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n'ayant pas d'apport et pas de cdi, j'aimerais pourtant acheter une maison divisée 3 ou 4 appartements, habiter l'un de ces apparts et rembourser mon crédit (en partie au moins) en louant les autres apparts. D'après mes calculs, cela pourrait fonctionner, et ma banque n'a pas opposé de refus catégorique à cette supposition, à la condition que j'ai un cautionneur.
Qu'en pensez-vous? Le PAS et prêt à taux zéro sont-ils totalement exclus pour ce genre d'opération ou bien existe-t-il un moyen de les utiliser quand même?
n'ayant pas d'apport et pas de cdi, j'aimerais pourtant acheter une maison divisée 3 ou 4 appartements, habiter l'un de ces apparts et rembourser mon crédit (en partie au moins) en louant les autres apparts. D'après mes calculs, cela pourrait fonctionner, et ma banque n'a pas opposé de refus catégorique à cette supposition, à la condition que j'ai un cautionneur.
Qu'en pensez-vous? Le PAS et prêt à taux zéro sont-ils totalement exclus pour ce genre d'opération ou bien existe-t-il un moyen de les utiliser quand même?
Merci pour vos réponses.
al
difficile d'utiliser des aides destinés à l'acquisition de logement principal... attention a ce genre d'investissement, il faut etre sur de son coup et faire un achat à un prix vraiment interressant, et etre sur de la revente dans un contexte économique assez tendu !
Vous pouvez parfaitement bénéficier d'un PAS et d'un PTZ. On vous demandera de définir votre logement à vous sur l'ensemble, et d'estimer son coût par rapport au reste. Pour l'apport personnel, ne négligez pas, pour les logement que vous mettrez en location, les organismes collecteurs du 1% patronal, qui peuvent réserver des logements moyennant un prêt à taux symbolique, cette somme pourra être regardée par la banque comme un apport personnel. Pour le prêt locatif, vous pouvez penser au PLS (prêt locatif social, toute les banques ne l'ont pas car il y a un appel d'offres annuel). En revanche, il faut être extrêmement prudent sur ce genre de montage, bien évaluer la demande locative dans le quartier, prévoir un loyer plus bas que le prix du marché (sinon gare aux mauvais locataires et au turn-over) et plutôt surestimer les charges que vous aurez à supporter (taxes, réparations, assurances PNO + impayés - indispensable - etc). Sur le prêt locatif, vous pouvez économiser un petit peu en ne vous assurant pas à 100% en décès-invalidité (par exemple, 50%) et chômage (si vous êtes au chômage, normalement vous devriez continuer à percevoir des loyers). Personnellement, partout où j'ai regardé ces trois dernières années, ce type d'opération était impossible à cause des prix actuels de l'immobilier. Mais si vous avez trouvé la perle rare...
Merci beaucoup pour vos réponses et vos bons conseils!
En effet je pense que vous avez raison sur le risque de ce genre d'opération en ce moment. J'aurais peut-être tenté le coup si j'avais eu un emploi stable, mais ce n'est pas le cas...
achat maison sans apport ni cdi
Forum fermé
Posté - 14 févr. 2006 : 16:43:16
