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Je suis confrontée à un dilemne... je vends un appartement par le biais de 3 agences avec qui j'ai signé des mandats simples. J'ai dit à l'agence 1 et l'agence 2 que le prix n'était pas négociable pour le moment et ai omis de le dire à l'agence 3. Cette dernière vient de me faire une première proposition d'achat à -5000 € que j'ai refusée, puis à -3000 € par rapport au prix fixé (le même) dans les 3 agences. Avant de prendre ma décision et pensant bien faire, j'ai sollicité les agences 1 et 2 pour savoir s'ils avaient des propositions et l'agence 1 me dit qu'elle aura sans doute demain soir/vendredi soir une proposition au prix du mandat et me demande d'attendre lundi avant de répondre à l'agence 3. Je rappelle l'agence 3 en lui disant de patienter jusqu'à lundi pour avoir ma réponse, celle-ci me répond qu'il faut que je la tienne informé si j'ai une proposition au prix du mandat car dans la mesure où la négociation est engagée avec un acquéreur, ils sont prioritaires (je pense qu'il peut monter au prix du mandat).
Qu'en est-il ? Si jamais je me retrouve avec 2 propositions au prix du mandat au même moment, quelle est l'agence prioritaire ? L'autre est-elle en droit de me demander les frais d'honoraires dans la mesure où elle a trouvé un acquéreur, elle aussi ? Je ne voudrais pas avoir à payer 2 fois les frais d'agence malgré qu'elles bossent bien toutes les deux... Je voulais éviter tout problème de ce type et je suis en plein dedans (je ne pensais pas qu'il y aurait 30 visites en une semaine et que les propositions arriveraient aussi vite).
Aujourd'hui je ne vois qu'une solution pour éviter ça, accepter la proposition de l'agence 3 à -3000€ ce qui n'est pas très réglo avec l'agence 1...
Merci de me conseiller au plus vite... je n'ai pas trouvé ma solution dans le forum.
Merci de me conseiller au plus vite... je n'ai pas trouvé ma solution dans le forum.
Vous avez mal cherché. Vous avez donné plusieurs mandats non exclusifs. En cas de pluralité d'offres d'achat au prix du mandat, vous aurez le choix. Seule l'agence ayant conclu l'affaire aura droit à commission. Une règle de courtoisie veut que l'on donne préférence au premier. Mais avant de décider, regardez surtout le net vendeur. Et donnez la préférence selon vos intérêts. Et pas ceux de l'AI. Cela me semble aller de bon sens.
Merci pour ces infos, je suis néophyte en la matière et je n'ai pas du regarder les bons sujets. Je vais bien sûr prendre en compte mes propres intérêts en priorité mais veux aussi être réglo avec des AI que je cotoîe régulièrement. J'ai eu un doute en lisant les obligations du mandant sur le verso du contrat mais dans la mesure où rien n'a été écrit pour le moment, je suis rassurée.
Merci pour ces infos, je suis néophyte en la matière et je n'ai pas du regarder les bons sujets. Je vais bien sûr prendre en compte mes propres intérêts en priorité mais veux aussi être réglo avec des AI que je cotoîe régulièrement. J'ai eu un doute en lisant les obligations du mandant sur le verso du contrat mais dans la mesure où rien n'a été écrit pour le moment, je suis rassurée.
Etre réglo, c'est ce qu'il faut faire évidemment. Ceci dit l'agence 3 n'a aucune priorité. Vous êtes absolument libre de refuser ou d'accepter la proposition de l'agence 3. C'est à vous de voir. Maintenant dans l'hypothèse où l'agence 1 vous fait une proposition au prix du mandat, vous serez déjà tenu de par le mandat confié à l'agence 1 de passer au compromis. Dans ce cas l'agence 3 n'a aucune priorité pour s'aligner. Attention à ne pas vous laisser intoxiquer. Et tant que ne n'est pas au prix du mandat vous avez la totale liberté d'accepter ou de refuser.
Je laisse aux autres contributeurs le soin de confirmer (ou de contredire éventuellement).
Connaissant la situation (pluralité possible d'offres) il est vraisemblable que l'agence qui aura, la première, un client qui s'engage vous le fera savoir par lettre recommandée (et éventuellement par télégramme) afin de donner une date certaine à l'engagement de leur client. Il vous faudra, pour évtier de vous voir réclamer d'éventuelles indemnités, que vous adressiez immédiatement une lettre recommandée aux 2 autres agences, pour mettre fin aux mandats. Lisez les conditions générales (au dos des mandats)
Connaissant la situation (pluralité possible d'offres) il est vraisemblable que l'agence qui aura, la première, un client qui s'engage vous le fera savoir par lettre recommandée (et éventuellement par télégramme) afin de donner une date certaine à l'engagement de leur client. Il vous faudra, pour évtier de vous voir réclamer d'éventuelles indemnités, que vous adressiez immédiatement une lettre recommandée aux 2 autres agences, pour mettre fin aux mandats. Lisez les conditions générales (au dos des mandats)
Finalement, j'ai eu la proposition de l'agence 1 au prix du mandat vendredi soir et ai envoyé immédiatement un courrier avec AR à l'agence 3 qui ne s'est pas manifestée depuis. Je signe le compromis jeudi donc tout va bien ! Merci pour vos infos !
Dilemne sur mandats simples ? URGENT
Forum fermé
Posté - 02 mars 2006 : 20:20:22
