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barbabel
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 02 mars 2006 : 18:27:20
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Un expert m'a signalé que la rente que je paie actuellement pour acquérir une villa sur la cote d'Azur est surévaluée de 40%,
C'est énorme.
Que puis-je faire ?
Arrêter de payer ?
Renégocier ?
Pourtant le calcul a été établi à partir d'un barême prétendu officiel que j'ai payé assez cher.
Merci de vos réponses.
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 02 mars 2006 : 19:00:32
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vous avez acheté : acte authentique avec prix mentionné et transformation du prix partiellement ou totalement en rente viagère : la vente est parfaite. vous n'avez rien à changer....
et évitez d'arrêter de payer car vous devez avoir un privilège de vendeur et une clause résolutoire qui permettrait au vendeur de récupérer son bien.....(par le biais du tribunal bien sûr)
méfiez vous quand même des experts et prenez conseil pour en avoir le coeur net. ceci étant, c'est juste pour éviter de ressasser car vous ne pouvez rien faire |
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barbabel
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 03 mars 2006 : 17:05:43
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Bonjour,
Je vous remercie pour votre réponse mais je suis prêt à abandonner le bien et en racheter un autre quitte à perdre :
- les mensualités payées
- les frais de notaires
Le crédirentier a 70 ans et le barème consulté donne une espérance de vie de 13 ans.
C'est totalment faux !
D'autre part le "taux technique" pris en compte est de 3.5% : c'est aussi une aberration !
Le cumul des deux donne un écart abyssal !
Voilà où j'en suis.
Bien cordialement |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 03 mars 2006 : 18:02:24
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je ne vous suis pas du tout.
de combien est l'espérance de vie "normale" d'aprés vous d'un homme de 70 ans ?
Est ce par hasard cet expert fameux qui vous a trouvé quelque chose d'autre à acheter ? |
Edité par - dobaimmo le 03 mars 2006 18:04:56 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 03 mars 2006 : 18:11:20
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D'après mes barêmes j'ai 13 ans aussi.
jcm |
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actuary
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 06 mars 2006 : 14:59:53
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Citation :
Initialement entré par jcm
D'après mes barêmes j'ai 13 ans aussi.
jcm
A l'évidence, ce barème est à proscrire car non équitable.
Il privilégie le crédirentier de manière très importante.
La table de mortalité à utiliser est la table TPRV93.
Elle a été homologuée par le décret du 28 juillet 1993 (JO du 30/7/1993) en référence à l'article A335-1 du Code des Assurances. Son utilisation est obligatoire en France pour le calcul de rente viagère sauf à utiliser une table d'expérience validée par un actuaire indépendant agréé.
Elle donne une espérance de vie de l'ordre de 19.5 ans pour un homme de 70 ans.
Mesurer le futur pour le rendre équitable |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 12 août 2006 : 23:49:10
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Je peux vous dire que table ou pas, l'on trouve tout et n'importe quoi. A vous de juger, de comparer et de voir par vous-même. Barême de...., par untel ou untel..... Dernièrement, le notaire "chose" ayant estimé le bien de Mr xx, s'est planté dignement en faveur du dédirentier (que j'aurai été si l'agence ne m'avait pas fait un p'tit dans dos en me refusant la vente pour la proposer à ... soeur ou ami  ).
La moyenne des hommes n'est officiellement pas de 89.5 ans à ce jour, mais programmée comme tel dans 19.5 ans !!! quelle espérance  que de futurs légumes dans ces maisons de retraites ! |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 00:02:04
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Certaines agences spécialisées vendent à des taux différents.
Encore une fois à vous de vous faire votre idée et surtout de vous baser sur la rente qui n'ira qu'en augmentant. Jusqu'où?? Là est le problème car barême ou pas qui peut présager du futur? Ma mère solide comme un rock est décédée au bout de 3 mois de maladie avant 63 ans. Toute sa famille est partie entre 93 et 96 ans. ALORS!!! C'est un exemple parmi tant d'autres.
J'avais basée mon viager sur 15 ans. La personne est partie 3.5 ans après.
J'ai loupée une très belle propriété pas chère puisque le monsieur n'avait que 72 ans. Il est parti 2 MOIS après : j'en rage car je venais pour signer quand l'agence m'a dit l'avoir vendu quelques heures avant. Erreur de personne je crois dans la tête du vendeur mais erreur énorme pour moi. Maison / jardin à CANNES pour 26 000 euros !!!!
Par contre, vous pouvez toujours revendre votre viager mais vous en serez toujours responsable en cas de non-paiement du suivant. C'est une clause que les notaires mettent dans les actes pour privilégier les crédirentiers |
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Barême viager faux - Que faire ?
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