 2006 (?) + provision de charges 35 € soit un total de 622,10+35= 657,10 euros
***
je ne comprends pas bien une chose : quand est-ce que votre bail a pris effet ?
car vous faites réf a l'indexation au 1/7/2005. est-ce que cela veut dire que vous êtes rentré dans l'appart en juillet 2003 et qu'elle n'a pas augmenté le loyer en 2005 (mais bien en 2004) ???
merci de confirmer car cela a une importance pour le calcul donné ci-dessus (mais il suffit tout simplement de changer les indices ...) - confirmez bien le montant du loyer hors charges du début du bail et les indices de ref et réponses aux 2 questions ci-dessus. merci
***
Une excellente nouvelle pour vous : si votre bail prend fin le 31/6/2006, elle ne peut pas vous mettre dehors ce coup-ci car elle devait vous en aviser au moins 6 mois avant la fin du bail ... votre bail est automatiquement reconduit pour un autre 3 ans a condition toutefois de payer votre loyer aux dates discutées.
fdsc, c'est bien de donner le lien de votre post (qui soit dit en passant donne plutot mal à la tête pour les non initiés même si ca part d'une bonne idée de discussion et de mise au point).
je comprendrai que notre ami dls35, qui n'est pas comptable et ne semble pas trop s'y retrouver avec ces chiffres, s'emmêlent les pinceaux. n'est-ce pas dls ? ...
Je ne suis pas comptable, et cela me donne aussi mal au crane
J'ai donné le lien, uniquement pour ma dernière intervention avec le lien aux différents documents de l'insee: - comment réviser le loyer - nouvel / ancien indices - ....
REVISION ET REINDEXATION
Forum fermé
Posté - 01 févr. 2006 : 20:53:56
même si ca part d'une bonne idée de discussion et de mise au point).
