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bea64
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 10 mars 2006 : 11:22:35
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Bonjour,
Mon ami et moi avons visité une maison que nous avons trouvé par nos propres moyens.
La maison nous plait, nous faisons une offre verbal au propriétaire qui l'accèpte. Lorsqu'il prévient l'agence avec laquelle il avait signé un mandat qu'il a trouvé des acquéreurs, celle-ci lui rappelle qu'il a signé un mandat exclusif 8 mois auparavant pour une durée d'1 an, chose que nous ignorions.
Le propriétaire a dénoncé le mandat en recommandé avec AR et passé le préavis de 15 jours, nous souhaiterions signer un compromis de vente.
Seulement l'agence a pris contact avec nous (le propriétaire lui a donné nos coordonnées + prix négocié...) et nous soutient que le propriétaire lui devra quand même sa commission même si nous ne sommes jamais passé par eux pour visiter ce bien, que le mandat aura été dénoncé avant la signature d'un quelconque compromis de vente. A-t-elle raison ?
Merci de votre réponse.
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 10 mars 2006 : 11:46:50
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C'est plutôt le problème du vendeur et non le votre. Renvoyer l'agence chez elle. non mais. Laissez le vendeur se dépatouiller. Ne rentrez surtout pas dans le jeu de l'agence. Traitez avec le vendeur.
Dites vous bien cependant qu'il y a un risque que vous passiez par l'agence. Cela ne changera rien pour vous. Ce sera le vendeur qui paiera la commission. |
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bea64
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 10 mars 2006 : 14:43:02
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| Merci de votre réponse mais j'aimerais quand même savoir si le propriétaire risque effectivement de payer la commission à l'agence dans la mesure où ce sont des personnes d'un certain âge, impressionnables (et l'agence en profite) et pas très au fait des lois, ils comptent un peu sur nous pour les rassurer... |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 10 mars 2006 : 14:47:15
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J'ai bien peur que oui. En effet un mandat exclusif comporte généralement obligation pour le propriétaire d'envoyer à l'agence tous les contacts directs, à charge pour l'agence de s'en occuper.
Il faut lire soigneusement le mandat.
jcm |
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manon
Contributeur senior
87 réponses |
Posté - 10 mars 2006 : 14:56:55
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Cerains mandats excusifs prévoient que lorsque c'est le vendeur qui envoie les clients à l'agence, la commission est alors divisée par 2.
Quand même si l'agence avait le bien à vendre en exclusivité depuis 8 mois, elle n'a pas fait grand chose ! Je pense qu'elle pourrait faire "un geste commercial" mais c'est au vendeur à négocier avec l'agence, pas à vous. |
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bea64
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 10 mars 2006 : 15:49:38
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| Oui mais dans la mesure où l'agence n'aura aucune preuve du fait que le proprio nous aura vendu la maison alors qu'il était encore sous mandat exclusif, risquera-t-elle d'engager des poursuites ? |
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manon
Contributeur senior
87 réponses |
Posté - 10 mars 2006 : 15:59:30
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De toute façon c'est contre le propriétaire qu'elle se retournera. C'est vrai que si vous signez le compromis après le préavis de 15 jours, elle ne pourra pas faire grand chose. Un mandat exclusif est valable 3 mois renouvelables par tacite reconduction.
C'est celui qui négocie le prix qui a la commission, dans votre cas l'agence n'a rien fait . 8 mois pour vendre un bien en exclusivité c'est qu'ils ne s'en sont pas occupés.
Comment avez-vous trouvé cette maison? |
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bea64
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 10 mars 2006 : 16:03:38
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| Nous avons fait la même chose que les AI, de la prospection sur le terrain, discuté avec les gens que nous avons pu rencontrer. |
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Sujet |
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mandat exclusif
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