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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
 Posté - 23 févr. 2006 : 14:00:34
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Cet état peut-il ne faire apparaître que les dépenses courantes et les gros travaux ?
Je m'explique : dans les extraits de compte bancaire, il y a des mouvements allant de quelques euros jusqu'à 650 euros, qui correspondent parfois à des litiges datant de plusieurs années ou à d'autres dépenses et recettes bien "mystérieuses".
Dans les documents reçus joints à la convocation, ces sommes n'apparaissent nulle part, que ce soit les petites sommes ou les plus grosses.
Des comptes d'attente disparaissent sans explication d'une année sur l'autre.
Cela ne me semble pas normal. Il y a tellement d'anomalies qu'il est impossible de soulever tout cela en AG ; les gens s'en foutent et sont pressés de rentrer.
Sachant qu'il n'y a aucun espoir concernant l'approbation des comptes : chez moi, les gens approuvent les comptes les yeux fermés, même quand il n'y a aucun document comptable joint ! Que peut-on faire ?
Elisabeth
Loi 65-557 du 10 juillet 1965
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 23 févr. 2006 : 18:32:13
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Vous n'aurez et ne pouvez avoir dans les documents joints à la convocation de l'A.G. réponse à vos interrogations.
Les copropriétaires ne peuvent que consulter les pièces justificatives des dépenses (factures )et des recettes.
Par contre il appartient au Conseil Syndical, et lui seul, de contrôler la gestion du syndic.
Il est normal que des "comptes d'attente" disparaissent, selon votre expression, puisque que par nature ils ne sont que des comptes à régulariser. C'est au C.S. de s'assurer de leur régularisation régulière.
"Cela ne me semble pas normal. Il y a tellement d'anomalies qu'il est impossible de soulever tout cela en AG ; les gens s'en foutent et sont pressés de rentrer."
C'est bien pour cela qu'il est nécessaire d'avoir un C.S. digne de ce nom.
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 23 févr. 2006 : 23:57:03
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C'est aux copropriétaires, en A.G. d'élire des copropriétaires compétents, car ce sont les membres élus qui désigneront le Président du C.S.
La première chose à faire est de vous présenter lors de la prochaine élection, et convaincre d'autres copropriétaires valables, de présenter leurs candidatures. |
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 00:56:33
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Après plus de 4 années pendant lesquelles j'ai essayé d'informer les copropriétaires, il faut se rendre à l'évidence que les copropriétaires n'ont sans doute pas suffisamment de capacités intellectuelles pour comprendre (ou alors il y a une autre raison qui m'échappe) et par ailleurs, pendant ce laps de temps, aucun copropriétaire n'a été capable de prendre les choses en main.
Donc, il n'y a manifestement aucun espoir.
Personnellement, j'abandonne la partie, un évènement heureux (et non pas un heureux évènement..., n'étant plus à l'âge) me prenant maintenant tout mon temps.
JB22, je rappelle que j'étais au CS depuis plus de 15 ans et qu'ils ont demandé ma révocation parce que je mettais trop le nez dans les affaires de la copropriété (et j'ai malheureusement démissionné, ce qu'il ne faut jamais faire).
Dans une copropriété où personne n'est capable de prendre les choses en main, je crois qu'il n'existe aucune solution !
Et le comble, c'est que j'entends partout des copropriétaires se plaindre que les charges ne cessent d'augmenter. Ils n'ont encore rien compris au fonctionnement d'une copropriété et au rôle du conseil syndical et de son président.
Elisabeth
Loi 65-557 du 10 juillet 1965
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm |
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Dantès
Pilier de forums
967 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 01:14:33
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Cette situation peut changer, car les copropriétaires vendent et changent, le syndicat possède une face variable et un jour le retournement de situation arrive.
Il ne faut en aucun cas désespérer en attendant ce jour qui permettra de remettre de l'ordre dans votre copropriété.
Cordialement.
Edmond  |
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manja
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 17:25:51
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Ce que les copropriétaires comprennent le mieux, ce sont les calculs concrets.
Nous leur avons fait la démonstration, avec leurs millièmes, de combien de €€€€€ ils se faisaient voler chacun pour des gros travaux (honoraires de plusieurs dizaines de milliers d'euros de suivi de chantier pris par le syndic alors qu'on avait un architecte), d'honoraires exceptionnels, etc.
Là, ils ont commencé à être convaincus  et à la longue (un an et demi de travail acharné pour le CS) on a réussi à virer l'ancien syndic qui "dirigeait" la copro depuis plus de 20 ans  |
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diallo
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 22:18:47
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Bonjour,
a propos de l'approbation des comptes :
si l'on décèle des anomalies lors du contrôle des comptes au Syndic, que doit-on faire ? Demander au Syndic de s'expliquer et de remédier aux erreurs commises avant l'AG ou bien ne pas voter cette approbation ?
Si l'on ne vote pas l'approbation des comptes, peut-on néanmoins poursuivre l'AG et renouveler le mandat du Syndic ?
Merci ! |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 24 févr. 2006 : 23:39:18
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diallo
Il ne faut jamais refuser globalement les comptes.
Vous devez faire des réserves sur des points précis.
A défaut d'approbation des comptes le syndic ne peut plus faire d'appel de fonds, ce qui bloque la situation.
Que les comptes soient approuvées en totalité ou avec réserves ou non approuvés, l'A.G. se poursuit. |
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diallo
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 25 févr. 2006 : 10:08:25
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Merci pour vos précisions.
Si je comprends bien, on peut formuler les choses ainsi : "l'AG approuve les comptes sauf tel et tel points pour telle et telle raisons". Dans ce cas, cela ne bloque pas les appels de fonds ?
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
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Etat des dépenses et des recettes
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