ATTENTION : Le
Forum d’Universimmo a migré sur une nouvelle plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Pour découvrir le nouveau Forum : cliquez ici - découvrez aussi le "Portail" de cette nouvelle plate-forme
Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur, liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres alourdi par le temps :

la nécessité, si vous étiez déjà enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant (pseudo).

Ce forum est désormais fermé, mais il restera consultable sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum
Les adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être créés sur la nouvelle plate-forme.
Pour toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration, nous vous proposons un sujet dans la section « A propos de ce forum »
Bon surf ! L’équipe Universimmo

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...
 
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Accueil | Profil | S'enregistrer | Sujets actifs | Sondages actifs | Membres | Recherche | FAQ
Règles du forum | Le livre d’Or
Identifiant :
Mot de passe :
Enregistrer le mot de passe
Vous avez oublié votre mot de passe ?

 Tous les Forums
 Bailleurs
 Divers Bailleurs
 prorata loyer
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Auteur
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  

manica
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 28 févr. 2006 :  08:27:15  Voir le profil
j'ai acqui un bien en location à dater du 23/02/2006, comment dois-je calculer le prorata du loyer pour le mois de février car il y a 28 jours. dois je faire ce calcul : loyer divisé par 30 jours ou loyer divisé par 28 . merci.
Signaler un abus

pcg84
Pilier de forums

435 réponses

Posté - 28 févr. 2006 :  09:56:07  Voir le profil
Bonjour,

Pas de régle juridique pour ce sujet, mais il me semble logique de diviser le loyer par le nombre de jours du mois en cours, donc 28.

Cordialement,

Pcg84
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Lo_
Pilier de forums

3209 réponses

Posté - 28 févr. 2006 :  11:37:57  Voir le profil  Voir la page de Lo_
manica,
Vous souhaitez calculer ce prorata pour… ?
Comme vous êtes l’acheteur, ce prorata aurait du être calculé et vous être versé au plus tard le jour de la signature de la vente…
Personnellement je calculerai sur 30 jours, le loyer est le même tous les mois qu’ils aient 28 ou 31 jours.


Lo
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 28 févr. 2006 :  13:40:16  Voir le profil  Voir la page de Joulia
Attention Manica: ce n'est pas au locataire d'avoir le pbl de payer à 2 personnes différentes pour le même mois. Puisque février a dû être payé début du mois, c'est au vendeur de vous rembourser au prorata de 1 mois complet (loyer et prov de charges) comme dit Lo.

pour le locataire : avisez le de votre nouveau "statut" de bailleur, en lui écrivant et en lui donnant coordonnées pour vous joindre et infos bancaires. N'oubliez pas de joindre à votre lettre copie d'une attestation d'achat remise par le notaire afin de prouver que vous êtes bien son nouveau bailleur.

Depot de garantie: N'oubliez pas de le réclamer au vendeur.
Regul de charges : dés publication des comptes, vous devrez faire la régul des charges annuelles seulement à partir de la date d'achat et tennant compte de sprovisions ver´sees à partir de maintenant.
pour la période antérieure, c'est le vendeur qui fera ce calcul.

Tout doit bien être transparent pour le locataire, qui n'a rien à voir avec cette transaction entre vendeur/acheteur
Signaler un abus Revenir en haut de la page

manica
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 28 févr. 2006 :  20:37:28  Voir le profil
merci a tous, oui c'est bien le précédant propriètaire qui doit me verser le prorata des loyers percus sur le moi de fevrier le calcul sur 28 jours m'est plus favorable que sur 30 donc du fait qu'il y a un vide juridique je pense qu'il suffit de se mettre d'accord A+
Signaler un abus Revenir en haut de la page
 
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Aller à :
Universimmo.com © 2000-2006 AEDev Revenir en haut de la page
   



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com