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Bonjour, mon "conjoint" et moi avons acheté une maison dans le nord il y a 3 ans. depuis 1 an nous sommes partis dans le centre et nous louons notre maison dans le nord. si mes locataires décident de partir, est - ce que je peux revendre ma maison dans le nord? que vais-je devoir payer, car il me semble qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre une maison. De plus nous avons tout emprunté pour acheté cette maison, nous n'avions pas d'apport. Merci de votre réponse. Ludivine
Les 5 ans, c'est pour être exonéré de la plus-value, uniquement si la maison a été votre résidence principale pendant ces cinq ans. Ou alors, vous avez peut-être acheté ce bien avec un prêt particulier?
bonjour, tant que vous avez la possibilité de la louée et si les loyers couvre votre prêt, gardez la maison encore 1 ou 2 ans ou plus, sinon je craint que vous ne rentriez pas dans votre argent. Sachez que du moment ou vous faite du locatif, il y aura plus value.
en fait, le délai de 5 ans ne compte que pour la tva, ce qui n'est pas semble t-il votre cas (maison achetée par des particuliers, et déjà existante) Vous êtes toujours libre de vendre, mais par contre, vous serez soumis à l'impôt sur les plus values : 27 % en gros sur la différence entre le prix d'achat et le prix de revente, sauf si vous avez des factures d'entreprises, à déduire, et sauf les frais d'acte d'achat
Merci beaucoup pour vos réponses, c'est très gentil. Je vais peut être poser une question bête, mais je ne sais pas vraiment ce qu'est la plus value? a quoi correspond elle? Merci d'avance de m'informer. Ludivine
La plus-value (les règles ont changé depuis un an, mais je ne crois pas que la définition de la plus-value ait changé) c'est la différence entre le prix de vente (net de frais) et le prix de revien (= prix d'achat + travaux + frais de notaire etc, mais vous ne pouvez pas y inclure les intérêts de crédit).
Merci beaucoup pour vos réponses, c'est très gentil. Je vais peut être poser une question bête, mais je ne sais pas vraiment ce qu'est la plus value? a quoi correspond elle? Merci d'avance de m'informer. Ludivine
Ludivine,
Consultez les fiches suivantes de Service-Public :
et, pour plus de détails sur comment se calculent les plus values (c'est votre notaire qui fera ce calcul pour une cession ou un transfert de biens immobiliers et il prélévera la taxation pour le compte du Trésor, à qui il la versera pour vous), allez sur : le Bulletin officiel des impôts 8 M-1-04 N° 7 du 14 Janvier 2004 à :
Excusez-moi, je pensais que l'imposition des plus-values avait changé au 01/01/05, et j'ai aussi laissé passer une faute d'orthographe, je devrais me relire.
revendre ma maison
Forum fermé
Posté - 07 févr. 2006 : 15:09:13
