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Je suis un trentenaire. J'ai un ami qui m'aime bien de 82 ans, en maison de retraite depuis qqes semaines, après avoir accepté enfin sa dépendance. C'est un célibataire jamais marié, qui a un frère et qqes neveux (auxquels il ne tient pas à laisser beaucoup). Il est proprio d'une grosse maison bourgeoise dans un bourg de province avec grand terrain boisé autour (possible lot constructible), mais maison à rénover totalement : gros frais en vue. Il veut me vendre sa maison ... et me favoriser au maximum. 1° problème : risque de préemption par la mairie (qui en rêve tout haut), pour tout raser et faire du logement social. Il a pensé au viager (libre). Pour moi, ça veut dire : peu ou pas de bouquet (j'en mettrai le prix dans la rénovation totale de la maison), rente mensuelle pour payer la maison de retraite en gros et simplement (le monsieur est du genre pas dépensier pour 2 sous). Je crois qu'il serait du genre à prendre une assurance-vie à mon bénéfice, pour que les excédents de revenus (la rente mensuelle en fait) me reviennent à son décès. Je suis fonctionnaire, célibataire, à 2000 euros par mois environ.
1° question : un moyen d'éviter la préemption municipale ? 2° question : possible rente faible pendant un an ou deux, puis plus élevée quand je commencerai à toucher un loyer sur la maison ? 3° question : ce sur-mesure a priori favorable est légal ? On peut déshériter indirectement et partiellement des frères et neveux ? Possible combinaison viager ET assurance-vie ? Aléas pas trop réduit ? 4° : au vu de la modestie "relative" de mes ressources, c'est une bonne affaire ? (pas de prêt immo sur le dos, logement de fonction, des noisettes de côté et des parents prêts à aider, donc ce viager comme projet immobilier sur 15 ans maxi je pense) 5° : une meilleure solution que le viager ?
UN BEAU CAS PRATIQUE BIEN REEL
Forum fermé
Posté - 27 juin 2006 : 19:21:06
