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je vais bientot visiter un appartement en vue d'une colocation a 3.
L'appartement est neuf (jamais occupe auparavant), c'est un T4, d'une surafce de pres de 90m2. Le loyer est "cc", mais pas avec l'eau ni l'electricite (note : le chauffage est electrique). Du coup, je ne sais comment comparer avec d'autres loyers d'appartements dont le loyer comprend au moins le chuaffage collectif.
Est il possible d'avoir une estimation des charges (eau, chauffage et eau chaude), ne serait ce qu'un intervalle a 50e pres par mois ?
je vais bientot visiter un appartement en vue d'une colocation a 3.
L'appartement est neuf (jamais occupe auparavant), c'est un T4, d'une surafce de pres de 90m2. Le loyer est "cc", mais pas avec l'eau ni l'electricite (note : le chauffage est electrique). Du coup, je ne sais comment comparer avec d'autres loyers d'appartements dont le loyer comprend au moins le chuaffage collectif.
Est il possible d'avoir une estimation des charges (eau, chauffage et eau chaude), ne serait ce qu'un intervalle a 50e pres par mois ?
Cordialement,
Laurent 2005 bonsoir, compter environ 1) Eau froide 240 € / An 2) Chauffage 900 € / An ( convecteur avec thermostat électronique) 3 )Eau chaude 360 € / An
Cette réponse comporte des outils de calcul et d'estimation (par EdF et par OiEau).
Merci de ne pas ouvrir plusieurs fois le même sujet avec la même formulation. Cela nuit à la bonne lisibilité des forums et à leur suivi, et ne vous donnera pas plus de réponses.
Pierre
Edité par - Pierre MARIE le 12 févr. 2006 22:55:53
attention de ne pas accepter de signer un loyer CC (interdit par la loi de 89, qui régit les baux d'habitation non meublés). même si les agences annoncent souvent x € CC, il faut faire le distinguo entre loyer hors charges et provisions de charges.
de quelles prestations est doté cet immeuble (gardien, ascenseur, nettoyage .....)- demandez si la copropriété existe déjà et si un budget prévisionel été voté par les copropriétaires.
art 23 de la loi de 89
Citation :Article 23 Modifié par Loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 art. 188 (JORF 14 décembre 2000).
Les charges récupérables, sommes accessoires au loyer principal, sont exigibles sur justification en contrepartie :
1° Des services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée ;
2° Des dépenses d'entretien courant et des menues réparations sur les éléments d'usage commun de la chose louée ;
3° De la contribution annuelle représentative du droit de bail et des impositions qui correspondent à des services dont le locataire profite directement. (rajout : le locataire n'a plus a payer depuis 2000)
La liste de ces charges est fixée par décret en Conseil d'Etat.
Les charges locatives peuvent donner lieu au versement de provisions et doivent, en ce cas, faire l'objet d'une régularisation au moins annuelle.
Les demandes de provisions sont justifiées par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation et, lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel.
Un mois avant cette régularisation, le bailleur en communique au locataire le décompte par nature de charges ainsi que, dans les immeubles collectifs, le mode de répartition entre les locataires. Durant un mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces justificatives sont tenues à la disposition des locataires.
Estimation de charges
Forum fermé
Posté - 12 févr. 2006 : 17:18:43
