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j'ai acqui un bien en location à dater du 23/02/2006, comment dois-je calculer le prorata du loyer pour le mois de février car il y a 28 jours. dois je faire ce calcul : loyer divisé par 30 jours ou loyer divisé par 28 . merci.
manica, Vous souhaitez calculer ce prorata pour… ? Comme vous êtes l’acheteur, ce prorata aurait du être calculé et vous être versé au plus tard le jour de la signature de la vente… Personnellement je calculerai sur 30 jours, le loyer est le même tous les mois qu’ils aient 28 ou 31 jours.
Attention Manica: ce n'est pas au locataire d'avoir le pbl de payer à 2 personnes différentes pour le même mois. Puisque février a dû être payé début du mois, c'est au vendeur de vous rembourser au prorata de 1 mois complet (loyer et prov de charges) comme dit Lo.
pour le locataire : avisez le de votre nouveau "statut" de bailleur, en lui écrivant et en lui donnant coordonnées pour vous joindre et infos bancaires. N'oubliez pas de joindre à votre lettre copie d'une attestation d'achat remise par le notaire afin de prouver que vous êtes bien son nouveau bailleur.
Depot de garantie: N'oubliez pas de le réclamer au vendeur. Regul de charges : dés publication des comptes, vous devrez faire la régul des charges annuelles seulement à partir de la date d'achat et tennant compte de sprovisions ver´sees à partir de maintenant. pour la période antérieure, c'est le vendeur qui fera ce calcul.
Tout doit bien être transparent pour le locataire, qui n'a rien à voir avec cette transaction entre vendeur/acheteur
merci a tous, oui c'est bien le précédant propriètaire qui doit me verser le prorata des loyers percus sur le moi de fevrier le calcul sur 28 jours m'est plus favorable que sur 30 donc du fait qu'il y a un vide juridique je pense qu'il suffit de se mettre d'accord A+
prorata loyer
Forum fermé
Posté - 28 févr. 2006 : 08:27:15
