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mayalbsix
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 28 févr. 2006 : 16:12:14
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Bonjour à tous,
Nous allons acheter une maison qui a un très grand garage (37 m2). Nous aimerions le couper en deux afin de faire une cuisine. Y a t-il une taille minimale pour un garage, légalement? ou peut-on faire une cloison n'importe-où (sachant que nous n'utiliserons pas ce garage pour y mettre notre voiture) ?
Merci de vos réponses !!
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Edité par - mayalbsix le 28 févr. 2006 18:58:53 |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 28 févr. 2006 : 20:08:07
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Pour transformer ce garage en cuisine, il faudra déposer un permis de construire.
Pour déposer ce permis, vous devrez connaitre les règles d'urbanisme locales et ne pas les enfreindre.
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 09:34:45
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Bonjour,
Vous ne voulez pas de ce batiment comme affectation garage.
Vous souhaitez en faire au moins une cusisine et disons un débarras, ou encore appelé appenti.
Vous disposez de 37m² environ.
Vous pouvez pour - de 20m² faire une cuisine et pour le restant moins la cloison séparative faire du rangement ou une chaudière ou une buanderie, tout à l'avenant en fonction de vos désirs.
Il sera nécessaire donc de déposer en Mairie une demande d'autorisation de travaux.
Est-elle pas belle la vie ?
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 14:35:29
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La limite de 20m2 n'a aucun intêret ici.
Suivant ce qu'autoriseront les règles d'urbanisme locales par rapport à la construction existante, le garage pourra être :
-totalement transformé
-en partie transformé
-pas du tout transformé
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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mayalbsix
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 14:57:15
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Merci pour vos réponses.
Encore une question (je suis novice dans le domaine des travaux immobiliers et je n'y connais rien !!), où puis-je trouver les règles d'urbanisme? à la mairie je suppose .... |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 16:50:00
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Le plus simple serairt de prendre rendez-vous avec le service urbanisme de votre commune et de leur exposer votre projet. Ils vous diront tout de suite ced qu'il faut faire en termes administratifs.
Cordialement,
Pégase |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 17:47:49
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Laurent CAMPEDEL a raison de précisé la cible.
En matière d'urbanisme il est question de shob et de shon qui sont fixés au départ du chantier.
Régulièrement il est difficile de modifier des contenances surfaciques.
Il faut l'examen de conformité pour les travaux réalisés.
Ou alors je n'ai pas suivi avec application ce forum.
A sans malice d'infirmer ou de confirmer.
ANARILDement votre
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 01 mars 2006 : 19:57:26
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La SHON (parfois la SHOB) est en général définie dans les règles d'urbanisme locales.
Dans le cas présent, les règles d'urbanisme doivent certainement spécifier un COS. Ce COS permet de calculer, en fonction de la superficie totale de la parcelle, la SHON totale possible pour les constructions se trouvant sur la parcelle.
Il faudra ensuite calculer la SHON totale des constructions existantes.
Ensuite, par comparaison de la SHON possible et de l'existante, on en déduit la surface transformable de garage en pièce d'habitation.
NB pour Bouzigues :la limite des 20m2 n'est pas utile ici pour 2 raisons :
-elle est fonction de la SHOB et non de la SHON (pour la déclaration de travaux), or la SHOB existe déjà ici.
-il y a changement de destination, il faut donc un permis de construire.
Ensuite, il peut aussi être demandé dans les règles d'urbanisme locales une ou plusieurs places de stationnement. Dans ce cas, la suppression du garage ne pourra se faire que si l'on peut démontrer qu'un stationnement aérien est prévu en échange.
Enfin, les règles d'urbanisme locales sont bien trouvable en mairie. Il s'agit de quelques feuilles A4 dont il faut ramener des photocopies chez soi pour les lire au calme.
NB : allez lire ce fil, car vous n'avez certainement pas correctement calculé, au regard de l'urbanisme, la surface de votre garage...
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 01 mars 2006 19:58:33 |
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surface minimale d'un garage
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