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akcirtap
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 15 févr. 2006 : 11:30:13
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Bonjour,
Je suis nouveau sur le site et je vais lire dans les différentes rubriques vos contributions à ce forum, trés utile.
J'étudie la possibilité d'acheter un appartement mais je m'aperçois que ce n'est pas gagné d'avance: entre les copropriétaires, le conseil syndical, le syndicat des propriétaires, le notaire... c'est la guéguerre, c'est comme partout ailleurs,il y a des bons et des mauvais, des gens qui essayent de tirer la couverture à eux en essayant de profiter des autres, de leurs méconnaissances.Le seul profit qu'ils feront, sera matériel mais seuls ils finiront dans l'ignorance de tous,c'est à vous dégouter du genre humain pour certains.
Ma question est celle-ci: qu'est-ce qui milite en faveur d'un achat d'un logement en copropriété ou bien d'une maison particuliére?
Merci, au revoir.
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 15 févr. 2006 : 13:03:00
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Très souvent, il est plus facile (1) et moins onéreux d'acheter un appartement en copropriété qu'une maison individuelle. c'est déjà un premier argument en faveur de la copropriété et en faveur du rêve que la maison individuelle, c'est "mieux".
(1) Plus facile parce que l'offre est plus importante.
En faveur de l'appartement en copropriété :
- on paie, certes, mais on a plein de services : la gestion des poubelles, le nettoyage des parties communes, des espaces verts communs, la VMC collective, parfois le chauffage collectif... quelques fois le concierge
- on ne se prend pas la tête pour trouver les entrepreneurs nécessaires pour les travaux, oui, on paie, mais la recherche est faite par le syndic, souvent assisté du conseil syndical et le suivi est également assuré
- si on accepte ce que ça coûte, on "reçoit l'essentiel sur un plateau"
En défaveur de l'appartement en copropriété :
- les abus de certains syndics, les "dérives" ou "mauvaises connaissances ou stratégies" des conseils syndicaux et décisions d'AG
- on ne peut quasiment rien modifier sans l'accord de la copropriété et il y a de nombreuses impossibilités de modifier son lot
En faveur des maisons individuelles :
- on est maître des décisions relatives aux travaux d'entretien
- on est maître des décisions relatives aux modifications qu'on veut apporter sur la maison (dans le respects des règles locales d'urbanismes et autres lois
- on peut bénéficier éventuellement d'un jardin pour y gratter la terre, faire la sieste, manger dehors, faire le barbecue
- on peut éventuellement bénéficier d'un garage pour y protéger sa voiture (il en existe également, des garages, dans les copropriétés mais c'est moins fréquent).
En défaveur des maisons individuelles :
- on doit s'occuper de tout tout seul, gérer ses poubelles, trouver ses entrepreneurs, les faire avancer dans le bon sens...
Un truc qui accumule les inconvénients des 2 :
- la maison individuelle dans un lotissment avec Association Syndicale Libre : il reste des AG, des décisions à prendre en commun, un syndic ou un Bureau d'ASL qui peut ne vouloir en faire qu'à sa tête, des interdictions ou formalités diverses quant aux possibilités de modifier son "chez soi"...
Rien n'est absolument meilleur.
S'impliquer un peu, connaître les lois, tout faire pour les faire connaître aux autres restent des moyens de se trouver satisfait de son choix.
Ce qui, à mon avis, est le plus économique, c'est un appartement dans une petite copropriété (10/15 logements, pas plus), sans ascenseur, sans concierge, avec des entreprises sous contrat pour faire les entretiens courants (jardin, ménage...), sans employés, (pas de soucis en cas de nécessité de licencier...). Encore plus économique si elle est pourvue d'un syndic "copropriétaire" et s'il est assez compétent dans son rôle. Il y en a. Et si c'était vous, le futur syndic copropriétaire compétent ?
En tout cas, avant de vous décider pour un appartement en copropriété, exigez qu'on vous montre, en même temps que vous visitez, les papiers relatifs à la gestion : à savoir, au moins les 3 derniers PV d'AG et le décompte de charges du dernier exercice et le réglement de copropriété. Cela vous indiquera de façon claire où vous allez mettre les pieds. Exigez de prendre le temps de les examiner mêm si cela augmente la durée de la visite. Ou exigez qu'on vous confie des copies ou la possibilité de passer quelques heures dans un coin tranquille de l'agence immobilière pour en prendre connaissance.
Si l'agent immobilier reste indifférent à cette demande, tâchez de repérer s'il n'y a pas une affiche dans le hall indiquant qui est syndic et ptrenez contact avec lui au plus vite, quitte à aller examiner les documents chez lui. Pas sûr qu'il accepte, mais tentez le coup. Chercez également à savoir comment joindre le président du conseil syndical.
Je vais froisser les agents immobiliers qui fréquentent ce forum, mais il faut bien reconnaître qu'ils n'ont pas un comportement très favorables aux acquéreurs qui deviendront leur clients si l'affaire se fait, il ne faut pas l'oublier. Pour décrocher le mandat, ils importunent le moins possible le vendeur. Mais est-ce vraiement l'importuner que de lui expliquer que s'il lui fournit tous les documents permettant de bien connaître le produit à vendre, il le vendra forcément mieux, même si certains documents ont une apparence négative ?
Les lois imposent aux vendeurs de renseigner de plus en plus leurs acquéreurs, par plein de certificats qui nourrisssent certains lobbies. Mais, curieusement, on ne légifère pas assez pour imposer de fournir ce qui ne coûte rien de plus que d'éventuelles photocopies.
seborga1 |
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akcirtap
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 15 févr. 2006 : 19:23:32
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Bonsoir,
Merci seborga1 pour vos réponses. |
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