****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Bonjour à tous. Vu les prix demandés pour la construction d'une maison, nous nous demandions s'il n'y aurait pas moyen d'économiser beaucoup d'argent en faisant toutes les finitions (carrelages, huisseries, cloisons). Economies sur la main d'oeuvre ET sur les prix d'achats des matériaux (on trouve des prix fous chez certaines grandes enseignes et il semblerait que les constructeurs se fassent un max de fric sur ces postes). Donc, nos questions sont les suivantes: 1) Existent-il des constructeurs qui acceptent de ne faire que le gros oeuvre (murs, charpente, toit, etc.) et laissent au client la possibilité de terminer l'ouvrage?... 2) Quelles sont d'après vous les économies réalisables et quels sont les postes les plus intéressants?... 3) Avez-vous des expériences?... Bien à vous
J'ai personnellement opté pour ce que vous envisagez. J'ai fait faire le terrassement, le gros oeuvre et la charpente pour des pros et je me suis gardé tout le reste. D'après mes calculs, on arrive à environs 40% d'économies sur un prix global. Il faut savoir que la plupart des grossistes sont d'accord pour vous faire des prix 'artisans' du moment que c'est vous qui posez. Par ex. chez Franz Bonhomme, j'ai entre 60 et 80% de remise sur les 'prix publics'...! Ceci dit, la remise dépendra de la quantité de matériel acheté.
Certaines enseignes sont intéressantes pour certains produits et pas pour d'autres. Le mieux est déjà de faire son étude marché et de prendre le temps de discuter avec bon nombre de fournisseurs. Et a chaque fois, ne pas hésiter à demander des devis a plusieurs enseignes. C'est un gros boulot de recherche mais ça paye. A titre d'exemple, j'ai ainsi réussi à baisser un devis de menuiseries extérieures de 25% alors qu'elles venaient du même fabriquant.
A savoir qu'il est souvent plus intéressant de passer par des grossistes que par les fabriquants directement. En effet, la remise consentie par ces derniers aux particuliers est souvent bien moins importante que les remises faites aux grossistes qui font un volume bien plus important.
Bonjour Pégase! Un grand merci pour votre réponse ô combien intéressante! On voudrait faire comme vous: gros oeuvre et hors d'eau, voire hors d'air (je commence à connaître des termes techniques) par un maçon. Puis tout le reste par nous-même. Une petite question: combien représente le gros oeuvre plus le hors d'eau (toit/charpente) en pourcentage par rapport au coût global d'une maison (prenons une maison à 100000€ pour simplifier). A la louche, je dirais 35%: coûts incompressibles, donc. C'est donc sur les 65% restants qu'on pourrait faire des économies. Mais je peux me tromper lourdement sur ce premier pourcentage... Bien à vous.
Tout dépend du type de fondations, gros oeuvre (plot, brique, béton cellulaire, bois...), de la chapente (traditionelle ou fermette), des menuiseries et de la couverture, mais on peut tabler sur une valeur oscillant entre 35 et 55% du prix clé en main. De toute façon, il est claire que tout ce qui demande beaucoup de main d'oeuvre coutera moins cher si vous le faites par vous-même.
Attention par contre à tout ce qui est électricité, plomberie, assainissement... qui sont des travaux qui demandent une certaine extertise. Ne pas oublier que vous allez être controler par le Consuel pour l'installation électrique et c'est pas du gateau. La norme NFC 15-100 est à appliquer parfaitement.
Enfin, il ne faut pas être pressé et ne pas compter ses heures. Mais dans tous les cas, c'est un projet super intéressant et qui vous fera économiser une somme importante. Si vous avez la possibilité, prenez un an de congé sabbatique. Vous gagnerez plus que si vous travaillez.
En fait, nous comptions bien faire faire le GO et le hors d'eau par des artisans. Ce à quoi il faut ajouter les raccordements réseaux et l'assainissement ((je viens d'apprendre que l'analyse du terrain était une vraie loterie: les résultats différant d'une saison à l'autre). Comme je bosse à la maison, j'aurais eu le temps pour le reste. Un autre intervenant parlait d'un coût de revient de 400€ le m². Murs en briques et charpente métallique. Il a également obtenu des prix inférieurs de 10 à 15% avec des artisans et sans négocier. Cordialement
comme j'ai fait ca pour chez moi je peux vous répondre:
j'ai fait faire le GO pour des raison de rapidité, car j'avais un tres bon prix par un macon, mais je n'aurais jamais obtenu un résultat aussi bon car je débute et surtout, surtout surtout.. la garantie d'un pro ne valant pas la mienne, tachez de ne pas oubliez que lorsque vous revendez votre maison une garantie decenale peut s'appliquer.. si vous etes certain de ne pas la vendre d'ici 10 ans..
les lots qui sont les plus important en terme d'economie, je dirais, dans l'ordre:
l'electricité et la plomberie (autant la plomberie est a la portée de tout le monde avec les nouveaux assemblage EPR, autant il faut impérativement se faire conseiller et BIEN conseiller pour l'electricité) la couverture et la charpente (c'est du LEGO, avec un peu de logique et en respectant certaines regles tout est simple) la pose des carrelage et faience la peinture
en dernier (ceux qu'il vaut mieux faire faire car on n'économise que tres peu dessus..) l'isolation (tres dur d'obtenir un bon resultat quand on y connait rien.. et le prix des matériaux est tres cher par rapport au prix posé) le ravalement (idem, sauf que le prix des matériaux est bas et que l'enduit projeté machine est peu couteux en pose environ 22€HT/m²) la pose des fenetres (pose seule) (risqué de poser soi meme ses fenetres surtout si on ne sait pas les regler et surtout si elles sont de grandes dimensions)
Merci pour cette intervention. Effectivement, prendre un maçon pour le gros oeuvre et le hors d'eau permet d'avoir une garantie décenalle. Si vous avez d'autres témoignages... n'hésitez pas!
Economies sur la construction d'une maison
Forum fermé
Posté - 06 mars 2006 : 09:55:39
