****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Bonsoir, cette fois je vais essayer d'être précis dans ma question :
sur le contrat de Syndic de ma résidence, il est indiqué que le montant percu par le syndic pour "Gestion courante" peut être actualisé chaque année d'après l'indice INSEE du bâtiment. Je constate en effet une hausse de 2,56% entre 2004 et 2005, mais je ne sais pas comment comparer cette hausse avec l'évolution de l'indice INSEE. En effet celui-ci est réactualisé au moins tous les trimestres, donc si mon contrat de Syndic date de Mars 2004, quelle valeur en 2004 de l'indice dois-je comparer avec quelle valeur de 2005 pour voir si la hausse de 2,56% est conforme à la hausse de l'indice INSEE ?
Logiquement on devrait comparer la valeur de Mars 2004 avec celle de Mars 2005....
Eh eh eh, que voilà un bel exemple de problème lié aux rédactions lacunaires de beaucoup de contrats de syndic ...
Une véritable clause d'indexation de prix devrait préciser: - le montant initial - le nom exact et la source de l'indice de référence - la date de l'indice initial - la périodicité de révision du montant - la formule de révision - et éventuellement une limitation de l'augmentation
Si cela n'est pas précisé, on se retrouve dans votre situation : ce n'est pas clair, et la logique seule ne suffit pas toujours, car à chacun a sa propre logique... ou plutôt chacun a ses intérêts .
Voila encore le type de magouille qu'il faut combattre lorsqu'on "discute" du contrat ... Mais y a t-il véritablement négociation ? ... Trop de copropriétaires et surtout de CS oublient qu'il s'agit là d'une négociation purement commerciale, de marchands de tapis, et qui faut regarder tout cela à la loupe.
Je note toutefois la chose suivante : "...le montant percu par le syndic pour "Gestion courante" peut être actualisé chaque année ...."
PEUT être : qu'attendez-vous pour décider ce que VOUS (le syndicat) voulez, au besoin pas d'augmentation, voire une baisse pour sanctionner une faute.
On ne peut pas à la fois se plaindre de cette clause et rester passif devant elle alors que ce sont les copropriétaires qui jugent et tranchent ....
Quand je pense à tous ces copropriétaires qui hésitent entre cette boite de petit pois ..et cette autre boite de petit pois qui fait 10 centimes d'€ de moins, on se demande quel moustique les pique pour qu'ils soient aussi passifs et silencieux lorsqu'on leur en colle 2,5% de plus sans quasi leur demander leur avis !
indice INSEE du Bâtiment
Forum fermé
Posté - 01 mars 2006 : 22:45:18
...
.
...