****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Comment estime-t-on une moins value lors de la livraison d'un appartement en VEFA ?
Par exemple, les cloisons de mon appartement ne sont pas de niveau, ce qui fait que les portes baillent vers l'avant ou l'arrière d'1 cm).
Ou encore les plinthes carrelages sont pour l'instant mal réalisées (manque de joint derrière), les découpes de carrelage au sol sont mal faites (pas droites et trop larges), le carrelage pas de niveau, le bac de douche n'est pas posé de niveau, le sol PVC est découpé grossièrement.
Comment estimer toutes ces moins values suite à une mauvaise réalisation?
Il n'y a pas là de moins values à décompter (vous avez acheté à un prix, vous devez le régler) mais des réserves à formuler lors de la livraison du bien immobilier auprès de votre vendeur. S'il est sérieux, il aura lui même fait une réception avec les entreprises chargées du chantier précisant les mal façons ou non conformités par rapport au descriptif sommaire qui vous a été fourni et qui est contractuel car obligatoirement annexé à l'acte de vente.
Consignez par écrit tout ce qui ne va pas, au besoin faites vous accompagner d'un expert en batiment (pour qu'il ait un oeil plus professionnel que vous) et/ou d'un huissier (pour donner du poids à votre relevé). Si vous relevez des prestations non réalisées (et non de simples malfaçons bénignes type traces de peinture), vous pouvez à ne pas verser le solde de 5% (mais les promotteurs refusent bien souvent devant cette éventualité de remettre les clés en dépit de la législation).
Dans un achat en neuf, vous avez une garantie de parfait achèvement qui implique que les entreprises remédient aux malfaçons. Mais c'est souvent un long combat ... que j'ai connu. Car une fois la livraison faite, beaucoup de promoteurs ou d'entreprises se désintéressent des malfaçons.
Lisez des articles sur le forum, le sujet de la livraison de logements neufs y a été maintes fois traité et vous y trouverez des conseils et des témoignages.
Citation :Initialement entré par Pascal_Rouen_Tours
Il n'y a pas là de moins values à décompter (vous avez acheté à un prix, vous devez le régler) mais des réserves à formuler lors de la livraison du bien immobilier auprès de votre vendeur. S'il est sérieux, il aura lui même fait une réception avec les entreprises chargées du chantier précisant les mal façons ou non conformités par rapport au descriptif sommaire qui vous a été fourni et qui est contractuel car obligatoirement annexé à l'acte de vente.
Consignez par écrit tout ce qui ne va pas, au besoin faites vous accompagner d'un expert en batiment (pour qu'il ait un oeil plus professionnel que vous) et/ou d'un huissier (pour donner du poids à votre relevé). Si vous relevez des prestations non réalisées (et non de simples malfaçons bénignes type traces de peinture), vous pouvez à ne pas verser le solde de 5% (mais les promotteurs refusent bien souvent devant cette éventualité de remettre les clés en dépit de la législation).
Dans un achat en neuf, vous avez une garantie de parfait achèvement qui implique que les entreprises remédient aux malfaçons. Mais c'est souvent un long combat ... que j'ai connu. Car une fois la livraison faite, beaucoup de promoteurs ou d'entreprises se désintéressent des malfaçons.
Lisez des articles sur le forum, le sujet de la livraison de logements neufs y a été maintes fois traité et vous y trouverez des conseils et des témoignages.
Merci pour vos précisions fortes utiles.
Dans le cas de cloisons mal montés qui font que les portes baillent, je suis sceptique quand au parfait achèvement des travaus, ne serait ce pas plus simple de négocier avec le propriétaire une moins value ? Car je doute qu'ils fassent retomber toutes les cloisons d'un appartement presque achever pour permettre la fermeture parfaite des portes.
Ecoutez vous pouvez toujours essayer. Mais n'oubliez pas un principe de base quand on achète un bien immobilier: penser à sa revente. Dans quelques années, vous revendrez ce bien, imaginez-vous qu'avec ses batis de travers votre appartement intéressera facilement un acquéreur ? Pensez-vous qu'une indemnité (forcément faible) compensera les désagréments ?
Estimation de moins values à la livraison (VEFA)
Forum fermé
Posté - 14 mars 2006 : 11:06:27
