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Initialement entré par thoveyrat

L'information que vous avez eue sur la DT, devait se référer à l'aménagement de combles, non au réhaussement.
vous avez besoin d'un PC, et vous ne pouvez l'obtenir qu'en "achetant de la SHON" à un voisin. Pas facile, et cher!

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CODE DE L'URBANISME
(Partie Législative)
Chapitre II : Surface hors oeuvre des constructions

Article L112-2
(Loi nº 75-1328 du 31 décembre 1975 Journal Officiel du 3 janvier 1976)

(Loi nº 82-1126 du 29 décembre 1982 art. 31 III Journal Officiel du 30 décembre 1982)

(Loi nº 85-729 du 18 juillet 1985 art. 25 I Journal Officiel du 19 juillet 1985)

(Loi nº 86-1290 du 23 décembre 1986 art. 64 IV Journal Officiel du 24 Décembre 1986)

(Loi nº 87-1061 du 30 décembre 1987 art. 16 Journal Officiel du 31 décembre 1987)

(Loi nº 98-657 du 29 juillet 1998 art. 46 Journal Officiel du 31 juillet 1998)

(Loi nº 2000-1208 du 13 décembre 2000 art. 50 I Journal Officiel du 14 décembre 2000)

L'édification d'une construction d'une densité excédant le plafond légal est subordonnée au versement par le bénéficiaire de l'autorisation de construire d'une somme égale à la valeur du terrain dont l'acquisition serait nécessaire pour que la densité de la construction n'excède pas ce plafond.
L'attribution, expresse ou tacite, du permis de construire entraîne pour le bénéficiaire de l'autorisation de construire l'obligation d'effectuer ce versement.
Toutefois, cette obligation n'est pas applicable aux immeubles édifiés par l'Etat, les régions, les départements ou les communes, ni aux immeubles édifiés par les établissements publics administratifs, lorsqu'ils sont affectés à un service public ou d'utilité générale et qu'ils ne sont pas productifs de revenus.
Cette obligation n'est pas non plus applicable aux permis de construire délivrés entre la date de publication de la loi nº 98-657 du 29 juillet 1998 d'orientation relative à la lutte contre les exclusions et le 31 décembre 2002, lorsque les travaux portent sur les logements à usage locatif construits avec le concours financier de l'Etat en application du 3º de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation et destinés aux personnes défavorisées mentionnées à l'article 1er de la loi nº 90-449 du 31 mai 1990 visant à la mise en oeuvre du droit au logement.
Dans les conditions de l'article L. 112-1, il peut être décidé que l'obligation résultant des deux premiers alinéas du présent article n'est pas applicable aux immeubles ou parties d'immeubles affectés à l'habitation.
En outre, l'autorité compétente peut décider que l'obligation de versement n'est pas applicable aux constructions édifiées dans une zone d'aménagement concerté. Cette décision prend effet au plus tôt lorsque le programme des équipements publics et, s'il en est établi un, le plan d'aménagement de zone ont été approuvés. Elle demeure applicable jusqu'à l'expiration de la validité de l'acte portant création de la zone.

Article L112-1

(Loi nº 75-1328 du 31 décembre 1975 Journal Officiel du 3 janvier 1976)

(Loi nº 82-1126 du 29 décembre 1982 art. 31 IV Journal Officiel du 30 décembre 1982)

(Loi nº 85-729 du 18 juillet 1985 art. 25 V Journal Officiel du 19 juillet 1985)

(Loi nº 86-1290 du 23 décembre 1986 art. 64 I, II, III Journal Officiel du 24 Décembre 1986)

(Loi nº 98-657 du 29 juillet 1998 art. 46 Journal Officiel du 31 juillet 1998)

(Loi nº 2000-1208 du 13 décembre 2000 art. 50 I, III Journal Officiel du 14 décembre 2000)

Des décrets en Conseil d'Etat définissent la surface de plancher développée hors oeuvre d'une construction et les conditions dans lesquelles sont exclus de cette surface les combles et sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour d'autres activités, les balcons, loggias et terrasses, les aires de stationnement, les surfaces nécessaires aux aménagements en vue de l'amélioration de l'hygiène des locaux et à l'isolation thermique ou acoustique, ainsi que les surfaces des bâtiments d'exploitation agricole.
Ces décrets fixent les conditions dans lesquelles sont déduites les surfaces de planchers supplémentaires nécessaires à l'aménagement et à l'amélioration de l'habitabilité des logements destinés à l'hébergement des personnes handicapées.
La même définition est retenue en ce qui concerne l'établissement de l'assiette de la taxe locale d'équipement.

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